Septiembre

RADICACION 1530356

30 de Septiembre de 2015

La Curadora Urbana No. 3 de Bogotá D.C., ANA MARIA CADENA TOBÓN, en ejercicio de las facultades legales que le confieren las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, sus decretos reglamentarios y el decreto distrital 384 de 2012 , y en consideración del alcance y características de la solicitud radicada
RESUELVE
Otorgar LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN en la(s) modalidad(es) de OBRA NUEVA, DEMOLICIÓN TOTAL PARA UNA (1) EDIFICACIÓN EN TRES (3) PISOS DE ALTURA DESTINADA A UNA (1) UNIDAD DE COMERCIO VECINAL A, UNA (1) UNIDAD DE SERVICIOS PROFESIONALES TÉCNICOS ESPECIALIZADOS DE ESCALA ZONAL Y TRES (3) UNIDADES DE VIVIENDA NO VIS para el predio urbano localizado en la(s) dirección(es) CL 128 C 45 66 (ACTUAL) con chip(s) AAA0120DHJZ y matrícula(s) inmobiliaria(s) 50N771425 en el lote 5, manzana 70, de la urbanización Prado Veraniego (Localidad Suba). Titular(es): IMPARK S A S (c.c./NIT: 800170552-4). Rep. legal: PEREA DIEZ RICARDO (c.c./NIT: 19456230). Constructor responsable: CHAVES ANGULO JOSE CAMILO cc. 19150722 Mat. 2570000723 CND).

RADICACION 1531020

Septiembre 28 de 2015

 

REFERENCIA: 15-3- 1020                                                                                         RESOLUCION: 15-3-1134

 

Por la cual se expide Licencia de Urbanización para el desarrollo denominado URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY (Predio Juan Rey), se establecen sus normas urbanísticas y  se fijan las obligaciones a cargo del urbanizador responsablepara los predios localizadosen la Carrera 12 Este No.64A-74 Sur, Localidad de San Cristóbal.

LA CURADORA URBANA Nº 3  de BOGOTA D.C.

                                            ARQ. ANA MARIA CADENA TOBON

 

En ejercicio de las facultades que le confieren  las  Leyes  388 de 1997,  810 de 2003, Decreto  Nacional  1077 de 2015, el Decreto Distrital 384 de de 2012,  y

CONSIDERANDO

 

Que mediante radicación No.15-3-1020 del 29 de Mayo de 2015, la señora NATALIA ROSA PATIÑO NARVAEZ, identificada con Cédula de Ciudadanía No.53.084.232, actuando en calidad de Representante Legal de la Sociedad CONSTRUCIONES N Y N LTDA., identificada con NIT. 800.060.793-0, solicitó ante este despacho, Licencia de Urbanización para el Desarrollo denominado URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, de conformidad con la información inscrita en el Certificado de Tradición y Libertad No.50S-40251078.

 

Que el predio objeto de la solicitud de Licencia, con nomenclatura urbana Carrera 12 Este No.64A-74 Sur, se encuentra localizado en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 51 Los Libertadores, Sector Normativo 3, Subsector de uso Único, Subsector de  edificabilidad Único reglamentada por el Decreto Distrital 351 de 2006, en Área de Actividad Residencial, Zona Residencial con Actividad Económica en la Vivienda, con asignación de Tratamiento de Mejoramiento Integral modalidad Complementaria.

 

Que mediante Decreto Distrital 327 de 2004 se reglamentó el Tratamiento de Desarrollo Urbanístico en el Distrito Capital, aplicable a los predios urbanizables no urbanizados que no estén sujetos a la formulación y adopción de Planes Parciales y/o Planes de Ordenamiento Zonal, en concordancia con el Numeral 2, del Artículo 32 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el cual establece, que para los terrenos en área urbana que no requieren adelantar un Plan Parcial por tener un área neta inferior a diez (10) hectáreas, se deberá adelantar el proceso de desarrollo por urbanización directamente ante un Curador Urbano.

 

Que elpredio denominado PREDIO JUAN REY, sobre el cual se proyecta el Desarrollo denominado URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, se encuentra incorporado en el Plano Topográfico No.0013251193 conárea bruta de 4.916,40 m2, registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No.50S-40251078, y un área neta urbanizable de 4.916,40 m2 localizado en suelo urbano y rodeado de áreas colindantes ya desarrolladas.

 

Que de acuerdo con oficio 2014EE42306 del 18 de septiembre de 2014 expedido por El Departamento Administrativo de Planeación Distrital hoy Secretaría Distrital de Planeación, el predio no requiere adelantar Plan Parcial.

 

Que el predio cuenta con oficio No. 2013EE3381 del 06 de Febrero de 2013 expedido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, sobre la actualización del Plano Topográfico correspondiente al predio MIRADOR DEL VIRREY, al cual se ajusta el Proyecto Urbanístico.

 

Que el predio cuenta con frente sobre dos vías locales proyectadas, las cuales se plantean con un ancho de 11.00 metros correspondiente a una V-8 y de 10.00 metros igualmente correspondiente a una V-8 por la cuales debe plantear el acceso al predio.

 

Que el predio en el cual se adelantará el Desarrollo denominado URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, se encuentra localizado en zona de riesgo media por fenómenos de remoción en masa, y no presenta riesgo por inundación, de conformidad con la zonificación contenida en los Mapas Nos. 3 y 4 que hacen parte integral delDecreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

Que de acuerdo con oficio RO-711037 del 03 de Julio de 2014 expedido por el Fondo de Atención y Prevención de Emergencias – FOPAE hoy IDIGER, y estudio técnico CT-7466, en el que se señala que el predio NO requiere adelantar FASE II.

 

Que según decreto 138 de 2015 el proyecto debe prever el 20% del área útil para desarrollo de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), sin embargoel Desarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, destinará para el desarrollo de programas de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), la totalidad del área útil correspondiente a 3.344,68 m2, la cual se encuentra indicada en el plano urbanístico que se adopta con la presente Resolución.

 

Que de acuerdo con lo establecido en el Artículo 12 del Decreto Distrital 327 de 2004, los proyectos que sean objeto del proceso de Urbanización deberán prever con destino a la conformación de los sistemas generales, las áreas de cesión pública para parques y equipamientos, correspondientes como mínimo al 25% del Área Neta Urbanizable, por lo cual el proyecto prevé un área de 1.229,10 m2 para parque.

 

 

Que el predio se encuentra ubicado en Rango 3 de Edificabilidad, por ubicarse en áreas en proceso de consolidación para lo cual se permite un Índice de Construcción máximo de 1.75, sobre Área Neta Urbanizable.

 

Que el interesado se acoge a lo establecido en el Artículo 44 del Decreto Distrital 327 de 2004, según el cual“(…)Para aumentar la edificabilidad por encima del índice de construcción básico,los propietarios deberán cumplir con una o varias de las siguientes condiciones:

 

e) Transferir derechos de construcción de qué trata los Artículos 317 y 363 del Decreto 190 de 2004, de acuerdo con la reglamentación específica que se adopte para tal efecto. (…)”.

 

Que para acogerse a la condición C, según lo dispuesto en el Artículo citado en el considerando anterior, el interesado cede 161,34 m2 de suelo adicional para parque, los cuales se autorizan en su totalidad, toda vez que permiten incrementar el Índice de Construcción hasta 1.75, valor máximo permitido para el rango de desarrollo establecido para este predio, según el Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., específicamente en 3.687,30 m2 adicionales de área válida para alcanzar un índice máximo de construcción propuesto de 1.75 con área total de 8.603,70 m2 de construcción.

 

Que la presente solicitud de Licencia de Urbanización del desarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY,ha sido tramitada de conformidad con la normatividad urbanística aplicable contenida en las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, el Decreto Nacional 1077 de 2015 y los Decretos Distritales 190 de 2004 (POT) y 327 de 2004 y 138 de 2015.

 

Que para efectos de la disponibilidad de servicios públicos domiciliarios a que se refiere el Artículo 2.2.6.1.2.1.8 del Decreto Nacional 1077 de 2015, los interesados presentaron copia del oficioNo. 3431003-2014-0855del 10 de Noviembre de 2014, expedido por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – E.A.A.B. E.S.P., OficioNo.00136317del 12 de Mayo de 2014, expedido por la CODENSA S.A. E.S.P. y OficioNo.NEDS-4337-2014 del 27 de Octubre de 2014, expedido por la GAS NATURAL S.A. E.S.P.

 

Que mediante oficio S-2015-105671 del 04 de Mayo de 2015 la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – E.A.A.B., considera viable la relocalización de los colectores sanitario y pluvial siempre y cuando se proyecten sobre un corredor publico libre, por lo que la propuesta del proyecto urbanístico plantea la reubicación de las redes sanitaria y pluvial sobre las áreas de cesión para parque.

 

Que el predio se encuentra afectado por redes de alcantarillado sanitario y pluvial de acuerdo con lo señalado por la E.A.A.B y por medio del oficio 3431003-2015-0602 / S-2015-135447 del 04 de Junio de 2015 la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – EA.A.B, considero viable llevar a cabo el movimiento de la citada red.

 

Que en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 2.2.6.1.2.2.1 del Decreto Nacional 1077 de 2015 para el desarrollo en referencia, esta entidad comunicó del presente trámite a los vecinos colindantes del predio objeto de solicitud de Licencia, mediante oficios remitidos por correo certificado del 14 de Julio de 2015, enviados a las direcciones indicadas por los interesados en el formulario de solicitud, Considerando que las comunicaciones fueron devueltas, se solicitó la publicación de la solicitud en el diario El Nuevo Siglo en fecha 22 de Julio de 2015, sin presentarse hasta la fecha de expedición del presente Acto Administrativo, pronunciamiento alguno al respecto.

 

Que dando cumplimiento a lo establecido en los Artículos 2.2.6.1.2.2.1 y 2.2.6.1.2.2.2 del Decreto Nacional 1077 de 2015, para advertir a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la Licencia Urbanística, los interesados instalaron una valla en el predio en lugar visible desde la vía pública y como prueba de ello aportaron al expediente el 04 de Junio de 2015, fotografías de la valla con la información indicada, sin que hasta la fecha de expedición del presente Acto Administrativo, se haya presentado pronunciamiento alguno sobre el particular.

 

Que en el Artículo 46 del Decreto Distrital 327 de Octubre 11 de 2004 se establece: (…)“Las áreas sometidas al tratamiento de desarrollo son objeto de la participación en las plusvalías derivadas de la acción urbanística, en concordancia con el Acuerdo 118 de 2.003 y las normas que lo reglamenten”.

 

Que la Circular No.001 de Noviembre  25 de 2009, expedida por la Secretaría Distrital de Planeación – SDP determina: “(…)para las zonas sometidas al tratamiento urbanístico de desarrollo, los curadores urbanos deberán verificar la exigibilidad de la participación en plusvalía con ocasión de la expedición de la licencia de urbanización, para lo cual se deberá remitir a la Secretaría Distrital de Planeación la solicitud del estudio que determine la liquidación del efecto plusvalía”.

 

Que mediante Oficio del día 28 de Julio de 2015, suscrito por la Curadora Urbana  No.3 Arq. Ana María Cadena Tobón de Bogotá D.C., radicado en la  Secretaria Distrital de Planeación con el No.1-2012-41495 el día 14 de junio de 2013, se solicitó a esa Entidad informar a este Despacho, si para el predio objeto de la presente Licencia, se configuran hechos generadores de plusvalía por encontrarse en Tratamiento de Desarrollo, cambio en el régimen o zonificación de usos del suelo o por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad y en caso afirmativo, se le solicitó anexar la correspondiente liquidación.

 

Que de acuerdo con el oficio 2-2015-41883 del 20 de agosto de 2015 expedido por la Secretaria Distrital de Planeación, señala que el predio no configura hecho generador de plusvalía.   

 

Que el Proyecto previsto para el desarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY,no requiere Licencia Ambiental. Lo anterior sin perjuicio de que el Urbanizador Responsable obtenga los demás permisos o autorizaciones ambientales que se requieran según lo establezcan las normas vigentes y se someta a los registros correspondientes ante la autoridad ambiental competente según lo establecido en el Decreto Nacional 1220 de 2005, reglamentario del Título VIII de la Ley 99 de 1.993 y el Decreto Nacional 1077 de 2015.

 

Que en respuesta a la solicitud presentada por este Despacho, para la asignación de la numeración que corresponde al Plano que contiene el Proyecto Urbanístico del desarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, objeto de aprobación mediante la presente Resolución, la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, le asignó a dicho Plano el No.CU3SC30/4-06.

 

Que en consideración a lo antes expuesto y realizadas las verificaciones del caso, se concluyó que el proyecto presentado cumple con las normas urbanísticas vigentes establecidas para el Tratamiento de Desarrollo por el Plan de Ordenamiento Territorial, contenido en los Decretos Distritales 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y 327 de 2004, correspondientes al desarrollo por urbanización, por lo que este Despacho lo considera procedente.

 

En virtud de todo lo expuesto, la Curadora Urbana No.3 de Bogotá D.C., ANA MARIA CADENA TOBÓN,

R E S U E L V E:

 

ARTICULO 1.    Conceder Licencia de Urbanización aldesarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREYpara el predio localizado en la Carrera 12 Este No.64A-74 Sur, Localidad de San Cristóbal, de acuerdo con lo establecido en el Plano que para todos los efectos se adopta mediante disposición expresa contenida en el siguiente Artículo de la presente Resolución.

 

ARTICULO 2.     Adoptar como Plano que contiene el Proyecto Urbanístico del desarrolloURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREYel identificado conNo. CU3SC30/4-06, en dos (2) originales, uno de los cuales reposará en este Despacho y otro que será remitido a la Secretaría  Distrital de Planeación - SDP, para que en ejercicio de sus funciones efectúe la incorporación correspondiente a la cartografía oficial de esa Secretaría, en la plancha No.L-80 a escala 1:2000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

 

ARTICULO 3.     DE LA LICENCIA QUE SE CONCEDE.Se otorga Licencia de Urbanismo ala Sociedad CONSTRUCIONES N Y N LTDA., identificada con NIT. 800.060.793-0, representada legalmente porel señorNATALIA ROSA PATIÑO NARVAEZ, identificada con Cedula de Ciudadanía No.53.084.232, propietaria del predio con nomenclatura señalada en el Artículo 1º. del presente Acto, que se localiza en la URBANIZACION MIRADOR VIRREY,de conformidad con la información inscrita en el Certificado de Tradición y Libertad No.50S-40251078.

 

La presente Licencia de Urbanización se expide de acuerdo con el Plano Urbanístico y la demás documentación aportada la cual forma parte integralde la solicitud, todo lo cual fue presentado ante la Curadora Urbana No. 3 bajo la referencia No.13-3-1020.

 

ARTICULO 4.     TERMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACION. El término de vigencia de la Licencia de Urbanización que se otorga con la presente Resolución, será de Veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoria, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto Nacional1077 de 2015.

 

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el Urbanizador Responsable, certifiquen la iniciación de la obra.

 

ARTICULO 5.     DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y LOS RESPONSABLES DE LA LICENCIA DE URBANIZACION. Establecer como titulares de la Licencia aNATALIA ROSA PATIÑO NARVAEZ, identificada con Cédula de Ciudadanía No.53.084.232, actuando en calidad de Representante Legal de la Sociedad CONSTRUCIONES N Y N LTDA., identificada con NIT. 800.060.793-0,y como Urbanizador responsable y Constructor responsablede la ejecución de las obras de Urbanismo, del desarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY,al arquitectoMAURICIO GALVIS RODRIGUEZ, con Cedula de Ciudadanía No.3.226.787, portador de la Tarjeta Profesional No.18320 CND,según información contenida en el formulario de solicitud de Licencia.

 

ARTICULO 6.    La ejecución de las obras de Urbanismo y Saneamiento correspondientes al  desarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY,deberá hacerse dentro del plazo establecido en el Artículo 4 de la presente Resolución y sólo podrá iniciarse previo cumplimiento de los siguientes requisitos:

 

·        Obtención de las especificaciones técnicas para la elaboración de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo correspondientes, expedidas por las empresas de servicios públicos.

·        Presentación de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo y obtención de su aprobación con los respectivos presupuestos, ante las entidades que corresponda.

·        Solicitud de aprobación del diseñode las vías a construir, de conformidad con el oficioNo.SGT-0002-0014 de Enero 15 de 2002, expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU.

·        Antes del inicio de las obras correspondientes al desarrolloURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY,el Urbanizador deberá solicitar a las diferentes empresas de servicios públicos y al Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, el nombramiento de los interventores a que hubiere lugar, con el fin de garantizar su concordancia con el Proyecto Urbanístico aprobado; el interventor designado por el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, debe verificar que antes del inicio de las obras, el Urbanizador las replantee por coordenadas.

 

ARTICULO 7.     Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en la presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:

 

7.1. INFORMACION DEL PREDIO.

  

·        Nombre de la urbanización:URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY.

·        Dirección:Carrera 12 Este No.64A-74 Sur.

·        Área Bruta: 4.916,40 m2.

·        Área de Reserva: 0,00 m2.

·        Área Neta Urbanizable: 4.916,40 m2.

·        Matrícula Inmobiliaria No.50S-40251078.

7.2. DE LAS OBRAS DE URBANISMO Y SANEAMIENTO.  

 

Terreno que cobija: El Área Neta Urbanizable del desarrollo denominadoURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY.

 

 

7.3. DE LOS CERTIFICADOS DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PUBLICOS SOBRE DISPONIBILIDAD DE PRESTACION DE LOS MISMOS:

·        EAAB E.S.P.:No.3431003-2014-0855del 10 de Noviembre de 2014.

·        EAAB E.S.P.:No.3431003-2015-0602 del 04 de Junio de 2015.

·        CODENSA S.A. E.S.P.: OficioNo.00136317 del 12 de Mayo de 2014.

·        GAS NATURAL S.A. E.S.P.: OficioNo.NEDS-4337-2015 del 27 de Octubre de 2014.

 

ARTICULO 8.     DE LAS AREAS GENERALES DE LA URBANIZACION.

8.1. AREAS DE CESION GRATUITA AL DISTRITO SOBRE AREA NETA URBANIZABLE.

 

·        Cesión Obligatoria Parque:                                                                   1.229,10 m2.

·        Cesión Adicional zona verde:                                                                   282.42 m2.

·        Cesión Adicional (aumento de edificabilidad):                                                                                    161,34 m2.

·        Cesión Adicional:                                                                                          121,08 m2.

·        Cesión Vías Locales:                                                                                   60,20 m2.

           

Total cesiones al Distrito sobre A.N.U.:                                                                    1.571,72 m2. 

 El detalle de estas áreas está contenido en el Plano No. CU3SC30/4-06 que se adopta mediante la presente Resolución.

 

El diseño que se adopte para el parque de uso público del desarrolloURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, formará parte de la Licencia de Urbanización concedida mediante la presente Resolución.

 

8.2  AREA UTIL DEL PROYECTO.

 

·        Área Útil:                                                                                               3.344,68 m2.

  

ARTICULO 9.     NORMAS GENERALES Y ESPECÍFICAS. Se establecen para el desarrolloURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY,las siguientes normas generales y específicas, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Distrital 327 de 2004 y aquellas que lo complementan, así:

 

9.1. ZONIFICACION E IDENTIFICACION.

 

9.1.1.   Zonificación Urbanística.

 

·        Tratamiento: Mejoramiento Integral modalidad Complementaria / tránsito a Tratamiento de Desarrollo.

·        Área de  Actividad: Residencial

·        Zona: Residencial con Actividad Económica en la Vivienda.

 

9.1.2.   Zonificación por fenómenos de remoción en masa e inundación.

 

·        Según el PlanoNo.3 de Amenaza por Inundación, que hace parte integrante delDecreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el predio NO se encuentra en zona de amenaza por inundación.

·        Según el PlanoNo.4 de Amenaza por Remoción en Masa que hace parte integrante del citado Decreto, el predio se encuentra en zona media de amenaza por remoción en masa.

·        Según los Planos No.5 y No.6 el predio no se encuentra en zonas de tratamiento especial por amenaza ni en zonas de riesgo no mitigable.

·        Según concepto técnico CT-7466 del 21 de Junio de 2011 y RO-71037 del 03 de Septiembre de 2014 en el cual señala que no se requiere adelantar FASE II.

 

9.1.3.   Estrato socio-económico provisional. Uno (1).

 

De conformidad con el Plano a escala 1:40.000 del Decreto 544 de2009 y certificación de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP de fecha 28 de Febrero de 2012, el estrato provisional que le  corresponde es Uno (1). Una vez se adelante la construcción de los proyectos arquitectónicos, se aplicará por parte de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, la metodología de estratificación urbana de Bogotá D.C. y se le asignará el estrato definitivo. 

9.2.    SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.
9.2.1.   Localización de la zona de cesión para parque recreativo.

 

El área de cesión al Distrito Capital destinada para parque recreativo y equipamientos comunales, generada por el proceso de Urbanización del desarrolloURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREYse encuentra delimitada, deslindada, amojonada y acotada, según PlanoNo.CU3SC30/4-06y una vez ejecutado el proyecto, construida, dotada y entregada al Distrito Capital por el Urbanizador Responsable, formará parte del Sistema de Espacio Público construido en la ciudad.

 

9.2.2.   Normas para el parque y equipamiento de cesión al Distrito Capital.

 

El diseño del parque recreativo previsto al interior del desarrolloURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, deberá ser coordinado con el Departamento de Construcciones del Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD, para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 258 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

La responsabilidad del diseño, construcción y dotación de esta zona de cesión será exclusivamente del Urbanizador Responsable. En cumplimiento de lo anterior, el diseño del área correspondiente a los parques recreativos de la URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY,deberá ser coordinado de acuerdo con los lineamientos y especificaciones que determine el Departamento de Construcciones del Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD, para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 258 delDecreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.y las obras deberán ejecutarse de conformidad con las disposiciones contenidas en los Artículos 258, 259 y 260 del citado Decreto, en los cuales se determinan entre otras:

 

·        Índice de Ocupación: El 100% del área total del Parque previsto se podrá utilizar para la recreación pasiva, adecuada como área verde o área dura arborizada. No obstante lo anterior, en el proyecto específico del parque se podrá plantear la combinación de actividades con los siguientes Índices de Ocupación: 70% para áreas verdes o plazoletas arborizadas en las cuales se incluye la zona para juegos de niños, y hasta el 30% del área del parque se podrá destinar a recreación activa o zona deportiva al aire libre.

 

·        Edificaciones: No se permite ningún tipo de edificación, ni de instalaciones deportivas cubiertas, ni la construcción de servicios complementarios al interior del parque.

 

·        Cerramientos: No se permiten cerramientos o controles en el parque.

 

Nota:   El diseño que se adopte para los parques recreativos de uso público de la URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, formará parte de la Licencia de Urbanización concedida mediante la presente Resolución.

9.3.    SISTEMA VIAL.

Las vías de la Malla Vial Local que hacen parte del Proyecto Urbanístico aprobado, corresponden a las señaladas en el Plano de la URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, distinguido con elNo.CU3SC30/4-06que se aprueba y adopta mediante la presente Resolución.

    

9.4.NORMAS URBANISTICAS.

 

9.4.1.    Usos.

 

9.4.1.1.  Uso Principal: Vivienda Multifamiliar (VIP).

 

9.4.1.2.  Usos Complementarios.Para efectos de la aplicación de las normas sobre usos y la regulación de su intensidad se deben tener en cuenta las disposiciones establecidas en el Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento territorial de Bogotá D.C. y Anexo Nº 2 del Decreto Distrital 327 de 2004, de conformidad con el Área de Actividad Residencial con Áreas de Actividad Económica en la Vivienda.

 

9.4.2.    Tipo de desarrollo urbanístico propuesto: Por sistema de Agrupación.

 

9.4.3.   Provisión de suelo para vivienda de interés prioritario (VIP). El proyecto destina la totalidad del área útil correspondiente a 3.344,68 m2 de laURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREYpara vivienda de interés prioritario (VIP).

 

9.4.4.    Área Mínima de la Vivienda. 

 

El área mínima de la vivienda, será la que resulte de multiplicar el número de alcobas de la vivienda por 15 m2.

 

9.4.5 Otras Normas Volumétricas.

 

Las disposiciones que se establecen a continuación, rigen para el Proyecto que se desarrolle en el lote único que conforma laURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY.

 

9.4.5.1.  Altura Permitida.

 

Para las edificaciones que se desarrollen en el lote útil propuesto, la altura será la resultante de la correcta aplicación de los Índices de Ocupación y Construcción y de las dimensiones de los aislamientos contemplados en la presente Resolución, de conformidad con lo establecido en el Decreto Distrital 327 de 2004.

 

Manejo de alturas:

 

·        Altura libre entre placas de piso: Mínimo 2,20 m.

·        La altura máxima entre afinados superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar 3,80 m. Los pisos que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más, uno por cada 3,00 m. o fracción superior a 1,50 m.

·        Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda, comercio y servicios, se contabiliza como piso.

·        El piso que se destine a estacionamientos cubiertos, áreas de maniobra y circulación de vehículos, contara con un mínimo de 60% de su área con esta destinación, así como a instalaciones mecánicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado, se considerará como no habitable, no se contabilizará dentro de la altura permitida, ni se tomará en cuenta para definir la dimensión de los aislamientos.

 

9.4.5.2.               Índice de Ocupación y de Construcción.

 

9.4.5.2.1. Índice de Ocupación.

 

·        El Índice de Ocupación se calcula sobre el Área Neta Urbanizable.

·        Los Índices de Ocupación para proyectos que se desarrollen por sistema de agrupación de vivienda y los usos complementarios de escala vecinal, resultarán de la aplicación de las normas volumétricas y de equipamiento comunal privado y en ningún caso serán superiores a 0.28% sobre el Área Neta Urbanizable, con excepción de los proyectos de vivienda desarrollados como máximo en tres (3) pisos, los cuales podrán alcanzar un Índice máximo de Ocupación de 0.33% sobre el Área Neta Urbanizable.

·        Un máximo del 5% del área útil del Proyecto, no se contabilizará dentro del Índice de Ocupación cuando éste se utilice en equipamientos comunales privados, desarrollados como máximo en dos (2) pisos.

 

9.4.5.2.2. Índice de Construcción.

 

De acuerdo con lo establecido en el Plano No.28 (INDICES DE DESARROLLO) delDecreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., al predio en que se desarrolla la urbanizaciónURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, le corresponde el siguiente Rango de edificabilidad:

 

RANGO

UBICACIÓN

I.C. BASICO

I.C. MAXIMO

RANGO 3

Áreas en proceso de consolidación

IC: 1.00

IC: 1.75

 

·        El proyecto prevé 161,34 m2 de Cesión Adicional para obtener el Índice de Construcción máximo de 1.75 correspondiente a 8.603,7m2. los cuales se autorizan en su totalidad.

·        El Índice de Construcción se calcula sobre el Área Neta Urbanizable.

·        El potencial de edificabilidad para el área útil de laURBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, se rige por lo establecido en el“Cuadro de áreas útiles e índices”,contenido en el Plano No.CU3SC30/4-06que se aprueba mediante la presente Resolución.

·        Para efectos del cálculo del Índice de Construcción, se descontarán del área total construida y cubierta, las áreas destinadas a azoteas, áreas libres sin cubrir, instalaciones mecánicas, puntos fijos, el área de estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como máximo, así como los sótanos y semisótanos.

                                                                                   

9.4.5.3.  Sótanos, Semisótanos, Rampas y Escaleras.

 

9.4.5.3.1.  Sótanos.

 

Se permiten sótanos en las siguientes condiciones:

                                       

·        Manejo de sótanos.

 

Los sótanos no podrán sobresalir más de 0,25 m. sobre el nivel de terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel de terreno.

 

Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3,00 m. respecto de la línea de demarcación del predio.

 

9.4.5.3.2.  Semisótanos.

 

·        Manejo de Semisótanos.

 

Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.

 

Los semisótanos no podrán sobresalir más de 1,50 m. sobre el nivel de terreno.

 

9.4.5.3.3.  Usos Permitidos en Sótanos y Semisótanos.

 

Serán los relacionados con estacionamientos, accesos, cuartos de máquinas, basuras, depósitos y demás servicios técnicos de la edificación; en semisótanos se permitirá con fachada directa al exterior, la localización de equipamientos comunales y patios de ropas.

 

9.4.5.3.4. Manejo de Rampas y Escaleras.

 

No se permiten en el área del antejardín exigido.

 

Se exceptúan de lo dispuesto en el presente numeral, las rampas de acceso a personas con limitaciones físicas que se prevean en cumplimiento de las normas Nacionales sobre la materia.

 

9.4.5.4.  Aislamientos.

Se exigen aislamientos entre edificaciones y contra predios vecinos, los cuales se definen con base en la altura propuesta y se aplicarán a partir del nivel de terreno,de acuerdo con la siguiente tabla:

 

 

 

 

 

USOS

 

NUMERO

DE

PISOS

A I S L A M I E N T O S

M I N I M O S

 

ENTRE

EDIFICACIONES

(en metros)

CONTRA PREDIOS VECINOS

(en metros)

Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP

1 a 3

5,00

3,00

 

Vivienda no VIS y VIP, dotacionales, comercio y servicios de escala zonal y vecinal

1 a 3

5,00

3,00

 

4 a 5

7,00

4,00

 

6 a 7

9,00

5,00

 

8 a 17

½ de la altura total

1/3 de la altura total

 

18 o más

                     

 

Para la aplicación de la tabla anterior, se tendrán en cuenta las siguientes reglas:

 

·        Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento, cuando la altura de cada piso sea mayor de 3 m., se asumen 3 m. de altura por cada piso.

·        Cuando en un mismo proyecto se combinen espacialmente distintos usos, aplicará el aislamiento mayor.

·        Entre edificaciones con alturas diferentes, el aislamiento será el promedio de las exigencias de cada una.

·        Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del terreno, a excepción de los casos en que se presenten culatas en las edificaciones vecinas colindantes, para lo cual se procederá según lo indicado en el Parágrafo 3, del Artículo 24 del Decreto Distrital 327 de 2004.

 

Para edificaciones que contemplen aislamientos contra predio vecino superiores a 4,00 m., se permite la superposición de elementos tales como balcones, chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras u otros elementos volumétricos, con avances máximos de 0,50 m., siempre y cuando éstos no superen el 25% del plano de la fachada correspondiente.

 

9.4.5.5.     Voladizos.

 

Se permiten voladizos únicamente cuando éstos se proyecten sobre antejardines; la citada proyección tendrá las siguientes dimensiones máximas:

 

·        Sobre vías menores a 10 m.:            0,60 m.

·        Sobre vías de 10 hasta 15 m.:          0,80 m.

·        Sobre vías mayores 15 m a 22 m.:   1,00 m.

·        Sobre vías mayores a 22 m.:            1,50 m. 

·        Sobre el área de cesión para parque recreativo no se permiten voladizos.

·        Para el planteamiento de voladizos se deberá garantizar que se cumpla con las distancias mínimas de seguridad, en sentido horizontal y vertical, establecidos para el aislamiento de edificaciones contra redes de energía eléctrica, según norma RETIE.

 

9.4.5.6.Antejardines y Retrocesos.

 

9.4.5.6.1.  Antejardines.

 

Para el lote único que conforma la urbanización, se exige sobre las vías locales vehiculares, a nivel del terreno, de acuerdo con la altura propuesta, con las siguientes dimensiones mínimas, en metros:

 

USOS

NUMERO

DE

PISOS

ANTEJARDIN

MINIMO

(En metros)

Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP

1 a 3

0,00

Vivienda no VIS ni VIP

1 a 3

3,00

4 a 5

4,00

6 a 7

5,00

8 a 17

7,00

18 o más

10,00

 

Los antejardines se rigen por lo establecido en el Artículo 270 delDecreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el Artículo 29 del Decreto Distrital 327 de 2004 y las siguientes condiciones:

 

·        No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín.

·        Los antejardines no se podrán cubrir ni construir.

·        Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas, los antejardines se contabilizarán sobre cada una de ellas.

·        En las áreas con uso residencial, el antejardín deberá ser empradizado y arborizado, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.

·        En las áreas con uso de comercio y servicios, el antejardín deberá tratarse en material duro, continuo, sin obstáculos ni desniveles para el peatón y contar con un diseño unificado. Sólo podrán ubicarse los elementos de mobiliario urbano adoptados por la Administración Distrital.

 

9.4.5.6.2.  Retrocesos.

 

Cuando se planteen senderos de acceso a las áreas privadas desde los costados que colinden con zona de cesión pública destinada a parque, éstos deberán tener como mínimo 3,00 m. de ancho.

 

Cuando estos senderos no ofrezcan posibilidad de acceso, los mismos podrán tener 2,00 m. de ancho.

 

9.4.5.7.     Cerramientos.

 

Los cerramientos de carácter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones:

 

Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial, el cual se hará con las siguientes especificaciones:

 

·        Un cerramiento de hasta 1,20 m. de altura, en materiales con el 90% de transparencia visual, sobre un zócalo de hasta 0,40 m.

·        Cuando se propongan cerramientos entre predios privados, podrán utilizarse materiales sólidos y no deberán sobrepasar la altura máxima permitida como nivel de empate.

·        No se permite cerrar las zonas de cesión al Distrito Capital, ni las vías públicas.

9.4.5.7.1.  Cerramientos de Carácter Temporal.

 

Los cerramientos de carácter temporal se harán por el lindero del inmueble, respetando el espacio público perimetral, serán en materiales livianos no definitivos, tendrán una altura máxima de 2,50 m. y se permiten para cerrar el predio sin urbanizar.

 

PARAGRAFO:Con la licencia de urbanización concedida mediante la presente Resolución, se entienden autorizados los cerramientos temporales durante la ejecución de las obras.

 

9.4.5.8.     Construcciones Provisionales.

 

De conformidad con el Artículo 31 del Decreto Distrital 327 de 2004 y el Parágrafo 3, Artículo 7 del Decreto Nacional 1469 de 2010, se permite la construcción de la sala de ventas en el área de cesión pública para parque de la Urbanización denominada URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY. Estas construcciones deben ser retiradas una vez finalizadas las obras de Urbanismo y del parque que debe ser entregado al Distrito Capital, libre de construcciones.

 

9.4.5.9.     Estacionamientos.

 

Según lo dispuesto en el Artículo 391, el Cuadro Anexo No.4 y Plano No.29 delDecreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., la exigencia mínima de estacionamientos privados y de visitantes, se determina teniendo en cuenta que el predio se encuentra en la zona de demanda “D” de estacionamientos y su exigencia será la siguiente:

 

9.4.5.9.1.  Para uso de vivienda Multifamiliar VIS:

 

Privado:          Un (1) cupo por cada seis (6) viviendas*

Visitantes:       Un (1) cupo por cada quine (15) viviendas*.

 

* Ver Nota 1 del Cuadro Anexo No.4 Exigencia General de Estacionamientos por Uso,Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

Para usos complementarios y restringidos:la exigencia mínima de estacionamientos privados y de visitantes debe resolverse al interior del lote correspondiente y se determina de acuerdo al uso propuesto y según lo establecido en el Cuadro Anexo No.4 delDecreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

Por cada dos (2) estacionamientos privados o de visitantes se deberá prever un cupo para el estacionamiento de bicicletas, espacios que se localizarán dentro del área privada garantizando condiciones de seguridad.

 

Por cada treinta (30) cupos exigidos en cualquier uso, se deberá plantear un (1) cupo para personas con movilidad reducida, con dimensiones mínimas de 4,50 m. por 3,80 m., adicionalmente en todo sitio donde existan estacionamientos habilitados para visitantes, se dispondrá de sitios de parqueo para personas con movilidad reducida, debidamente señalizados y con dimensiones internacionales, en ningún caso inferior al 2% de los exigidos; nunca podrá haber menos de un espacio habilitado debidamente señalizado con el símbolo gráfico de discapacidad.

 

9.4.5.10.   Equipamiento Comunal.

 

El equipamiento comunal privado está conformado por áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios.

 

Todo proyecto de vivienda con cinco (5) o más unidades, comercial o de servicios o dotacional con más de 800 m2, que comparta áreas comunes, deberá prever las siguientes áreas con destino a equipamiento comunal privado:

 

9.4.5.10.1    Para uso de Vivienda:

 

10.00 m2 por cada 80.00 m2 en área neta de vivienda.

 

9.4.5.10.2  Para el uso de Vivienda de Interés Social:

 

Para las primeras ciento cincuenta (150) viviendas por Hectárea Neta Urbanizable: 6,0 m2 por cada unidad de vivienda. Para el número de viviendas que se proyecten por encima de ciento cincuenta (150) viviendas por Hectárea de Área Neta Urbanizable, 8,5 m2 por cada unidad de vivienda.

 

Además de las áreas específicamente determinadas como equipamiento comunal privado, serán contabilizadas como tales, los caminos y pórticos exteriores, los antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las áreas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulación.

 

No serán contabilizadas como equipamiento comunal privado las áreas correspondientes a circulación vehicular, cuartos de bombas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.

 

9.4.5.10.3  Destinación y localización del equipamiento comunal privado:

 

DESTINACION

 

PORCENTAJE

MINIMO

1) Zonas verdes recreativas

40%

2) Servicios comunales

15%

3)Estacionamientos adicionales para visitantes

El porcentaje restante o el incremento de los porcentajes señalados anteriormente.

 

El equipamiento comunal privado debe ubicarse contiguo a otras áreas comunes y contar con acceso directo desde éstas. Del área de equipamiento comunal destinado a zonas verdes recreativas, el 50% como mínimo, debe localizarse a nivel de terreno o primer piso.

 

9.4.5.11.   Normas de Accesibilidad al Espacio Público y a los Edificios, de las Personas con Movilidad Reducida.

 

El espacio público contemplado en el Proyecto Urbanístico adoptado con la presente Resolución, se sujetará en lo pertinente a las disposiciones previstas en la Resolución No.1959 de 2003 - Cartilla del Espacio Público del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, en el Decreto 602 de 2007 - Cartilla de Andenes y en el Decreto 603 de 2007 - Cartilla de Mobiliario Urbano, y deberá garantizar la accesibilidad a personas con movilidad reducida.

 

9.4.5.12.   Normas Generales para el Espacio Público.

 

El espacio público contemplado en el Proyecto Urbanístico adoptado con la presente Resolución, se sujetará en lo pertinente a las disposiciones previstas en la Resolución No.1959 de 2003 - Cartilla del Espacio Público del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, en el Decreto 602 de 2007 - Cartilla de Andenes, y en el Decreto 603 de 2007 - Cartilla de Mobiliario Urbano.

 

9.4.5.12.1.        Diseño y Construcción de Andenes.

 

De acuerdo con lo establecido en los Decretos 602 y 603 de 2007, los andenes y espacios públicos de circulación peatonal objeto del proceso de Urbanización, se sujetarán a las siguientes reglas, en lo relacionado con su diseño y construcción, entre otros:

 

·        Deberán ser construidos atendiendo los lineamientos de la “Cartillas de Andenes”.

·        Deben ser continuos en nivel y en ellos se delimitará claramente la zona para tránsito peatonal, sin escalones, ni obstáculos que lo dificulten, contemplando soluciones para el tránsito de personas con alguna limitación, de conformidad con las normas vigentes. Los accesos vehiculares en ningún caso implicarán cambio de nivel de los andenes o espacios públicos de circulación peatonal.

·        Las rampas de accesos a garajes, tendrán una longitud máxima de 3,00 m de forma paralela al andén. Las rampas de acceso a garajes contiguas, tendrán una separación mínima de 0,20 m.

·        En andenes con anchos inferiores a 1,40 m, la rampa de acceso a garaje se conformará por una superficie alabeada, cuya pendiente no exceda el 15%, garantizando así la circulación peatonal continua.

·        No debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del conjunto de mobiliario urbano, atendiendo la normatividad vigente en la materia.

·        Los elementos tales como tapas de alcantarilla, rejillas, cajas de contadores de agua y otros similares de protección, no podrán sobresalir, ni quedar en desnivel negativo.

 

La intervención del espacio público de propiedad del Distrito Capital, requerirá Licencia de Intervención y Ocupación de Espacio Público, expedida por la Dirección del Taller del Espacio Público de la Secretaría Distrital de Planeación -SDP.

 

9.4.5.13.   Otras Normas.

 

El diseño y construcción de las edificaciones son de entera responsabilidad del Constructor, no obstante los Proyectos Arquitectónicos que se diseñen al interior del proyecto URBANIZACION MIRADOR DEL ESTE deben dar cumplimiento a las siguientes normas:

 

·        Sismo resistencia. Ley 400 de 1997,modificada por la Ley 1229 de 2008 y por el Decreto Nacional 1469 de 2010, Decreto Nacional 926 de 2010 NSR /10, Decreto Nacional 2525 de 2010, Decreto Nacional 092 de 2011 y Decreto Distrital 340 de 2012.

·        Microzonificación sísmica. Decreto Distrital 523 de 2010.

·        Buzones e hidrantes. Decreto Distrital 573 de 2010 y Decreto Distrital 428 de 2011.

·        Almacenamiento de Basuras. Se debe implementar un sistema de almacenamiento de basuras, con superficies lisas de fácil limpieza, dotadas de un sistema de ventilación, suministro de agua, drenaje y prevención contra incendios, de acuerdo con la normativa vigente sobre el tema a nivel distrital y nacional, y según las características que determine(n) la(s) entidad(es) encargada(s) de la administración del servicio público de Aseo en el Distrito Capital. Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 838 de 2005.   

·        Cumplimiento de las normas técnicas. Sobre el particular el Artículo 183 del Decreto 019 de 2012dispone “El artículo 2 de la Ley 400 de 1997, quedara así: “(…) Parágrafo. En todo caso, salvo disposición legal en contrario, las autoridades municipales y distritales no podrán expedir ni exigir el cumplimiento de normas técnica o de construcción diferentes a las aprobadas en esta Ley y en las disposiciones que lo reglamentan” 

·        Servicios, seguridad, confort y prevención de incendios. El diseño y construcción de las instalaciones interiores (servicios contra incendio, seguridad y confort, así como los servicios públicos de Acueducto y Alcantarillado, Energía, Teléfonos, Gas y Aseo), son responsabilidad exclusiva del Constructor, por lo tanto deberá garantizar en el predio la eficiente prestación interna de estos servicios. Títulos J y K de la Ley 400 de 1997 modificada por la Ley 1229 de 2008 y por el Decreto Nacional 1077 de 2015; Decreto 926 de 2010 NSR /10, Decreto 2525 de 2010 y Decreto 092 de 2011.

·        Manejo y disposición de escombros y desechos de construcción. Resolución 541 de 1994 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 838 de 2005, Artículo 85 del Acuerdo 079 de 2003 - Código de Policía de Bogotá D.C., Resolución 2397 de 2011 de la Secretaria Distrital de Ambiente y demás normas concordantes.

·        Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE. Normas relacionadas con las distancias de seguridad y zonas de servidumbre, que deben tenerse en cuenta por parte de los proyectistas y de los Curadores Urbanos, en la aprobación de proyectos que se diseñen en zonas donde se establezcan redes de energía de alta, media y baja tensión. Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía modificada por las Resoluciones 180498 y 181419 de 2005, y la Resolución 180466 de 2007, expedidas por el Ministerio citado.

·        Licencias de excavación para intervenir con obras de Infraestructura de Servicio Públicos y Telecomunicaciones, el Espacio Público de Bogotá D.C. Resolución 899 de 2011 del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU.

·        Escrituración y entrega de áreas de cesión al Distrito: Ley 388 de 1997, Decreto Distrital 161 de 1999 modificado por el Decreto Distrital 502 de 2003, Decreto Distrital 190 de 2004 -Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.y Decreto Nacional 1077 de 2015.

·        Promoción y comercialización del Proyecto. Para estos efectos, deberá tener en cuenta lo establecido en el Decreto Distrital 100 de 2004, por el cual se compilan y actualizan disposiciones relacionadas con captación de recursos para el desarrollo de planes y programas de vivienda, adelantados por Organizaciones Populares de Vivienda y se establecen porcentajes de obra para la radicación de documentos y condiciones, para el anuncio y comercialización de proyectos inmobiliarios a través de entidades fiduciarias.

 

9.4.5.14.   Remisión a otras Normas Comunes Reglamentarias.

 

Para la correcta aplicación de las normas establecidas en la presente Resolución, se deben tener en cuenta las siguientes normas generales:

 

·        PlandeOrdenamiento Territorial de Bogotá D.C:Decreto Distrital 190 de 2004 y aquellos que lo modifiquen o complementen.

·        Estacionamientosy condiciones de diseño: Decreto Distrital 167 de 2004 y Decreto Distrital 1108 de 2000.

·        Normas urbanísticas generales y específicas, Tratamiento de Desarrollo: Decreto Distrital 327 de 2004 complementado por elDecreto Distrital 190 de 2004 -Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

·        Normas aplicables al espacio público: Decretos Distritales 602 y 603 de 2007, Decreto Distrital 345 de 2003, Decreto Distrital 170 de 1999 y Decreto Distrital 190 de 2004 -Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

·        Entrega de Zonas de Cesión al Distrito Capital: Artículo 117 de laLey 388 de 1997, Decreto Distrital 161 de 1999 modificado por el Decreto Distrital 502 de 2003, Artículo 175 y Numeral 10 del Artículo 478 del Decreto Distrital 190 de 2004 -Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.y Decreto Nacional 1077 de 2015.

 

ARTICULO 10.           IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES ASOCIADOS A LA LICENCIA.

 

10.1.  PARTICIPACION EN PLUSVALIA.

 

Mediante Oficio del 11 de junio de 2013 suscrito por la Curadora Urbana  No.3 Arq. Ana María Cadena Tobón de Bogotá D.C., radicado en la  Secretaria Distrital de Planeación, se informó a este Despacho, si para el predio objeto de la presente Licencia, se configuran hechos generadores de Plusvalía por proceso de urbanización, cambio en el régimen o zonificación de usos del suelo o por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad y en caso afirmativo, se le solicito  anexar la correspondiente liquidación.

 

Mediante oficio 2-2015-41883 del 20 de agosto de 2015 expedido por la Secretaria Distrital de Planeación, señala que el predio no configura hecho generador de plusvalía.  

  

ARTICULO 11.           OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y DEL TITULAR DE LA LICENCIA.Se determinan las siguientes obligaciones a cargo del titular de la Licencia, del Urbanizador Responsable del desarrollo URBANIZACION MIRADOR DEL ESTE, las cuales se deben cumplir en los plazos que se indican en la presente Resolución y son fundamentalmente las requeridas para la realización y culminación del proceso de desarrollo por Urbanización, de conformidad con lo establecido en los Artículos 49 del Decreto 327 de 2004 y Artículos 2.2.6.1.2.3.6, 2.2.6.1.4.5, 2.2.6.1.4.6 y 2.2.6.1.4.7 del Decreto Nacional 1077 de 2015.

 

11.1.   OBLIGACIONES GENERALES DEL URBANIZADOR.

 

·        Efectuar las cesiones gratuitas para parques y equipamiento comunal público, las franjas de control ambiental y las vías locales, de acuerdo con las condiciones establecidas en la Ley 388 de 1997, en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y reglamenten, entre ellos, el Decreto 327 de 2004. Para efectos de la entrega y escrituración de las áreas de cesión gratuita, se deberá cumplir con lo establecido en el Parágrafo del Artículo 117 de la Ley 388 de 1997, los Artículos 275 y 478 Numeral 10 del Decreto 190 de 2004 y Artículo 2.2.6.1.4.7 del Decreto 1077 de 2015.

·        Diseñar, construir y dotar las zonas de cesión para parques producto del proceso de urbanización, de acuerdo con la normatividad vigente y las especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD. El parque de la Urbanización, una vez construido y dotado por el Urbanizador, hará parte del Sistema de Parques Distritales.

·        Adecuar y empradizar las zonas de cesión pública para equipamientos.

·        Construir las vías locales de uso público de la Urbanización, incluidos sus andenes, con sujeción al Plano Oficial de la Urbanización que se aprueba mediante el presente Acto Administrativo, cumpliendo con las especificaciones técnicas que señale el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, de conformidad con el procedimiento establecido en el oficio No.SGT-2002-0014 de Enero 15 de 2002, la Subdirección Técnica de ese Instituto y las normas contenidas en el Decreto 1003 de 2000 y Decretos 602 y 603 de 2007, para el diseño y construcción de andenes del Distrito Capital.

·        Construir las redes locales y las obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios, con sujeción a los Planos y diseños aprobados por las empresas de servicios públicos.

·        Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.

·        Mantener en la obra la licencia y Planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente.

·        Diseñar y ejecutar las obras aplicando las disposiciones de la normatividad vigente, sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida.

·        Ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente defina.

·        Incorporar las áreas públicas en la Escritura Pública de constitución de la urbanización, expresando que ese Acto implica cesión gratuita de las áreas públicas objeto de cesión al Distrito Capital, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 161 de 1999 y en los Artículos 275 y 478, Numeral 10 del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

·        Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieran licencia ambiental o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental - PMRRA, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

·        Instalarun aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de 100 cm. por 70 cm., localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo objeto de la Licencia, de conformidad con lo estipulado en el Artículo 61 del Decreto 1469 de 2010; en la valla se deberán incluir todos y cada uno de los aspectos contenidos en los Numerales 1 al 5 del Artículo 61 del citado Decreto.

La valla o aviso se instalará antes de iniciar cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalada durante todo el tiempo de la ejecución de la obra.

·        Cumplir con las condiciones establecidas en los oficios No.EAAB E.S.P.:No.3431003-2014-0855del 10 de Noviembre de 2014 y No.EAAB E.S.P.:No.3431003-2015-0602 del 04 de Junio de 2015,expedidos por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá.

La presente Licencia no autoriza la tala de árboles, ni la intervención de elementos naturales que tengan un valor urbanístico y/o ambiental, en cuyo caso requerirá de los permisos necesarios, en el evento de que la autoridad ambiental competente lo requiera, conforme a lo previsto por el  Decreto Nacional No.1220 de Abril 21 de 2005.

 

 

ARTICULO 12. ENTREGA MATERIAL DE LAS AREAS DE CESION. De conformidad con lo establecido en el Artículo2.2.6.1.4.7 del Decreto 1077 de 2015, el Titular de la Licencia y Urbanizador Responsable deberá tener en cuenta lo siguiente:

 

·        La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente.

·        La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantara un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud.

·        El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.

Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

 

PARAGRAFO:En las urbanizaciones por etapas, la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador, se hará de manera proporcional al avance del Proyecto Urbanístico. Los Municipios y Distritos establecerán los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador.

 

ARTICULO 13º         Para todos los fines legales, las obligaciones del Titular de la Licencia y del Urbanizador Responsable, enumeradas en la presente Resolución, están referidas a los siguientes documentos, los cuales hacen parte integral de la misma:

 

·        La solicitud de los interesados de aprobación de Licencia de Urbanización, radicada bajo el número de referencia No.15-3-1020.

·        El Plano del Proyecto Urbanístico de la URBANIZACION MIRADOR DEL VIRREY, aprobado bajo el número de archivo­ CU3SC30/4-06y el medio magnético correspondiente a su archivo digital, radicados con referencia No.15-3-1020

·        El Plano Urbanístico del predio identificado con el No.­ CU3SC30/4-06.

·        El oficio de referencia No.2014EE42306 del 18 de Septiembre de 2014, sobre la Actualización de incorporación del Plano Topográfico.

·        Los oficios sobre disponibilidad de servicios públicos del predio:oficioNo. 3431003-2014-0855del 10 de Noviembre de 2014, expedido por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – E.A.A.B. E.S.P., OficioNo.00136317del 12 de Mayo de 2014, expedido por la CODENSA S.A. E.S.P. y OficioNo.NEDS-4337-2014 del 27 de Octubre de 2014, expedido por la GAS NATURAL S.A. E.S.P.

·        Los proyectos de redes que aprueben las diferentes empresas de servicios públicos y las cartas de compromisos respectivas, los diseños de vías y rasantes del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y la nomenclatura que asigne la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD.

·        Los Planos que contengan el diseño del parque de cesión gratuita al Distrito, elaborados en coordinación con el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD, de conformidad con lo establecido en el Artículo 258 delDecreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

·        Las pólizas de garantía exigidas por el Decreto Distrital 161 de 1999 y Decreto Distrital 502 de 2003.

·        Los demás documentos que hagan parte del Proyecto Urbanístico que se aprueba y de la Licencia de Urbanización que se concede para el desarrollo referido mediante la presente Resolución, para el Desarrollo tantas veces citado.

 

ARTICULO 14.          CAUSALES DE PERDIDA DE FUERZA EJECUTORIA DE LA LICENCIA.

 

·        Incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente Resolución y las demás que se deriven del proceso de desarrollo por urbanización, de acuerdo con lo dispuesto en las normas vigentes.

·        Toda Licencia de Urbanización se entiende condicionada al pago de las obligaciones fiscales y tributarias que pesen sobre los inmuebles objeto de la solicitud, o que figuren a cargo del Propietario y Urbanizador. Así mismo, se entiende condicionada a que el Urbanizador constituya las pólizas y garantías de cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los plazos señalados en la Licencia, conforme a los reglamentos que se expidan para el efecto.

·        Si los plazos se vencieran sin que se hubieran cancelado las obligaciones y/o constituido las garantías de que trata el inciso anterior, la condición se considerará fallida y operará la pérdida de fuerza ejecutoria de la Licencia. En ese caso, si el solicitante insiste en adelantar el proceso de desarrollo, deberá iniciar de nuevo las gestiones para obtener la Licencia de Urbanización, sin que sea posible   tener en cuenta la actuación surtida anteriormente.

·        En ningún caso, ni siquiera cuando el interesado o Urbanizador invoque o acredite la calidad de organización popular de vivienda, podrá exceptuarse a ninguna entidad o persona natural o jurídica del cumplimiento de los requisitos y exigencias contenidas en la presente Resolución y en particular en este Artículo, toda vez que lo establecido en este Acto Administrativo, tiene como finalidad la defensa de los intereses del Distrito Capital de Bogotá y de las personas que adquieren los inmuebles que se segreguen y produzcan, como resultado del proceso de Urbanización.

ARTICULO 15.           LOS DERECHOS DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y URBANIZADOR.

 

·        El derecho a subdividir, a parcelar o lotear el terreno en la forma prevista en el Plano Oficial de la Urbanización.

·        Una vez registrada la Escritura de Constitución de la Urbanización ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., en la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por su localización y linderos, adquieren el derecho a iniciar las ventas del Proyecto respectivo, previo cumplimiento de la radicación de los documentos a que se refiere el Artículo 120 de la Ley 388 de 1997.

·        El derecho a gestionar la aprobación de los reglamentos de copropiedad o de propiedad horizontal, conforme a las normas sobre la materia.

·        El derecho a solicitar y gestionar licencias de construcción de las edificaciones que pueden ser levantadas, con sujeción a las normas específicas sobre la materia y los reglamentos de que trata el numeral anterior, a fin de que sean destinadas a los usos urbanos permitidos por las mismas normas.

·        Los demás que se desprendan de las normas y reglamentos vigentes.

 

ARTICULO 16.          Remitir copia de la Licencia que se concede una vez ejecutoriada a la Secretaria Distrital de Planeación – SDP, a la Defensoría del Espacio Público y al Instituto Distrital de Recreación y Deporte – IDRD en cumplimiento de lo previsto en el Artículo 44 del Decreto 327 de 2004.

 

ARTICULO 17.          Para efectos de lo señalado en el parágrafo 3 del Artículo 181 de Decreto 019 de 2012, remitir copia de la presente una vez ejecutoriada a la Secretaria Distrital de Planeación – SDP.

 

ARTICULO 18.          La presente Resolución debe notificarse en los términos de los Artículo 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 y contra ella procede el recurso de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaría  Jurídica de la Secretaria Distrital de Planeación –SDP dentro de los diez (10) días hábiles  siguientes a la notificación (Artículo 76 ibídem).

                                                                 

NOTIFÍQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. 

   

ANA MARIA CADENA TOBON

Curadora Urbana No.3

 Bogotá D.C. 

 

 

Aprobó:           Dra. Claudia Niño Mesa                            

 Jurídica

Aprobó:          Arq. Natalia Bonilla Corrales                                                                                                                                                                                                                                    

Coordinadora de Urbanismo                           

Aprobó:           Ing. Fernando Ballesteros                                                                                                                                                                                                                      

Coordinador de Ingeniería       

Proyectó:        Arq. Francisco Javier Villadiego                     

Arquitecto de Urbanismo

 

 

 

.

 

 

RADICACION 1530881

22 de Septiembre de 2015.

La Curadora Urbana No. 3 de Bogotá D.C., ANA MARIA CADENA TOBÓN, en ejercicio de las facultades legales que le confieren las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, sus decretos reglamentarios y el decreto distrital 384 de 2012 , y en consideración del alcance y características de la solicitud radicada
RESUELVE
Otorgar LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN en la(s) modalidad(es) de OBRA NUEVA, DEMOLICIÓN TOTAL PARA UNA (1) EDIFICACIÓN EN TRES (3) PISOS PARA TRES (3) UNIDADES DE VIVIENDA (NO VIS). para el predio urbano localizado en la(s) dirección(es) CL 128 C 103 34 (ACTUAL) con chip(s) AAA0134RSPA y matrícula(s) inmobiliaria(s) 50N20066903 en el lote 13, manzana 17, de la urbanización FUNDACIÓN VIVIENDA COMUNITARIA (Localidad Suba). Titular(es): TOBAR DIAZ JOSUE (c.c./NIT: 79150977). Constructor responsable: CHAVEZ ANGULO JOSE CAMILO cc. 1915072 Mat. 2570000723 CND).

RADICACION 1530827

22 de Septiembre de 2015.

La Curadora Urbana No. 3 de Bogotá D.C., ANA MARIA CADENA TOBÓN, en ejercicio de las facultades legales que le confieren las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, sus decretos reglamentarios y el decreto distrital 384 de 2012 Y , y en consideración del alcance y características de la solicitud radicada
RESUELVE
Otorgar LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN en la(s) modalidad(es) de MODIFICACIÓN, ADECUACIÓN, DEMOLICIÓN PARCIAL PARA UNA EDIFICACIÓN EN DIEZ (10) PISOS Y UNO (1) NO HABITABLE, DESTINADO A DOSCIENTOS ONCE (211) UNIDADES DE VIVIENDA NO VIS, CON DOSCIENTOS DIECISIETE (217) ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y VEINTITRES (23) PARA VISITANTES para el predio urbano localizado en la(s) dirección(es) AC 63 73 A 31 TR A LC 1 (ACTUAL) / AC 63 73 A 31 (ACTUAL) / CL 59 75 A 31 (ANTERIOR) con chip(s) / AAA0062EYXR / AAAAAAAAAAA y matrícula(s) inmobiliaria(s) / 50C1471466 / 50C1483122 en el lote ÚNICO, manzana ÚNICA, de la urbanización Parques De Normandia (Localidad Engativá). Titular(es): AGRUPACION RESIDENCIAL PARQUES DE NORMANDIA P H (c.c./NIT: 830065934-4). Rep. legal: SUAREZ MENDOZA GLADYS (c.c./NIT: 35460437). Constructor responsable: MENDEZ LOPEZ CARLOS ANDRES cc. 79880274 Mat. A25262005-79880274).