Septiembre

RADICACION 14-3-0824

La suscrita Curadora Urbana 3 de Bogotá, Arq. ANA MARÍA CADENA TOBÓN informa que mediante Resolución No. RES 14-3-0867   de fecha   22 de agosto de 2014. Ha expedido la siguiente licencia de urbanización,  que en su encabezado y parte resolutiva, dispone: Por la cual se aprueba el Proyecto Urbanístico general del desarrollo denominado CANTARRANA  ubicado en la CL 101 A SUR 14-05 (Actual),  CL 104 SUR  1 A 08 (Anterior), de la Localidad de Usme de Bogotá D. C, se establecen sus normas urbanísticas, se concede Licencia de Urbanización y se fijan los compromisos y las obligaciones a cargo del urbanizador y constructor responsable y simultáneamente se expide Licencia de Construcción para el Área útil 1 a desarrollar en el mismo predio en la modalidad de Obra Nueva y Demolición Total para el proyecto de Construcción denominado AGRUPACION DE VIVIENDA CANTARRANA.

LA CURADORA URBANA 3 DE BOGOTA, D.C. ARQUITECTA ANA MARIA CADENA TOBÓN

 

En uso de sus facultades legales, en especial las que confiere las Leyes 388 de 1997; 810 y 812 de 2003, el Decreto Nacional 1469 de 2010 y 384 de 2012 y,

 

RESUELVE

 

CAPÍTULO I.  DEL PROYECTO Y LAS LICENCIAS

ARTICULO PRIMERO: DE LA APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANISTICO

 

Aprobar el Proyecto Urbanístico del Desarrollo denominado CANTARRANA contenido en el plano, con número  CU3US210/4-02  cuyo original reposa en los archivos de la Curaduría Urbana No 3 de Bogotá D.C. y forma parte integrante de la presente Resolución. El segundo original de este plano será enviado a la Secretaría Distrital de Planeación, para que sea incorporado y registrado en la plancha oficial P-7 y P-17 a escala 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi y para que repose en los archivos de esa entidad.

 

ARTÍCULO SEGUNDO: DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION Y SU VIGENCIA.

 

Conceder a AVINTIA COLOMBIA S.A.S con NIT 900558927-2 representada legalmente por el señor FELIPE ALBERTO JAREÑO SANTOMÉ identificado con cédula de Extranjería No. 414.964, Sociedad que actúa en calidad de Fideicomitente del  predio ubicado en la CL 104 SUR 14-05 (Actual),  CL 101 A SUR  1 A 08 (Anterior), de la Localidad de Usme de Bogotá, e identificado con folio de matrícula inmobiliaria No. 50S40068385 y CHIP AAA0145KSXR Licencia de Urbanización para el Desarrollo Urbanístico denominado CANTARRANA , cuyas áreas, delimitación y características están contenidas en el plano del proyecto Urbanístico aprobado en el Artículo Primero del  presente Acto Administrativo y simultáneamente, y conceder Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva y Demolición Total para el proyecto arquitectónico denominado AGRUPACIÓN DE VIVIENDA CANTARRANA a desarrollar en el área denominada Área Útil I del mismo lote.

 

TÉRMINO DE VIGENCIA

 

El término de vigencia de la licencia será de TREINTA Y SEIS  (36) meses prorrogables por un período adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de la ejecutoria de la presente Resolución, de conformidad con lo establecido en el Artículo 47 del Decreto Ley Nacional 1469 de 2010.

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de las licencias siempre y cuando el urbanizador responsable certifique la iniciación de la obra.

 

PARÁGRAFO 1: De conformidad con lo establecido en el artículo 31 del decreto 327 de 2004, el presente acto administrativo contempla la construcción de casetas de ventas y edificaciones modelo en las áreas de cesión pública para parques y equipamientos correspondientes a la urbanización, las cuales deben ser retiradas una vez finalizadas las obras de urbanismo para ser entregadas al Distrito Capital, libres de construcciones, salvo las concernientes a las dotaciones exigidas para las respectivas áreas.

 

ARTÍCULO TERCERO: TITULARES Y PROFESIONALES RESPONSABLES

 

Reconocer como titular y urbanizador responsable de la Licencia de Urbanización otorgada por el presente acto administrativo y como profesionales responsables del proyecto y obras a:

 

1. TITULAR DE LA LICENCIA Y URBANIZADOR RESPONSABLE:

                                                                                                                    

                                                         AVINTIA COLOMBIA S.A.S                   

                                                     NIT 900.558.927-2

                                                     R.L: FELIPE ALBERTO JAREÑO SANTOME 

                                                  C.E. 414.964

 

2. CONSTRUCTOR RESPONSABLE DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN.

                                                      

                                                         JAIRO HUMBERTO PEÑA LÓPEZ                                                                                               

                                                     M.P 25700-03802  CND                                                                          

                                                  C.C 19.269.003 de Bogotá D.C

3. ARQUITECTO PROYECTISTA   :JAIRO HUMBERTO PEÑA LÓPEZ                                                                                    

                                                     M.P 25700-03802  CND

                                                  C.C 19.269.003 de Bogotá D.C

 

4. INGENIERO CALCULISTA:                        LUIS ENRIQUE AYCARDI FONSECA

                                                                  M.P No. 2520212794 CND

                                                                  C.C. 19.258.930 de Bogotá

5. INGENIERO GEOTECNISTA:      ALFONSO URIBE SARDIÑA

                                                                   M.P  No. 2520220489 CND

                                                      C.C. 73.154.597 de Bogotá.

 

El proyecto requiere supervisión técnica de acuerdo con los requisitos  de la Ley 400 de 1997 y Título I NRS 10.

 

6. PROFESIONAL SUPERVISOR:   JAIRO ANTONIO GARCÍA SUESCA

                                                                   M.P  No. 25700-15218 CND

                                                      C.C. 19.337.994 de Bogotá.

 

ARTÍCULO CUARTO: ACTUACIONES PREVIAS

 

Dentro de la vigencia establecida en el artículo segundo deberán iniciarse y ejecutarse las obras, previo el cumplimiento de las siguientes actuaciones:

 

$1·         Obtención de las especificaciones técnicas para la elaboración de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo correspondientes, expedidos por las empresas de servicios públicos y el Instituto de Desarrollo Urbano – I.D.U. para el diseño de las vías a construir.

$1·         Presentación de la aprobación de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo y obtención de su aprobación con los respectivos presupuestos.

$1·         Solicitud a las diferentes empresas de servicios públicos y al Instituto de Desarrollo Urbano – IDU del nombramiento de los interventores a que haya lugar.

$1·         Verificación del interventor designado por parte del Instituto de Desarrollo Urbano de la concordancia del replanteo de la urbanización con las coordenadas del  proyecto urbanístico aprobado.

$1·         De conformidad con lo previsto en la Ley 1185 de 2008 y el Numeral 2 del Artículo 57 del Decreto 763 de 2009, previo al inicio de las obras o actividades, deberán poner en marcha un Programa de Manejo Arqueológico. Plan que deberá ser aprobado por el instituto Colombiano de Antropología e Historia.

 

ARTÍCULO QUINTO: CARACTERISTICAS DEL PROYECTO URBANÍSTICO

 

Para la correcta aplicación de las disposiciones establecidas en la presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información tomada del plano del proyecto urbanístico No. CU3US210/4-02  aprobado mediante la presente  Resolución.

 

$11.            INFORMACION DEL PREDIO

 

$11.1.    Nombre del desarrollo                                         CANTARRANA

$11.2.    Nomenclatura                                               CL 101 A SUR 14-05

$11.3.    Área total según plano topográfico          83.211,32 M2.

$11.4.    Área después de expropiación                44.186,56 M2

$11.5.    Reserva vial AV CARACAS                       4.953.71  M2

$11.6.    Área Neta Urbanizable                                         39.232.85 M2

$11.7.    Folio de matrícula inmobiliaria                  50S-40068385

$11.8.    Chip del predio                                                      AAA0145KSXR

 

$12.            DE LAS OBRAS DE URBANISMO Y SANEAMIENTO

 

Terreno que cobija: El área neta urbanizable del desarrollo denominado CANTARRANA

 

$13.            DE LOS CERTIFICADOS DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PUBLICOS SOBRE DISPONIBILIDAD DE PRESTACION DE LOS MISMOS:

 

 

$1·         ACUEDUCTO (EAAB):         34300-2013-1108 del 15 de Noviembre de 2013.

$1·         GAS (GNC):                       NEDS-3650-2013 del 30 de Octubre de 2013

$1·         ENERGIA (CODENSA):        20462761 de Septiembre 23 de 2013

$1·         ETB                                  GII 11128-2013  de Noviembre 20 de 2013.

$14.            DE LAS AREAS DEL PROYECTO URBANISTICO:

DESCRIPCIÓN

AREA (M2)

%

1.    ÁREA BRUTA

44.186.56

 

1.1  ÁREA RESERVA VIAL AVENIDA CARACAS

4953.71

   

 

39.232.85

100%

2.1  CONTROL AMBIENTAL

3136.63

 
 

36.096.22

 
 

14.255.60

 

        EQUIPAMIENTOS 25%

9.024.06

 

5.1.  ZONA VERDE ADICIONAL

1.675.79

 

5.2.  CESION PARQUES 17%

6.136.36

 

5.3   CESIÓN EQUIPAMIENTOS

2.887.70

 
 

419.12

 
 

24.977.25

 

7.1 ÁREA ÚTIL I

13.008.06

 

7.2 ÁREA ÚTIL II

11.969.19

 

 

El detalle de estas áreas está contenido en el plano Nº CU3US210/4-02  que se adopta mediante la presente Resolución.

El diseño del parque recreativo previsto al interior del desarrollo CANTARRANA deberá ser coordinado con el Departamento de Construcciones del Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte (IDRD), para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 258 del Decreto 190 de 2004, Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. (POT).

 

El diseño que se adopte para el parque de uso público del desarrollo CANTARRANA formará parte de la licencia de urbanización concedida mediante la presente Resolución.

 

PARÁGRAFO 1: PROVISION SUELO VIP

 

El Proyecto Urbanístico CANTARRANA se destinará en su totalidad para el desarrollo de un programa de Vivienda de Interés Social VIS y VIP de conformidad con la parte motiva de la presente resolución.

 

CAPITULO II.  DE LAS NORMAS GENERALES Y ESPECIFICAS DE LA URBANIZACION

 

ARTÍCULO SEXTO: NORMAS GENERALES Y ESPECÍFICAS

 

$1I.           ZONIFICACIÓN

 

$11.     ZONIFICACIÓN PARA USO DEL SUELO

UPZ

58 Los Comuneros

Tratamiento:

Desarrollo

Área de Actividad

Área Urbana Integral

Zona

Residencial

Densidad

Rango 1

Modalidad de Desarrollo

Normal

 

$12.     ZONIFICACION DE AMENAZAS Y RIESGOS.

 

Según los planos Nos. 3 y 4, a escala 1:40.000 que forman parte  del  Decreto 190 de 2004, el predio se encuentra localizado en las siguientes zonas de riesgo por remoción en masa e inundación.

 

Zonificación de Riesgo

Remoción en masa  :          MEDIA

Inundación               : NO

 

$13.     ESTRATO SOCIO-ECONOMICO PROVISIONAL: UNO (1)

De conformidad con el Plano a escala 1:40.000 del Decreto 544 de diciembre 17 de 2009, el estrato provisional que le  corresponde es                 UNO (1). Una vez se adelante la construcción de los proyectos arquitectónicos, se aplicará por parte de dicho Departamento la metodología de estratificación urbana de Bogotá D.C. y se le asignará el estrato definitivo

 

MICROZONIFICACION SISMICA: Depósito Ladera.

 

$1II.                    SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

 

El área de cesión al Distrito Capital destinada para parque, generada por el proceso de urbanización del desarrollo CANTARRANA se encuentra delimitada, deslindada, amojonada y acotada, según plano CU3US210/4-02 y una vez ejecutado el proyecto, construida, dotada y entregada al Distrito Capital por el urbanizador responsable, formará parte del Sistema de Espacio Público construido de la ciudad.

 

 

La responsabilidad del diseño, construcción y dotación de esta zona de cesión será del urbanizador responsable. En cumplimiento de lo anterior, el diseño del área correspondiente a los parques recreativos de la urbanización CANTARRANA, deberá ser coordinado de acuerdo con los lineamientos y especificaciones que determine el Departamento de Construcciones del Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte (IDRD), para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 258 del Decreto 190 de 2.004 Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. (POT) y las obras deberán ejecutarse de conformidad con las disposiciones contenidas en el Plan de Ordenamiento citado, artículos 258, 259 y 260, en los cuales se determinan entre otras:

 

2.1.         Índice de ocupación: El 100% del área total del Parque previsto se podrá utilizar para la recreación pasiva adecuada como área verde o área dura arborizada. No obstante lo anterior, en el proyecto específico del parque se podrá plantear la combinación de actividades con los siguientes índices de ocupación: 70% para áreas verdes o plazoletas arborizadas en las cuales se incluye la zona para juegos de niños, y hasta el 30% del área del parque se podrá destinar a recreación activa o zona deportiva al aire libre.

 

2.2.         Edificaciones: No se permite ningún tipo de edificación, ni de instalaciones deportivas cubiertas, ni la construcción de servicios complementarios al interior del parque.

 

2.3.         Cerramientos: No se permiten cerramientos o controles en el parque.

 

El diseño que se adopte para los parques recreativos de uso público de la urbanización CANTARRANA formará parte de la Licencia de Urbanización concedida mediante la presente Resolución.

 

 

$1III.                  SISTEMA VIAL

Las vías de la Malla Vial Local que hacen parte del Proyecto Urbanístico aprobado,    corresponden a las señaladas en el plano de la urbanización del Proyecto Urbanístico   denominado CANTARRANA distinguido con el Nº  CU3US210/4-02 que se aprueba y adopta mediante la presente Resolución, de conformidad con lo establecido en el oficio No. 2013EE34325 del 14 de Junio de 2013  expedido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, sobre la actualización vial y cartográfica del plano topográfico del predio.

 

$1IV.                  NORMAS URBANISTICAS

$11.       USOS.

 

$11.1.    PRINCIPAL

 

$1-       Vivienda Multifamiliar VIP y VIS .

ORGANIZACIÓN ESPACIAL

 

$11.2.    SUBDIVISION ESPACIAL COMO RESULTADO DEL PROCESO DE URBANIZACION:

 

Los proyectos urbanísticos no residenciales, podrán subdividirse en súper manzanas y manzanas y éstas a su vez en lotes, siempre y cuando se respete la continuidad de la malla vial arterial principal e intermedia.

 

$11.3.    SISTEMAS DE ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE UNIDADES PREDIALES

La organización espacial de las unidades prediales se planteará por el sistema de agrupación, con las siguientes características:

 

      Sistema de agrupaciones de vivienda:

Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización espacial permiten producir unidades de propiedad privada, susceptibles de ser sometidas al régimen de propiedad horizontal.

 

$11.4.    Cuando se planteen agrupaciones de lotes para construcción posterior, las dimensiones mínimas de cada lote serán las siguientes:

 

Tipo de Vivienda

 

Frente mínimo

 

Fondo mínimo

Unifamiliares

3.20 m

11.00 m

Bifamiliares

6.40 m

11.00 m

Multifamiliares

9.00 m

24.00 m

 

$11.5.    Cuando se planteen agrupaciones con unidades de construcción privadas, con diseño arquitectónico unificado y áreas comunes no aplica el numeral anterior.

 

$12.       EDIFICABILIDAD - (RANGO 1 DE INDICES DE DESARROLLO).

 

La edificabilidad básica será la resultante de aplicar las normas volumétricas, los estándares de habitabilidad, el equipamiento comunal privado, los índices de ocupación y los índices de construcción previstos para las distintas áreas delimitadas en el plano adoptado por el Decreto 190 de 2004, denominado "Índices de Desarrollo" y el siguiente cuadro:

 

 

CONDICIONES

BÁSICA

Mediante Sistema de Reparto

Índice de ocupación

0.28

--------------

Índice de construcción

1.00

2.75

 

Los índices de ocupación y construcción se calcularán sobre el Área Neta Urbanizable, tal como  

lo define el Glosario del Plan de Ordenamiento Territorial.

Para efectos del Índice de Construcción, se descontará del área total construida y cubierta las áreas destinadas a azoteas, áreas libres sin cubrir, instalaciones mecánicas, puntos fijos, el área de estacionamientos y equipamientos comunales  ubicados en un piso como máximo, así como los sótanos y semisótanos.

 

 

$12.1.    INDICE DE OCUPACION MÁXIMO

 

El índice de ocupación para proyectos que se desarrollen por sistema de agrupación de vivienda y los usos complementarios de escala vecinal, resultarán de la aplicación de las normas volumétricas y de equipamiento comunal privado y en ningún caso serán superiores a 0.28 sobre el área neta urbanizable, con excepción de los proyectos de vivienda desarrollados como máximo en tres pisos, los cuales podrán alcanzar un índice máximo de ocupación de 0.33 sobre el área neta urbanizable.

Para efectos del Índice de Construcción, se descontará del área total construida y cubierta las áreas destinadas a azoteas, áreas libres sin cubrir, instalaciones mecánicas, puntos fijos, el área de estacionamientos y equipamientos comunales  ubicados en un piso como máximo, así como los sótanos y semisótanos.

Un máximo del 5% del área útil del proyecto no se contabilizará dentro del índice de ocupación cuando éste se utilice en equipamientos comunales privados, desarrollados como máximo en 2 pisos.

Del índice de ocupación máximo permitido se deberá destinar  la proporción necesaria para la edificación efectiva del área destinada al desarrollo de la vivienda de interés social prioritario VIP.

 

$12.2.    INDICE DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMO

 

Con el fin de incrementar la edificabilidad por encima del índice básico, los propietarios del predio optaron por acogerse al sistema de Reparto de cargas y Beneficios que se establece en el Artículo 44 de Decreto Distrital 327 de 2004 así:

 

$11.       Generando una cesión adicional de 1.675.79 M2 de suelo para parques, que se prevén en el mismo proyecto urbanístico.

$12.        Cesión de la Reserva Vial de la Avenida Caracas de 4.953.71 M2.

Como resultado de la aplicación de las equivalencias el índice máximo de construcción puede incrementarse hasta 1.655 por encima del índice básico equivalente a 64.948.56 M2 adicionales de construcción y a un índice total de 2.656 equivalente a 104.181.41 M2 de área válida para el cálculo del índice de construcción. 

 

$13.         ESTÁNDARES DE HABITABILIDAD.

 

Para garantizar condiciones de habitabilidad adecuada, los proyectos que incluyan vivienda deberán cumplir con los siguientes requisitos:

 

$13.1.    El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número de alcobas de la vivienda por 15 m2.

$13.2.    Todos los espacios habitables en la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios; cuando esta ventilación no sea posible en baños y cocinas, deberá cumplirse con lo establecido en los títulos B y D del Código de la Construcción de Bogotá D.C., Acuerdo Distrital 20 de 1995 o las normas que lo sustituyan, modifiquen o complementen. El lado mínimo de estos patios no podrá ser inferior a 3 metros.

 

$14.       NORMAS VOLUMETRICAS:

 

$14.1.    ALTURAS

 

Reglas para el manejo de alturas:

 

$14.1.1.La altura libre entre placas de piso será como mínimo de 2.20 metros.

 

$14.1.2.La altura máxima entre afinados superiores de placas o cubierta no puede  

   sobrepasar 3.80 metros. Los pisos que superen esta altura se contabilizaran como

   dos (2) pisos  o más, uno por cada 3.00 metros o fracción superior a 1.50 metros.

$14.1.3.Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda se contabiliza como  

   piso.

$14.1.4.El piso que se destine a estacionamientos cubiertos, áreas de maniobra y 

   circulación de vehículos, con un mínimo de un 60% de su área con una destinación,

   así como a instalaciones mecánicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado,

   se considerara como no habitable. En terreno inclinado el área correspondiente a

   este piso puede descomponerse en varios niveles.

 

$14.2.    ANTEJARDINES, RETROCESOS y AISLAMIENTOS

 

$14.2.1.Dimensiones:

Se definirán con base en la altura y el uso propuestos de acuerdo con la siguiente tabla:

 

                 USOS

NUMERO DE PISOS

ANTEJARDÍN MINIMO

(En metros)

AISLAMIENTOS MÍNIMOS

 

ENTRE EDIFICACIONES

(En metros)

CONTRA PREDIOS VECINOS

(En metros)

 
 

b. Vivienda no VIS ni VIP, dotacionales, comercio y servicios de escala zonal y vecinal.

De 1 a 3

3.00

5.00

3.00

 

De 4 a 5

4.00

7.00

4.00

 

De 6 a 7

5.00

9.00

5.00

 

De 8 a 17

7.00

1/ 2 de la altura total

1/3 de la altura total

 

18 o mas

10.00

 

RETROCESOS:

 

Cuando se planteen senderos de acceso a las áreas privadas desde los costados que colinden con zonas de cesión pública para parque o equipamiento o áreas de control ambiental, éstos deberán tener, como mínimo, 3 metros de ancho.

   Cuando estos senderos no ofrezcan posibilidad de acceso, los mismos podrán tener 2

       metros de ancho.

 

$14.2.2.Reglas para la aplicación de los aislamientos

 

$1-     Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento, cuando la altura de cada piso sea mayor de tres metros (3 mts), se asumen tres metros (3) de altura por cada piso.

$1-     Entre edificaciones con alturas diferentes, el aislamiento será el promedio de las exigencias para cada una.

$1-     Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del terreno o a partir del nivel superior del semisótano, cuando éste se plantee a excepción de los casos en que se presenten culatas en las edificaciones vecinas colindantes, para lo cual se procederá según lo dispuesto en el parágrafo 3 del artículo 24 del decreto 327 de 2004.

$1-     Para edificaciones que contemplen aislamientos laterales y posteriores superiores a 4.00 metros, se permite la superposición de elementos tales como balcones, chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras u otros elementos volumétricos, con avances máximos de 0.50 metros, siempre y cuando éstos no superen el 25 % del plano de la fachada correspondiente.

 

$14.2.3.Reglas para la aplicación de los antejardines

 

Los antejardines se rigen por lo establecido en el artículo 270 del Decreto 190 de 2004 y las siguientes condiciones

$1-     No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín.

$1-     Los antejardines no se podrán cubrir ni construir.

$1-     Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas, los antejardines se contabilizarán sobre cada una de ellas, excepto en proyectos que prevean plataforma continua, en cuyo caso el antejardín se determinará en función de la altura de la plataforma; no obstante, las edificaciones que emerjan de la plataforma deberán retrocederse en una dimensión equivalente al antejardín exigido para cada una de ellas.

$1-     Deberá ser empradizado y arborizado, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.

$1-    

$14.3.    SÓTANOS, SEMISOTANOS, RAMPAS Y ESCALERAS

 

$14.3.1.Manejo de Sótanos:

$1-     Los sótanos no podrán sobrepasar más de 0.25 metros sobre el nivel del terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno.

$1-     Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de tres (3) metros respecto a la línea de demarcación del predio.

$1-     En predios sin antejardín reglamentario, el sótano solo podrá desarrollarse a partir de la línea de demarcación hacia el interior del predio.

$1-    

$14.3.2.Manejo de semisótanos:

$1-     Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.

$1-     Los semisótanos no podrán sobresalir más de 1.50 metros sobre el nivel del terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. Cuando esta dimensión supere 1.50 metros, se considerará como piso completo.

$1-    

$14.3.3.Usos permitidos en sótanos y semisótanos:

$1-     Serán los relacionados con estacionamientos, accesos, cuartos de máquinas, basuras, depósitos y demás servicios técnicos de la edificación; en semisótanos se permitirá, con fachada directa hacia el exterior, la localización de equipamientos comunales y patios de ropas.

$14.3.4.Manejo de rampas y escaleras:

$1-     Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones:

$1-     Cuando se presenten diferencias entre el nivel andén y el nivel de acceso de las edificaciones, éstas podrán ser resueltas con rampas y escaleras dentro del antejardín, ocupando, como máximo, el 30 % de su área.

$1-     Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas no quedan comprendidas por lo dispuesto en este ordinal.

 

$14.4.    VOLADIZOS

 

Se permiten voladizos únicamente cuando éstos se proyecten sobre antejardín o áreas de control ambiental; dicha proyección tendrá la siguiente dimensión:

$1-     Sobre vías de la malla vial arterial dimensión máxima de uno cincuenta metros (1.50 metros).

$1-     Sobre las Vías locales proyectadas 0.80 metros máximo

$1-     Sobre áreas de cesión para parques no se permiten voladizos.

 

$15.       CERRAMIENTOS

 

$15.1.    Cerramientos de carácter definitivo

 

             Se regulan por las siguientes disposiciones:

 

$15.1.1.Se permite el cerramiento de antejardines con las siguientes especificaciones: Un              cerramiento de hasta 1.20 metros de altura en materiales con el 90% de               transparencia visual sobre un zócalo de hasta 0.40 metros.

 

$15.1.2.Cuando se propongan cerramientos entre predios privados, podrán utilizarse       materiales sólidos y no deberán sobrepasar la altura máxima permitida como nivel         de empate.

 

$15.2.    Cerramientos de carácter temporal:

Para cerrar el predio sin urbanizar se harán por el lindero del inmueble, respetando el espacio público perimetral, serán en materiales livianos no definitivos y tendrán una altura máxima de 2,50 metros.

Con la licencia de urbanización concedida mediante la presente resolución, se entienden autorizados los cerramientos temporales.

 

$16.       CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

 

De conformidad con lo establecido en el artículo 31 del decreto 327 de 2004, el presente acto administrativo contempla la construcción de casetas de ventas y edificaciones modelo en las áreas de cesión pública para parques y equipamientos correspondientes a la urbanización, las cuales deben ser retiradas una vez finalizadas las obras de urbanismo para ser entregadas al Distrito Capital, libres de construcciones, salvo las concernientes a las dotaciones exigidas para las respectivas áreas.

 

$17.       ESTACIONAMIENTOS

Se exigen en las siguientes proporciones correspondientes al Sector de Demanda D:

$17.1.    Vivienda de interés social (VIS – VIP)

$1-             PRIVADOS:   Un (1) cupo por cada 8 unidades de Vivienda.

                            VISITANTES:              Un (1) cupo por cada 18 unidades de vivienda.

Para todos los usos

Por cada 2 estacionamientos privados y de visitantes se deberá prever un cupo para el estacionamiento de bicicletas, los cuales se localizarán dentro del área privada garantizando condiciones de seguridad.

Por cada 30 cupos exigidos en cualquier uso, se deberá plantear un (1) cupo para personas con movilidad reducida con dimensiones mínimas de 4,50 M. por 3,80 M. Adicionalmente en todo sitio donde existan estacionamientos habilitados para visitantes, se dispondrá de sitios de parqueo para  personas con movilidad reducida, debidamente señalizados y con  dimensiones internacionales, en ningún caso inferior al 2% de los exigidos; nunca podrá haber menos de un espacio habilitado.

Para otros usos permitidos se deberá aplicar la exigencia establecida en el Cuadro Anexo No 4            

del Decreto 190 de 2004.

 

$18.       EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

 

$18.1.    CONFORMACIÓN

 

El equipamiento comunal privado está conformado por áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios.

 

Todo proyecto de vivienda con cinco (5) o más unidades, de comercio y/o servicios con más de 800 M2, que comparta áreas comunes, deberá prever las siguientes áreas con destino a equipamiento comunal privado:

 

     Para el uso de vivienda de interés social.

•    Para las primeras 150 viviendas por hectárea neta urbanizable: 6 M2 por cada unidad de vivienda.

•    Para el número de viviendas que se proyecten por encima de 150 viviendas por hectárea de área neta urbanizable, 8,5 M2 por cada unidad de vivienda.

 

Para usos diferentes de vivienda, se exige en una proporción mínima de 10 M2 por cada 120 M2 de construcción.

 

Además de las áreas específicamente determinadas como equipamiento comunal privado, serán contabilizadas como tales los caminos y pórticos exteriores, los antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las áreas de esta adyacentes o contiguas a las zonas de circulación.

 

No serán contabilizadas como equipamiento comunal privado las áreas correspondientes a circulación vehicular, cuartos de bombas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.

Un máximo de 5% del área útil del proyecto no se contabilizara dentro del índice de ocupación, cuando este se utilice para equipamientos comunales privados, desarrollados como máximo en dos (2) pisos.

 

 

$18.2.    DESTINACION Y LOCALIZACION.

DESTINACIÓN

PORCENTAJE MINIMO

$11)       Zonas verdes recreativas

40%

$12)       Servicios comunales

15%

$13)       Estacionamientos adicionales para visitantes e incremento de los porcentajes señalados anteriormente.

El porcentaje restante se podrá destinar a estos usos.

El equipamiento comunal debe ubicarse contiguo a otras áreas comunales y contar con acceso directo desde éstas. Del área de equipamiento comunal destinado a zonas verdes recreativas, el 50%, como mínimo, debe localizarse a nivel de terreno o primer piso.

 

$19.       NORMAS DE ACCESIBILIDAD AL ESPACIO PÚBLICO, Y A LOS EDIFICIOS, DE LAS PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA

 

Los proyectos de urbanización, de construcción y de intervención y ocupación del Espacio Público, deben contemplar en su diseño, las normas vigentes que garanticen, la movilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997, los Decretos Nacionales 1660 de 2003 y 1538 de 2005 y aquellas que los contemplen.

 

Los espacios públicos, contemplados en el Proyecto Urbanístico adoptado con la presente resolución se sujetaran en lo pertinente, a las disposiciones previstas en la Cartilla del Espacio Público, la cartilla de andenes (Decretos 170 de 1999, 602 y 603 de 2007).

 

$110.   DISEÑO Y CONSTRUCCION DE ANDENES

 

De conformidad con lo establecido en los Decretos 1003 de 2000, 602 y 603 de 2007, los andenes y espacios públicos de circulación peatonal objeto del proceso de urbanización, se sujetaran a las siguientes reglas:

 

•       Deberán ser construidos según la “CARTILLA DEL ANDENES”

•       Deben ser continuos en nivel y en ellos se delimitara claramente la zona para tránsito peatonal, sin escalones ni obstáculos que lo dificulten, contemplando soluciones para el tránsito de discapacitados, de conformidad con las normas vigentes.

•       Deben ser de materiales firmes, estables, antideslizantes (aun en condiciones de humedad de la superficie) resistentes a la abrasión.

•       No deben tener elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro, del conjunto de mobiliario urbano.

•       Las superficies salientes, tales como tapas de alcantarillas rejillas, cajas de contadores de agua y otros elementos similares de proyección, no podrán sobresalir más de 6 mm y no deberán quedar en desnivel negativo.

•       Los accesos vehiculares al predio en ningún caso implicaran cambio en el nivel del andén o espacio público de circulación peatonal. Únicamente en las zonas de acceso vehicular se construirá una rampa con una longitud máxima de 3.00 metros de forma paralela al andén.

 

$111.   NORMAS COMUNES REGLAMENTARIAS

 

Para la correcta aplicación e interpretación de las normas establecidas en la presente resolución se deberán consultar las demás normas urbanísticas y arquitectónicas consignadas en los Decretos 190 de 2004 y 327 de 2004. Adicionalmente se deben tener en cuenta las siguientes normas:

 

Clasificación de usos del suelo

 

Decretos 190 de 2004 y 327 de 2004

 

Diseño de estacionamientos:

 

Decreto 1108 de 2000.

Accesos vehiculares, bahías, antejardines

 

Decretos 190 de 2004 (POT), 1120 de 2000

 

Decreto 108 de 1985, Resolución 14861/85 Min. Salud, Ley 12/87, Ley 381/97 y aquellas que los complementen o modifiquen.

Sismo resistencia:

 

Ley 400 de 1997 ,Decreto 926 de 2010 ,Decreto 092 del 17 de enero de 2011 y Decreto 340/12  NSR-10

Micro zonificación sísmica :

 

Decreto 523 de 2010

Código de la construcción:

 

Acuerdo 20 de 1995.

En lo que no le sea contrario a las normas vigentes.

Diseño y construcción de andenes

 

Decreto 1003 de 2000 y 379 de 2002

Mobiliario Urbano

 

Decreto 170 de 1999, 198 de 2000, 822 de 2000 y 1120 de 2000

Manejo y disposición de escombros y desechos de  construcción :

 

Artículo 085 del Acuerdo 079 de 2003(Código de Policía del Distrito Capital) y demás normas referidas a deberes  y comportamientos para la convivencia ciudadana.

Licencias de excavación para intervenir con obras de Infraestructura de Servicios Públicos y Telecomunicaciones, el Espacio Público construido de Bogotá, D.C.

Resolución No. 591 de marzo 4 de 2002 y 14381 de 2003 del IDU

Manual Único de Alumbrado Público para Bogotá D.C

Decreto 500 de Diciembre 30 de 2003, Resolución No. 17 de 2004 de la UESP.

Prevención, seguridad e  Hidrantes:

 

Decreto 1388 de 1976.

Antenas e instalaciones especiales:

 

Decreto 061 de 1997

 

Almacenamiento de basuras:

 

Decretos Nacionales 1713 de 2002, 1140 de 2003,  1505 de 2003, 838 de 2005. y 620 de 2007.

Escrituración y entrega de áreas de cesión al Distrito

Decretos 823 de 2000 y 190 de 2004 (P.O.T).

Decreto 161 de 1999 y 502 de 2003.

 

CAPÍTULO III.  DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y DEL PROYECTO                                                                      ARQUITECTÓNICO

 

ARTÍCULO SÉPTIMO: DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

 

A continuación se describen las  características del proyecto arquitectónico denominado AGRUPACIÓN DE VIVIENDA CANTARRANA a construir en el denominada Área Útil I aprobado mediante el presente acto administrativo, de conformidad con los Veinte (20) planos arquitectónicos presentados:

 

  1.   Uso:         Vivienda Multifamiliar  VIP en agrupación.

           Ochocientas (800) unidades de Vivienda de Interés Social Prioritario distribuidas             en Siete (7) Torres Tipo 1 y Dos (2) Torres Tipo 2. El proyecto prevé Un (1)              edificio de carácter comunal para equipamiento privado y una edificación para                   cuarto de basuras. Se aprueba diseño de vivienda para uso de discapacitados.

  1. Altura:   Las Torres Tipo 1 y 2 desarrollan una altura de Ocho  (8) pisos habitables, con                      altura total de 19.20 metros. El edificio comunal se  desarrolla en tres  pisos  con          una altura  de 9.18 metros y  la edificación para cuarto de basuras se desarrolla 

               en un piso.             

$13.        Aislamientos

$1·         Contra predios vecinos: N.A. El Proyecto se encuentra rodeado de espacio público.

$1·         Entre edificaciones: Un medio de la altura equivalente a 9.60 metros.

 

$14.       Antejardín

$1·         N.A. contra el Control Ambiental de la AV Caracas

$1·         N.A  contra cesión adicional.

$1·         3.00 contra vía tipo V-8.

 

$15.        Áreas del proyecto:

 

DESCRIPCIÓN

M2

ÁREA NETA  URBANIZABLE  ÁREA ÚTIL 1                     

20.407.26

ÁREA ÚTIL

13.008.06

ÁREA PRIMER PISO      

5.550.83

ÁREA PISOS RESTANTES     

35.750.30

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA    

41.301.13

ÁREA LIBRE PRIMER PISO AREA ÚTIL 1                   

7.457.23

 

  1. :       Privados:                Cien (100) cupos incluye 4 para uso de discapacitados.

                                  Visitantes:             Cuarenta y Cuatro (44), incluye 2 cupos para uso de discapacitados.

                                     Bicicletas:              Setenta y Cinco (75) cupos

 

                                                                                                                                                                                                                                       Construcción:  *0.9543 (con relación al A.N.U Total)

 

 

El proyecto contempla 6035.31 M2 distribuidos de la siguiente manera:

 

$1a.         Zonas verdes recreativas: 4938.51 M2 (81.83 %)

$1b.        Servicios comunales:        1096,80 M2 (18.17 %)

 

 

De conformidad con los documentos aportados (2 estudio de suelos, 4memorias de cálculo, 34 planos estructurales):

 

Tipo de Cimentación

Zapatas—Vigas de Amarre

Tipo de Estructura      

Mampostería Reforzada DES

Método de Diseño

Resistencia Ultima

Grado de Desempeño E.N.E.    

Bajo

 

CAPÍTULO IV.     OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL URBANIZADOR Y DEL CONSTRUCTOR                                      RESPONSABLES Y EL TITULAR

 

ARTÍCULO OCTAVO: DE  LAS  OBLIGACIONES  COMUNES  DEL  URBANIZADOR  DEL                                                   CONSTRUCTOR   RESPONSABLES  Y  DEL  TITULAR

 

Se determinan las siguientes obligaciones a cargo del urbanizador responsable, del constructor responsable y del titular del Proyecto Urbanístico denominado CANTARRANA de conformidad con lo establecido en el Decreto 190 de 2004 (POT de la ciudad), en el Decreto 327 de 2004 (Reglamentario del Tratamiento de Desarrollo) y en el Decreto Nacional 1469 de 2010 (reglamentario de las licencias urbanísticas, reconocimiento de edificaciones y legalización de asentamientos humanos) y sus modificaciones vigentes, las cuales se deben cumplir en los plazos que se indican en la presente resolución y son fundamentalmente las requeridas para la ejecución y culminación del proceso de desarrollo por urbanización que se autoriza.

La inobservancia de estas obligaciones constituye incumplimiento de la licencia, sancionable según lo previsto en la Ley 810 de 2003 y Decreto 1469 de 2010. Tales obligaciones son fundamentalmente las requeridas para la realización y culminación del proceso de desarrollo por urbanización y son, entre otras, las siguientes:

$11.       Ejecutar las obras de forma tal que se garantice tanto la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.

$12.       Cumplir con las obligaciones urbanísticas que se deriven de la licencia y responder por los perjuicios causados a terceros, con motivo de la ejecución de las obras

$13.       Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por autoridad competente.           

$14.       Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

$15.       Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismo- resistentes.

$16.       Las obras autorizadas deben contar con la instalación de equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1.997 y los decretos que la reglamenten.

$17.       Facilitar el desplazamiento y accesibilidad de la población de movilidad reducida mediante las normas urbanísticas, arquitectónicas y de construcción definidas para dicho caso. Decreto 0108/85 Alcaldía Mayor de Bogotá, Resolución 14861/85 Min. Salud, Ley 12/87, Ley 361/97, Decreto Nacional 1538 de 2.005 y aquellos que los complementen o modifiquen.

$18.       La presente licencia no autoriza la tala de árboles, ni la intervención de elementos naturales que tengan un valor urbanístico y/o ambiental, en cuyo caso requerirá de los permisos necesarios, en el evento de que la autoridad ambiental competente lo requiera (DAMA),hoy secretaria Distrital de Ambiente, conforme a lo previsto por el Decreto Nacional Nº 1180 de Mayo 10 de 2.003.

$19.       La presente licencia no autoriza la construcción de obras en el espacio público existente, de propiedad del Distrito Capital, para lo cual deberá requerirse la correspondiente licencia de intervención, o excavación por la autoridad competente, de conformidad con lo que dispongan al respecto las disposiciones vigentes. 

$110.   De conformidad con lo estipulado por el artículo 61 del Decreto 1469 de 2010, que trata el tema de identificación de obras, instalar un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuyas dimensiones mínimas serán de un metro por setenta centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo objeto de la presente licencia; en la valla se deberán incluir todos y cada uno de los aspectos contenidos en los numerales 1 al 5 del artículo 61 del aludido Decreto. El aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra.

$111.   En caso de que sea necesaria la prórroga de la licencia la valla deberá indicar el número del acto administrativo correspondiente y la nueva vigencia.

 

ARTÍCULO NOVENO: DE  LAS  OBLIGACIONES  ESPECÍFICAS  DEL  URBANIZADOR

    

Se determinan las siguientes obligaciones a cargo del urbanizador responsable, del constructor responsable y del titular del Proyecto Urbanístico denominado del Proyecto Urbanístico denominado CANTARRANA de conformidad con lo establecido en el Decreto 190 de 2004 (POT de la ciudad), en el Decreto 327 de 2004 (Reglamentario del Tratamiento de Desarrollo) y en el Decreto Nacional 1469 de 2010 (reglamentario de las licencias urbanísticas, reconocimiento de edificaciones y legalización de asentamientos humanos) y sus modificaciones vigentes, las cuales se deben cumplir en los plazos que se indican en la presente resolución y son fundamentalmente las requeridas para la ejecución y culminación del proceso de desarrollo por urbanización que se autoriza.

La inobservancia de estas obligaciones constituye incumplimiento de la licencia, sancionable según lo previsto en la Ley 810 de 2003 y Decreto 1469 de 2010. Tales obligaciones son fundamentalmente las requeridas para la realización y culminación del proceso de desarrollo por urbanización y son, entre otras, las siguientes:

$11.       Efectuar las cesiones gratuitas para parques y equipamiento comunal público, las franjas de control ambiental y las vías locales, de acuerdo con las condiciones establecidas en la ley 388 de 1997, el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y reglamenten, entre ellos, el Decreto 327 de 2004. Para efectos de la entrega y escrituración de las áreas de cesión gratuita se deberá cumplir con lo establecido en el parágrafo del artículo 117 de la ley 388 de 1997, así como en los artículos 275 y 478 numeral 10 del Decreto 190 de 2004.

$12.       Diseñar, construir y dotar las zonas de cesión para parques producto del proceso de urbanización, de acuerdo con la normativa vigente y las especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la Recreación y el deporte (IDRD). El parque de la urbanización, una vez construido y dotado por el urbanizador, hará parte del Sistema de Parques Distritales.

$13.       Formular el Plan Director para los parques de escala regional, metropolitana o zonal que hagan parte del proceso de urbanización.

$14.       Adecuar y empradizar las zonas de cesión pública para equipamientos y las zonas de control ambiental.

$15.       Construir las vías locales de uso público de la urbanización, incluidos sus andenes, con sujeción al Plano Oficial de la urbanización que se aprueba mediante el presente Acto Administrativo, cumpliendo con las especificaciones técnicas que señale el IDU, de conformidad con el procedimiento establecido en el oficio Nº SGT-2002-0014 de Enero 15 de 2.002 de la Subdirección Técnica de ese Instituto y las normas del Decreto 1003 de 2000 y Decretos 602 y 603 de 2007, para el diseño y construcción de andenes del Distrito Capital.

$16.       Construir las redes locales y las obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios, con sujeción a los planos y diseños aprobados por las empresas de servicios públicos.

$17.       Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.

$18.       Mantener en la obra la licencia y planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente.

$19.       Diseñar y ejecutar las obras aplicando las disposiciones de la normativa vigente sobre accesibilidad para discapacitados.

$110.   Formular los estudios y efectuar las obras de recuperación morfológica y/o mitigación de riesgos cuando éstos se requieran

$111.   Cuando sea el caso, incluir dentro de la póliza de garantía, la estabilidad de las obras de mitigación y recuperación, las cuales hacen parte de las obras de urbanismo, requisito indispensable para la entrega de las mismas.

$112.   Ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida.

$113.   Incorporar las áreas públicas en la Escritura Pública de constitución de la urbanización, expresando que este Acto implica cesión gratuita de las áreas públicas objeto de cesión al Distrito Capital, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 161 de 1.999 y en los artículos 275 y 478, numeral 10 del Decreto 190 de 2.004 (P.O.T.).

$114.   Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieran licencia ambiental o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

 

ARTÍCULO DÉCIMO:   DE  LA  OBLIGACIÓN DE  INCORPORACIÓN DE LAS  ÁREAS PÚBLICAS Y SU CONDICIÓN RESOLUTORIA.

 

El urbanizador responsable deberá tener en cuenta, adicionalmente a las obligaciones establecidas en el artículo anterior, el procedimiento para la incorporación de las áreas públicas resultantes del proceso de urbanización de conformidad con lo establecido en el artículo 58 del Decreto 1469 de 2010:

$11.       Incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitución de la urbanización,  el espacio público resultante de los procesos de urbanización, parcelación y construcción, en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, en la cual determinará las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por su localización y linderos. La escritura correspondiente deberá otorgarse y registrarse antes de la iniciación de las ventas del proyecto respectivo.

$12.       Incluir en la escritura pública de constitución de la urbanización una cláusula en la cual  se exprese que este acto implica cesión gratuita de las zonas públicas objeto de cesión obligatoria al Distrito.

$13.       Incluir en la escritura pública de constitución de la urbanización, una cláusula en la que se manifieste que el acto de cesión está sujeto a condición resolutoria, en el evento que las obras y/o dotación zonas de cesión no se ejecuten en su totalidad durante el término de vigencia de la licencia o su revalidación.

$14.       Para acreditar la ocurrencia de la condición anterior, el urbanizador responsable, deberá obtener la certificación expedida por el Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público o la entidad que haga sus veces, acerca de la no ejecución de las obras y/o dotaciones correspondientes. En este caso se entenderá incumplida la obligación de entrega de la zona de cesión y, por lo tanto, no se tendrá por urbanizado el predio.

$15.       El Urbanizador tendrá la obligación de avisar al Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio público o la entidad que haga sus veces acerca del otorgamiento de la Escritura de Constitución de la Urbanización. El Registrador de Instrumentos Públicos abrirá los folios de matrícula que correspondan a la cesión en los que figure el Distrito como titular del dominio.

$16.       Incluir una cláusula en la escritura pública de constitución de la urbanización, expresando que ese Acto por sí mismo implica la cesión obligatoria gratuita al Distrito Capital de las áreas públicas previstas en el plano urbanístico aprobado, de acuerdo con lo establecido en el artículo el artículo 275 del Decreto 190 de 2004 (P.O.T) y en concordancia con lo dispuesto en el artículo  478 numeral 10 del mismo decreto y con el artículo segundo del decreto 502 de 2003.

 

PARÁGRAFO. La condición resolutoria de que trata este artículo, se hará efectiva una vez verificado el procedimiento previsto en el artículo 59 de Decreto 1469 de 2010, descrito en el artículo siguiente de la presente Resolución.

 

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: DE LA ENTREGA  MATERIAL DE LAS ÁREAS DE CESIÓN

 

De conformidad con lo establecido en el artículo 59 del Decreto 1469 de 2010, el  titular de la licencia y urbanizador deberá tener en cuenta lo siguiente:

$11.       La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificará mediante inspección realizada por el Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público.

$12.       La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad distrital antes citada, levantando un acta de inspección suscrita por el urbanizador y la entidad. La solicitud escrita deberá presentarse por el urbanizador y/o el titular de la licencia a más tardar, dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la licencia o de su revalidación

$13.       El acta de inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del urbanizador establecidas en el artículo anterior. En el evento de verificarse un incumplimiento de las condiciones establecidas en la presente Resolución, se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, el que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles.

$14.       Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, la que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la licencia, caso en el cual, en la misma acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.

$15.       Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo anterior, y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para iniciar las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003º la norma que la adicione, modifique y sustituya.

 

PARÁGRAFO. El titular de la licencia tiene la obligación expresa de solicitar la diligencia de inspección de que trata este artículo, de conformidad con el Decreto 1469 de 2010.

 

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: CAUSALES DE PERDIDA DE FUERZA EJECUTORIA DE LA LICENCIA

 

$11.       Incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente resolución y las demás que se deriven del proceso de desarrollo por urbanización, de acuerdo a lo establecido en las disposiciones vigentes.

$12.       Toda licencia de urbanización se entiende condicionada al pago de las obligaciones fiscales y tributarias y de las contribuciones que pesen sobre los inmuebles objeto de la solicitud, o que figuren a cargo del propietario y urbanizador. Así mismo, se entiende condicionada a que el urbanizador responsable constituya las pólizas y garantías de cumplimiento de sus obligaciones dentro de los plazos señalados en la licencia, conforme a la reglamentación al respecto.

$13.       Si los plazos se vencieren sin que se hubieren cancelado las obligaciones de que trata el inciso anterior, la condición se entenderá fallida y se entenderá revocada la presente licencia. En este caso si el solicitante insiste en adelantar el proceso de desarrollo deberá iniciar de nuevo las gestiones para obtener la licencia  de Urbanización, sin que se pueda tener en cuenta la actuación surtida anteriormente.

$14.       Bajo ningún pretexto, ni siquiera cuando el interesado o urbanizador invoca o acredita la calidad de organización popular de vivienda, podrá exceptuarse a ninguna entidad o persona del cumplimiento de los requisitos y exigencias contenidas en el Capítulo IV de la presente resolución y en particular en el artículo anterior, ya que lo aquí establecido tiene como finalidad la defensa de los intereses del Distrito Capital de Bogotá y de las personas que adquieran los inmuebles que sé segreguen y produzcan como resultado del proceso de urbanización.

 

ARTÍCULO DÉCIMO  TERCERO: LOS DERECHOS DEL URBANIZADOR RESPONSABLE

Son derechos correlativos a los compromisos adquiridos con la presente Resolución:

 

$11.       Una vez cumplidas las obligaciones de que trata el Capítulo III de la presente resolución, el derecho a subdividir o lotear el terreno y construir en la forma prevista en los planos oficiales de la urbanización.

$12.       Una vez perfeccionada e inscrita en la oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Bogotá, la escritura de constitución de la urbanización, en la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas por su localización y linderos, el derecho a iniciar las ventas del proyecto respectivo, previo cumplimiento de la radicación de los documentos a que se refiere el artículo 120 de la ley 388 de 1997 y demás normas concordantes. El derecho a gestionar la aprobación de los reglamentos de copropiedad o propiedad horizontal conforme a las normas sobre la materia.

$13.       Los demás que se desprendan de las normas y reglamentos vigentes.

 

CAPITULO V.  IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES ASOCIADOS A LAS LICENCIAS

 

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA

De conformidad con lo establecido en el artículo 181 del Decreto Ley 019 del 10 de enero de 2012, a la fecha de expedición del presente acto administrativo, no aparece inscripción alguna sobre la participación en plusvalía para el predio en el folio de matrícula inmobiliario del mismo, razón por la cual no es exigible el pago de plusvalía previo a la expedición del presente acto.

 

CAPÍTULO V.  DOCUMENTACIÓN ANEXA Y OTRAS DISPOSICIONES

 

ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: DOCUMENTOS QUE HACEN PARTE DE LA PRESENTE RESOLUCIÓN.

Para todos los fines legales las obligaciones del urbanizador responsable, enumeradas en el artículo  Octavo, están referidas a los siguientes documentos los cuales hacen parte de la presente resolución:

$11.     Formulario de solicitud.

$12.     El plano del proyecto urbanístico CU3US210/4-02 adoptado mediante la presente Resolución.

$13.     Folio de matrícula inmobiliaria No. 50S40068385.

$14.     Veinte (20) planos arquitectónicos, dos (2) estudios de suelos, cuatro (4) memorias de cálculo y treinta y cuatro (34) planos estructurales.

$15.     Oficios de disponibilidad de servicios públicos relacionados en la parte motiva de la presente    Resolución.

$16.     Los demás que hayan sido enunciados en la presente licencia, y contenidos en las normas vigentes aplicables a los proyectos urbanístico, arquitectónico y estructural aprobados.

 

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: DE LA EJECUTORIA

 

La presente Resolución debe notificarse en los términos de los Artículos 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 , rige a partir de la fecha de su ejecutoria y contra ella proceden,  los recursos de reposición ante esta Curaduría Urbana y el de apelación ante la Secretaría Distrital de Planeación, dentro de los diez (10) días siguientes a su notificación. (Artículo 76 del Código Contencioso Administrativo). Arq. ANA MARÍA CADENA TOBÓN CURADORA URBANA No. 3 DE BOGOTÁ D.C. La presente publicación se efectúa en cumplimiento de lo establecido en el artículo 41 del Decreto 1469 de 2010.