Publicaciones Julio 2013

EXPEDIENTE 13-3-2747

 

EXPEDIENTE 13-3-2747 La suscrita Curadora Urbana 3 de Bogotá, Arq. ANA MARÍA CADENA TOBÓN informa que mediante Resolución No. RES 14-3-0695   de fecha   17 de junio de 2014. Ha expedido la siguiente licencia de construcción, que en su encabezado y parte resolutiva, dispone: Por medio de la cual se concede Licencia de Construcción en las modalidades de Modificación, Cerramiento y Demolición Parcial para el predio denominado “Ciudadela Comercial Unicentro” localizado en la AK 15 124 30, Urbanización Santa Bárbara Norte, Alcaldía Local de Usaquén, Bogotá D.C. LA CURADORA URBANA Nº 3  de BOGOTA D.C.ARQ. ANA MARÍA CADENA TOBÓN. En ejercicio de las facultades que le confieren  las  Leyes  388 de 1997,  810 de 2003, Decreto Nacional  1469 de 2010, el Decreto Distrital 384 de 2012,  yRESUELVE:ARTICULO 1º.LICENCIA QUE SE CONCEDE Conceder , a los Señores Ciudadela Comercial “Unicentro” Propiedad Horizontal con NIT 860.043.896-7 Representada Legalmente por

el señor HORACIO LINCE CALLE con cedula de ciudadanía N° 8´251.181, propietarios del predio identificado con la nomenclatura AK 15 124 30, como consta en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 50N-164387 Licencia de Construcción en las modalidades de Modificación, Cerramiento y Demolición Parcial, para el predio denominado Ciudadela Comercial Unicentro, en la Urbanización Santa Bárbara Norte, Alcaldía Local de Usaquén. Con el fin de dar cumplimiento a las obras de mitigación señaladas en la Resolución N° 1371 de 14 de noviembre de 2012 y plano 1 URB-01 “plano general de Propuesta Urbana- Mitigaciones de impactos Urbanísticos” y Resolución N° 0727 del 20 de Junio de 2013ARTICULO 2.  INTERVENCIONESSe autoriza el retiro de la totalidad de los cerramientos del antejardín y se aprueba el nuevo cerramiento con altura máxima de 1.60m y con 90 % de transparencia dejando  libres  las áreas de antejardín, zonas de cesión, áreas privadas afectadas al uso público y plazoletas privadas de uso público, el cerramiento consta ocho (8) tramos con las siguientes dimensiones como consta en los planos aprobados con el presente acto así:

UNIDADES CERRAMIENTO

ZONA

METROS LINEALES

Tramo 1

A

105.44

Tramo 2

B-1

99.53

                  Tramo 3

B-2

151.23

Tramo 4

B-3

111.30

Tramo 5

B-4

218.29

Tramo 6

B-5

194.83

Tramo 7

B-6

96.09

Tramo 8

B-7

129.97

TOTAL

1.106.68

Se aprueban las áreas libres de acceso, que cumplirán la función de áreas privadas afectadas al uso público, como plazoletas privadas de uso público, sobre los accesos para la mitigación de impactos de aglomeración de peatones cuya extensión mínima total debe ser de 7.358.40 M2. Esta área se distribuirá en los siguientes  accesos peatonales en la proporción que se describe a continuación:

AREAS DE MITIGACION DE IMPACTOS

NUMERO DE PORTERIA

PORCENTAJE

METROS CUADRADOS

PORTERIA PRINCIPAL

30 %

2207.52 M2

PORTERIA PEATONAL 1

10 %

  735.84 M2

PORTERIA PEATONAL 2

3 %

  220.75 M2

PORTERIA PEATONAL 3

25 %

1839.60 M2

PORTERIA PEATONAL 4

5 %

  367.92 M2

PORTERIA PEATONAL 5

5 %

  367.92 M2

PORTERIA PEATONAL 6

20 %

1471.68 M2

PORTERIA PEATONAL 7

2 %

  147.16 M2

TOTAL

100 %

7358.40 M2

Se aprueba la eliminación y redistribución de estacionamientos en cumplimiento de lo señalado en el estudio de tránsito aprobado mediante oficio SDM-DSST-119561-11, el cual establece un máximo de dos mil ochocientos treinta y ocho (2.838) cupos  para vehículos regulares y para personas en condición de discapacidad, Adicionalmente cumple con los 32 cupos de estacionamientos para taxis, 40 cupos para cargue y descargue, 250 cupos de estacionamientos para motos y 67 cupos para bicicletas. Que los cupos de bicicletas  se  distribuyeron en  diferentes  puntos  de la ciudadela de tal manera que se atienden los diferentes accesos. Las áreas de maniobra, servidumbre de circulación y rampas de estacionamiento cumplen con lo señalado en el artículo 9° del Decreto Distrital 1108 de 2000 y se localizan al interior del predio, sin generar impacto sobre la vía pública. Los cupos de estacionamientos se aplican de manera integral a toda la ciudadela así:

CUPOS DE PARQUEADEROS TOTALES                                                                     

TIPO

PLATAFORMA UNICENTRO

EDIFICIO DE PARQUEADEROS

TOTAL

Regulares

1101

1180

2281

Discapacitados

27

44

71

 SUB TOTAL

1128

1224

2352

Taxis (nota 1)

19 +13

0

32

SUB TOTAL

1147

1224

2371

CARGA Y DESCARGA

40

0

40

Motos

28

222

250

Bicicletas

28

39

67

SUB TOTAL

96

261

357

TOTAL

1243

1485

2728

 

Nota 1: En la portería principal se encuentra la zona de taxis en la que se pueden parquear 13  taxis, para un total de cupos de parqueadero para taxis de 32.

 

PARAGRAFO 1: Hace parte integral de la presente Licencia, quince (15) planos aprobados.PARAGRAFO  2: Los aspectos normativos y volumétricos aprobados en gestiones anteriores para las demás edificaciones existentes en el predio se mantienen.

De conformidad con los documentos aportados (Estudio de suelos, memorias de cálculo y planos estructurales):

Zona de microzonificación sísmica

Lacustre-200

Remoción de masas      

No

Inundación

No

 

Tipo de Cimentación

Viga de amarre/dados/pilotes

Tipo de Estructura      

Cerramiento exterior

Método de Diseño

Resistencia Ultima

Grado de Desempeño E.N.E.

Bajo

 

ARTICULO 3º.TERMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA CONSTRUCCION. El término de vigencia de la Licencia de Construcción en la modalidad de modificación que se otorga con la presente Resolución, será de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoria, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 47 del Decreto Nacional 1469 de 2010.  La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el Urbanizador Responsable, certifiquen la iniciación de la obra.ARTICULO 4º. DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y LOS RESPONSABLES DE LA LICENCIA Y DE CONSTRUCCION.  Establecer como titular de la Licencia y Responsable de las obras a los Señores Ciudadela Comercial “Unicentro” Propiedad Horizontal con NIT :860.043.896-7 Representada Legalmente por el señor HORACIO LINCE CALLE con cedula de ciudadanía N° 8´251.181 y como Constructor Responsablede la ejecución de las obras de Construcción,al arquitecto RAFAEL ALBERTO MUNAR MONSALVE identificado con Cédula de Ciudadanía No. 10´249238 y portador de la Tarjeta Profesional No.17202-06073 CLD, según información contenida en el formulario de solicitud de Licencia. ARTICULO 5º.Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en la presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:

INFORMACION DEL PREDIO.

·      Nombre del predio: CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO PH

·      Dirección:                               AK 15 124 30

·      Área Útil resultante:               112.937.25  m2.

·      Área Zona Verde (CTD):           8.820.56  m2.

 

ARTICULO 6º. ZONIFICACION.

6.1. Zonificación Urbanística.

UPZ SANTA BARBARA DECRETO 443 DE 2011.

·      Área de  Actividad: Comercio y Servicios

·      Zona: Grandes Superficies Comerciales

·      Tratamiento Consolidación Urbanística

 

6.2. Remisión a otras Normas Comunes Reglamentarias.

Para la correcta aplicación de las normas establecidas en la presente Resolución, se deben tener en cuenta las siguientes normas generales:

·      Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C:Decreto Distrital 190 de 2004 y aquellos que lo modifiquen o complementen.

·      Estacionamientos y condiciones de diseño Decreto Distrital 1108 de 2000.

·      Normas urbanísticas generales y específicas:Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C, Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012, Resolución 0048 de 23 enero 2013 por la cual se resuelve un recurso de reposición contra la Resolución N° 1371 de 14 de noviembre de 2012 y plano 1 URB-01 “plano general de Propuesta Urbana- Mitigaciones de impactos Urbanísticos” que contiene la localización, deslinde, viabilidad, accesibilidad, provisión máxima de estacionamientos, aislamientos, antejardines, espacio público, cuadro de áreas y etapas de desarrollo y Resolución N°0727 de 20 de junio 2013 por la cual se modifica el parágrafo del artículo 5°, el inciso segundo y parágrafo 5° del artículo 6° de la Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012.

·      Normas aplicables al espacio público: Decretos Distritales 602 y 603 de 2007, Decreto Distrital 345 de 2003, Decreto Distrital 170 de 1999 y Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 ARTICULO 7º. OBLIGACIONES DEL  TITULAR DE LA LICENCIA

·      Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.

·      Solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación al concluir las obras de edificación, en los términos que establece el Artículo 53 del Decreto 1469 de 2010.

·      Someterse a una supervisión técnica en los términos que señalan las normas de construcción Sismo Resistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura de más de 3000 m2 de área.

·      Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción Sismo Resistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura menor a 3000 m2 de área.

·      Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

·      Dar cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital, sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida.

·      Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción Sismo Resistentes vigentes.

·      En el evento en que  la solicitud de la Licencia de Construcción incluya el uso de materiales estructurales, métodos de diseño y métodos de construcción diferentes a los prescritos por las normas de construcción Sismo Resistentes vigentes, deberá cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Capítulo 2 del Título III de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

·      Para permitir la utilización de métodos alternos de construcción y de materiales cubiertos, se aplicará lo dispuesto en el Artículo 11 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

·      Los compromisos y cronograma para mitigación de impactos, costos y obras de mitigación asociadas al Plan de Implantación serán responsabilidad exclusiva de la Ciudadela Comercial Unicentro-PH y debe cumplir de conformidad con señalado en la Resolución N° 1371 de noviembre 14 de 2012 y Resolución 727 del 20 de Junio de 2013  sobre las acciones para la mitigación de impactos en: espacio público, movilidad y manejo vehicular.

·      Para la construcción de las obras anteriormente mencionadas, el propietario de la Ciudadela Comercial Unicentro deberá adelantar las gestiones pertinentes, con el Instituto de Desarrollo Urbano IDU y demás entidades competentes, con el fin de que se aprueben los diseños y se autoricen las construcciones dentro del plazo previsto en el Plan de Implantación, en el marco del convenio que se deberá desarrollar con la entidad competente. PARAGRAFO:El Titular de la Licencia deberá cumplir con las obligaciones Urbanísticas que se deriven de ella y responderá por los perjuicios causados a terceros, con ocasión de la ejecución de las obras. La inobservancia de las obligaciones mencionadas en el presente Numeral, constituye incumplimiento de la Licencia, sancionable de conformidad con lo previsto en el Artículo 2 de la Ley 810 de 2003. La presente Licencia no autoriza la tala de árboles, ni la intervención de elementos naturales que tengan un valor urbanístico y/o ambiental, en cuyo caso requerirá de los permisos necesarios, en el evento de que la autoridad ambiental competente lo requiera, conforme a lo previsto por el  Decreto Nacional No.1220 de Abril 21 de 2005. Diseño y Construcción de Andenes. De acuerdo con lo establecido en los Decretos 602 y 603 de 2007, los andenes y espacios públicos de circulación peatonal, se sujetarán a las siguientes reglas, en lo relacionado con su diseño y construcción, entre otros: Deberán ser construidos atendiendo los lineamientos de la “Cartillas de Andenes”. Deben ser continuos en nivel y en ellos se delimitará claramente la zona para tránsito peatonal, sin escalones, ni obstáculos que lo dificulten, contemplando soluciones para el tránsito de personas con alguna limitación, de conformidad con las normas vigentes. Los accesos vehiculares en ningún caso implicarán cambio de nivel de los andenes o espacios públicos de circulación peatonal. No debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del conjunto de mobiliario urbano, atendiendo la normatividad vigente en la materia. Los elementos tales como tapas de alcantarilla, rejillas, cajas de contadores de agua y otros similares de protección, no podrán sobresalir, ni quedar en desnivel negativo. El proyecto en espacio público cuenta con Licencia de Intervención y Ocupación de Espacio Público expedida por la Dirección del Taller del Espacio Público de la Secretaría Distrital de Planeación –SDP,  mediante Resolución 9654 del 31 de Marzo de 2014. ARTICULO 8°.IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES ASOCIADOS A LA LICENCIA. 8.1.PARTICIPACION EN PLUSVALIA.Según lo estipulado en el artículo 8 de la Resolución 1371 de noviembre 14 de 2012, en el área objeto del Plan de Implantación, NO se encontraron hechos generadores de participación en plusvalía por asignación de usos más rentables ni por mayor edificabilidad, derivadas de la acción urbanística, en concordancia con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, el Decreto Distrital 190 de 2004, el Acuerdo 118 de 2003, el Decreto Distrital 020 de 2011 y el Acuerdo 3S2 de 2008 de conformidad con el informe técnico normativo para la determinación de hechos generadores del efecto plusvalía de fecha 30 de abril de 2012 realizado por la Dirección de Planes Maestros y Complementarios de la Secretaría Distrital de Planeación. 8.2.IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA. El solicitante presentó auto declaración del Impuesto de Delineación Urbana, como requisito para la expedición de la licencia de construcción de la Ciudadela Comercial Unicentro PH, con pre impreso No 51-063 H-A del 9 de Junio de 2014 por la suma de Ocho millones ochocientos noventa y siete mil pesos ($8´897.000°°) m/cte. y corrección con preimpreso número 51-721 H-A del 11 de Junio de 2014. ARTICULO 9° CONDICIÓN RESOLUTORIA. De conformidad con el artículo 10 de la Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012 expedida por la Secretaría Distrital de Planeación el incumplimiento de las obligaciones definidas en el Plan de Implantación por parte del titular, se constituye en condición resolutoria de la presente licencia.

ARTICULO 10° Para efectos de lo señalado en el parágrafo 3 del Artículo 181 de Decreto 019 de 2012, remitir copia de la presente una vez ejecutoriada a la Secretaría Distrital de Planeación – SDP y a la Alcaldía Local de Usaquén con el objeto de dar cumplimiento al control urbano previsto en el artículo 12 de la Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012 expedida por la Secretaría Distrital de Planeación.ARTICULO 11°. La presente Resolución debe notificarse en los términos de los artículos 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 y contra ella procede el recurso de reposición ante esta Curaduría Urbana y el de apelación ante la Subsecretaría Jurídica de la Secretaría Distrital de Planeación, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación (Artículo 76 ibídem) .(…), ARQ. ANA MARÍA CADENA TOBÓN CURADORA URBANA  No.3 de BOGOTA D.C.La presente publicación se efectúa en cumplimiento de lo establecido en el artículo 41 del Decreto 1469 de 2010.