Julio

RADICACION 14-3-0694

La Curadora Urbana 3 de Bogotá, D.C., Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 41 del Decreto 1469 del 2010 y 73 de la Ley 1437 de 2011, hace saber que a el(los) señor(es) HITOS URBANOS S.A. fideicomitente  FIDECOMISO BALCONY ALTOS DE BELLA SUIZA Nit. 830126461-5 Y constructor responsable CESAR JULIO MARTINEZ LIZARAZO cc/ 7217774  y Mat  25700-26771 CND se le(s) ha otorgado la  LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: LC 14-3-0665 con fecha 10 de julio de 2014, en la  MODIFICACIÓN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (VIGENTE), PARA UNA EDIFICACION EN CINCO (5) PISOS HABITABLES, UNO (1) NO HABITABLE, AREA BAJO CUBIERTA INCLINDA Y DO (2) SOTANOS, PARA SESENTA Y SEIS (66) UNIDADES DE VIVIENDA (NO VIS), CON CIENTO TRES (103) CUPOS DE ESTACIONAMIENTO PARA RESIDENTES, TREINTA Y CUATRO (34) CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS PARA VISITANTES, ENTRE ESTOS TRES (3) CUMPLEN CON CODICIONES PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA, para el(los) predio(s) urbano(s), localizado(s) en la(s) dirección(es) CL 127 C BIS 6-46 (ACTUAL) / CL 127 C BIS 6-24 (ACTUAL), con Chip(s) AAA0101KELW, AAA0101JYFZ y matrícula(s) Inmobiliaria(s) 50N20198351y 50N168254  en el lote 5, 6 y 7, manzana Única, de la urbanización GINEBRA (Localidad Usaquén). Contra el acto Administrativo mediante el cual se expide la Licencia de Construcción antes descrita, proceden los recursos de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaria Jurídica de la Secretaria Distrital de Planeación (Articulo 36 – Literal K – del Decreto 550 del 2006), dentro de los diez (10) días siguientes a la presente publicación (Artículo 76 de la Ley 1437 de 2011). Esta publicación se hace para notificar a los vecinos colindantes de la edificación objeto de la licencia antes referida y a los terceros indeterminados que se puedan ver afectados en forma directa e inmediata con el acto administrativo antes citado. Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN Curadora Urbana 3 de Bogotá. D.C. (14-3-0694).

RADICACION 14-3-0407

La Curadora Urbana 3 de Bogotá, D.C., Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 41 del Decreto 1469 del 2010 y 73 de la Ley 1437 de 2011, hace saber que a el(los) señor(es) BARRERA MESA PEDRO ALEJANDRO c.c. 19328316 Y CARVAJAL DE BARRERA IRENE c.c. 39528018 y constructor responsable ANTONIO MARIA ESCOBAR HENRIQUEZ cc/ 2943477 y Mat 6710 CND se le(s) ha otorgado la  LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: LC 14-3-0405 con fecha 03 de Julio de 2014, en la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: Modificación, Demolición Parcial, QUE CONSISTE EN CAMBIOS INTERNOS EN EL CUARTO PISO Y AREA BAJO CUBIERTA, DENTRO DE LA VOLUMETRIA ARQUITECTONICA Y ESTRUCTURAL APROBADA EN GESTIONES ANTERIORES, para el(los) predio(s) urbano(s), localizado(s) en la(s) dirección(es) CL 73 65 63 (ACTUAL), con Chip(s) AAA0056SASY, y matrícula(s) Inmobiliaria(s) 50C46770 en el lote 16, manzana 80, de la urbanización SAN FERNANDO (Localidad Barrios Unidos). Contra el acto Administrativo mediante el cual se expide la Licencia de Construcción antes descrita, proceden los recursos de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaria Jurídica de la Secretaria Distrital de Planeación (Articulo 36 – Literal K – del Decreto 550 del 2006), dentro de los diez (10) días siguientes a la presente publicación (Artículo 76 de la Ley 1437 de 2011). Esta publicación se hace para notificar a los vecinos colindantes de la edificación objeto de la licencia antes referida y a los terceros indeterminados que se puedan ver afectados en forma directa e inmediata con el acto administrativo antes citado. Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN Curadora Urbana 3 de Bogotá. D.C. (14-3-0407).

RADICACION 13-3-2748

De conformidad con el artículo 22 de la Ley 1437 de 2011, debido a que la solicitud es formulada por más de diez (10) ciudadanos, formulando peticiones de información análogas, la Curaduría procederá a dar una única respuesta que se publicará en un diario de amplia circulación, la pondrá en su página web y entregará copias de la misma a quienes las soliciten.

REFERENCIA:
Radicaciones por correspondencia Curaduría Nos. 8330 a 8338 del 21 de julio de 2014
Asunto: Solicitud
Expediente: 13-3-2748
 
Acusamos recibo de los escritos de la referencia mediante el cual manifiestan su oposición a la construcción de la torre de 25 pisos que la Ciudadela Comercial Unicentro, argumentando en síntesis los posibles impactos negativos que pueda ocasionar, como los cambios por la ocupación de los espacios libres que rodean el centro comercial, deterioro de la calidad de vida de los habitantes de los alrededores, violación de la norma de bien común por la altura planteada y caos vehicular.
 
Sobre el particular, nos permitimos informar que precisamente para mitigar los impactos negativos que involucran sus objeciones, se cuenta con un Plan de Implantación, el cual es un instrumento de planeamiento territorial, consistente en la aprobación y reglamentación de grandes superficies comerciales con el fin evitar los impactos urbanísticos negativos en las posibles zonas de influencia, el cual se encuentra debidamente aprobado por la Secretaría Distrital de Planeación fundamentando en estudios de impacto urbanístico a cargo del interesado, con el fin de que la Administración Distrital pueda disponer de elementos de juicio para definir la conveniencia del proyecto y en caso de ser viable establecer el tipo de acciones para mitigar los impactos negativos, el cual define con precisión la normatividad urbanística aplicable al predio y con base en el cual se debe resolver la solicitud de licencia de construcción, como se puede constatar en la Resolución No. 1371 de 2012.
 
En el citado instrumento de planeamiento territorial se autorizó la implantación de la torre cuestionada, previendo la altura propuesta y contando para su aprobación con un estudio de tránsito otorgado por la Secretaría Distrital de Movilidad el cual cuenta con una serie de compromisos que asume el peticionario para mejorar la movilidad existente así como la proyectada.
 
Conforme con lo anterior, no es viable jurídicamente desconocer la existencia de actos administrativos en firme, que viabilizan el uso a implantar aprobado por el Distrito por considerar mitigables los impactos de la edificación, entre ellos los que puedan afectar la calidad de vida a las personas que viven alrededor de Unicentro.
 
En cuanto al cuestionamiento sobre la altura,  señalan en sus escritos que se está violando la norma del bien común, nos permitimos precisarles que la altura se encuentra ajustada con el artículo 4 numerales 1, 2, 5 y 7 de la Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012 “Por la cual se adopta el Plan de Implantación de la Ciudadela Comercial Unicentro”, siendo un instrumento de planificación urbana especial, el cual con su adopción otorga unos derechos y unas obligaciones individuales para el predio objeto de solicitud, entre ellas la norma específica con fundamento en la cual se debe expedir la licencia de construcción, por lo que no les asiste razón en que vulnere alguna norma de altura de las edificaciones.
 
Por su parte, en cuanto a la solicitud de requerir a los interesados para que la valla sea colocada en todas las entradas al Centro Comercial es pertinente resaltar que la exigencia de la valla se encuentra contemplada en el parágrafo 1° del artículo 29 del Decreto Nacional 1469 de 2010, el cual señala:
 
“(…)Desde el día siguiente a la fecha de radicación en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelación, urbanización y construcción en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la licencia deberá instalar una valla resistente a la intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensión mínima de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, en lugar visible desde la vía pública, en la que se advierta a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la licencia urbanística, indicando el número de radicación, fecha de radicación, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y características básicas del proyecto.
 
Tratándose de solicitudes de licencia de construcción individual de vivienda de interés social, se instalará un aviso de treinta (30) centímetros por cincuenta (50) centímetros en lugar visible desde la vía pública.
Cuando se solicite licencia para el desarrollo de obras de construcción en las modalidades de ampliación, adecuación, restauración o demolición en edificios o conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal, se instalará un aviso de treinta (30) centímetros por cincuenta (50) centímetros en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulación que determine la administración.
 
Una fotografía de la valla o del aviso, según sea el caso, con la información indicada se deberá anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) días hábiles siguientes a la radicación de la solicitud, so pena de entenderse desistida.
 
Esta valla, por ser requisito para el trámite de la licencia, no generará ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deberá permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta (…)”.
 
En el presente caso, fotografías de la valla fueron anexadas al expediente el 18 de diciembre de 2013 (dentro de los cinco días siguientes a la radicación en legal y debida forma, la cual se efectuó el día 13 de diciembre de 2013). Así mismo, es pertinente resaltar que para el presente caso se ha dado cumplimiento al debido proceso en cuanto a la comunicación del trámite a vecinos y terceros, lo que ha permitido la participación dentro del trámite de los vecinos de la Ciudadela Comercial Unicentro en el cual reposan más de cien (100) solicitudes en el expediente, el cual es de libre acceso por ser público el trámite.
 
En ese sentido, considera este Despacho que la fijación de la valla si ha garantizado el conocimiento del trámite a los terceros interesados, y su ubicación cumple con lo exigido por la norma antes citada.
 
Lo anterior aunado a que no es factible para la Curaduría ordenar que coloquen réplicas de la valla porque sería una solicitud que no se encuentra consagrada en la norma de procedimiento de conformidad con la Constitución Política el Artículo 84 dispone: “Cuando un derecho o una actividad hayan sido reglamentados de manera general, las autoridades públicas no podrán establecer ni exigir permisos, licencias o requisitos adicionales para su ejercicio.”
 
Vale la pena resaltar que el principio mencionado ha sido retomado en la Ley Antitrámites (Ley 962 de 2005) y en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. Por su parte el Decreto Ley 019 de 2012 “Por el cual se dictan normas para suprimir o reformar regulaciones, procedimientos y trámites innecesarios existentes en la Administración Pública”, establece en el artículo 182, que:
 
"7. El Gobierno Nacional establecerá los documentos que deben acompañar las solicitudes de licencia y la vigencia de las licencias, según su clase. En todo caso, las licencias urbanísticas deberán resolverse exclusivamente con los requisitos fijados por las normas nacionales que reglamentan su trámite, y los municipios y distritos no podrán establecer ni exigir requisitos adicionales a los allí señalados”. (Negrilla fuera de texto)
 
Una vez aclarado todo lo anterior, les precisamos que el trámite ha sido resuelto previo a su solicitud, mediante la expedición de la Licencia de Construcción No. LC 14-3-0408 del 4 de julio de 2014, en consecuencia su intervención es extemporánea en los términos del artículo 30 del Decreto Nacional 1469 de 2010.
 
Cordialmente,
 
 
MARÍA CRISTINA ARENAS GUEVARA
Directora Jurídica

RADICACION 13-3-2654

La Curadora Urbana 3 de Bogotá, D.C., Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 41 del Decreto 1469 del 2010 y 73 de la Ley 1437 de 2011, hace saber que a el(los) señor(es) FUNDACION CONSTRUIMOS Nit. 830507733-9 Y constructor responsable BERNARDO JIMENEZ NUÑEZ cc/ 3224232 y Mat 2570001174 CND se le(s) ha otorgado la  LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: LC 12-1-0519 con fecha 04 de Junio de 2014, en la MODIFICACIÓN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (VIGENTE), PARA UNA EDIFICACION DE DOS (2) PISOS CON TERRAZA, DESTINADA A SEIS (6) QUE CONSISTE EN CAMBIO DE NUMERACIÓN Y REAJUSTE DE ÁREAS DE LOS PARQUEADEROS UBICADOS EN SÓTANO Y EN PISO NO HABITABLE.SE MANTIENEN LOS ASPECTOS VOLUMETRICOS / ESTRUCTURALES APROBADOS EN LA LÑICENCIA No. LC 12-1-0519 DEL 13 DE NOVIEMBRE DE 2012, para el(los) predio(s) urbano(s), localizado(s) en la(s) dirección(es) CL 42 A SUR 10 71 E (ACTUAL) / KR 10 E 42 A 76 S (ANTERIOR), con Chip(s) AAA0222HMYN, y matrícula(s) Inmobiliaria(s) 50S40548968 en el lote B, manzana 1, de la urbanización ALTOS DE LA GLORIA (Localidad San Cristobal). Contra el acto Administrativo mediante el cual se expide la Licencia de Construcción antes descrita, proceden los recursos de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaria Jurídica de la Secretaria Distrital de Planeación (Articulo 36 – Literal K – del Decreto 550 del 2006), dentro de los diez (10) días siguientes a la presente publicación (Artículo 76 de la Ley 1437 de 2011). Esta publicación se hace para notificar a los vecinos colindantes de la edificación objeto de la licencia antes referida y a los terceros indeterminados que se puedan ver afectados en forma directa e inmediata con el acto administrativo antes citado. Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN Curadora Urbana 3 de Bogotá. D.C. (13-3-2654).