RADICACION 1430851

CURADURIA URBANA 3

Arq. ANA MARÍA CADENA TOBÓN

REFERENCIA14-3-0851

RESOLUCION No 14-3-1307

En ejercicio de las facultades que le confieren  las  Leyes  388 de 1997,  810 de 2003, Decreto  Nacional  1469 de 2010, el Decreto Distrital 384 de 2012,  y

CONSIDERANDO

Que mediante radicación No.14-3-0851 del 16 de Mayo de 2014, CONSTRUCTORA CONCONCRETO, Nit. 890.901.110-8, representada legalmente por TATIANA DEL CARMEN OTERO, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 39.777687 en calidad de fideicomitentes, propietaria del predio ubicado en la AK 72 95 23 (ACTUAL), solicitaron ante este despacho, Licencia de Urbanización para el desarrollo Urbanización PONTENOVO (predio denominado Centro Empresarial La Toscana) y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva para el proyecto denominado Edificio PONTENOVO APARTAMENTOS, de conformidad con la información inscrita en el Certificado de Tradición y Libertad No. 50C-1702069, predio con nomenclatura urbana AK 72 95 23 (ACTUAL), chip  AAA0202BWXS.

Que el predio objeto de la solicitud de Licencia identificado con plano topográfico No 0091211276, se encuentra localizado en la Unidad de Planeamiento Zonal No.25, LA FLORESTA, en Área de Actividad DE COMERCIO Y SERVICIOS, Zona DE COMERCIO CUALIFICADO, con asignación de Tratamiento de Consolidación Urbanística.

Que mediante Decreto Distrital 327 de 2004 se reglamentó el Tratamiento de Desarrollo Urbanístico en el Distrito Capital, aplicable a los predios urbanizables no urbanizados que no estén sujetos a la formulación y adopción de Planes Parciales y/o Planes de Ordenamiento Zonal, en concordancia con el numeral 2, del Artículo 32 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el cual establece, que para los terrenos en área urbana que no requieren adelantar un Plan Parcial por tener un área neta inferior a diez (10) hectáreas, se deberá adelantar el proceso de desarrollo por urbanización directamente ante un Curador Urbano.

Que el predio con nomenclatura urbana AK 72 95 23 (actual), sobre el cual se proyecta la Urbanización PONTENOVO, se encuentra incorporado en el plano topográfico el desarrollo denominado Centro Empresarial Toscana con número S 518/1-03 hoy identificado con Código de Sector N° 0091211276, con área neta urbanizable de 3.327.29 m2, inferior a 10 hectáreas por lo cual no requiere formular Plan Parcial ante la Secretaría Distrital de Planeación y debe adelantar proceso de desarrollo ante una Curaduría Urbana.

Que mediante oficio N° 2013EE21952 del 11 de abril de2014, la Unidad de Administrativa de Catastro Distrital actualizó el plano topográfico con código de sector No 0091211276. 

Que el predio en el cual se adelantará la Urbanización PONTENOVO (predio denominado Centro Empresarial Toscana) no se encuentra localizado en zona de riesgo por fenómenos de remoción en masa y no presenta riesgo por inundación, de conformidad con la zonificación contenida en los Mapas Nos. 3 y 4 que hacen parte integral del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

Que la Urbanización PONTENOVO destinará para el desarrollo de programas de Vivienda de interés Prioritario (VIP), un área de 589.18 m2, equivalente al 20% del área útil del Proyecto, acorde con lo establecido en el Artículo 4º. Del Decreto Nacional 075 de 2013.

Que el interesado solicitó acogerse al artículo 11 del Decreto Nacional 075 de 2013, el cual estableció las condiciones para el traslado de la obligación de VIP, para lo cual solicitó a Metrovivienda la liquidación definitiva para el correspondiente pago.

Que mediante Resolución 121 del 28 de Agosto de 2014 Metrovivienda adoptó la liquidación definitiva para la aplicación del traslado de la obligación de VIP por un  valor de mil doscientos diez millones ciento once mil seiscientos cuarenta y tres pesos con cincuenta y siete centavos ($1210.111.643,57)

Que de acuerdo con lo establecido en el Artículo 12 del Decreto Distrital 327 de 2004, los proyectos que sean objeto del proceso de Urbanización deberán prever con destino a la conformación de los sistemas generales, las áreas de cesión pública para parques y equipamientos, correspondientes como mínimo al 25% del Área Neta Urbanizable.

Que el interesado se acoge a lo establecido en el Artículo 44 del Decreto Distrital 327 de 2004, según el cual “(…) Para aumentar la edificabilidad por encima del índice de construcción básico, los propietarios deberán cumplir con una o varias de las siguientes condiciones:

e) Transferir derechos de construcción de qué trata los Artículos 317 y 363 del Decreto 190 de 2004, de acuerdo con la reglamentación específica que se adopte para tal efecto. (…)”.

Que el predio se encuentra ubicado según plano en Rango 1 de Edificabilidad (sobre eje de la Malla Vial Arterial- Av Boyacá), para lo cual se permite alcanzar un índice de Construcción máximo de  2,75 sobre Área Neta Urbanizable.

Que el predio se encuentra ubicado en estrato 4 por lo tanto dando aplicación a la tabla de equivalencias No.1 del Artículo 44 del Decreto 327 de 2004, correspondiente al “AUMENTO DE EDIFICABILIDAD POR CESIONES ADICIONALES DE SUELO”, por cada metro cuadrado de cesión de parque adicional, se autorizan 16 M2 de construcción adicional por encima del índice de construcción básico, sin sobrepasar el INDICE DE CONSTRUCCIÓN MAXIMO permitido. y por cada metro de cesión de del suelo urbano para la conformación de la malla vial arterial principal y/o complementaria de la ciudad se autorizan 4.8 M2 de construcción. Así las cosas el interesado se acoge a las condiciones b y c del artículo mencionado así: Condición b: “La cesión del suelo urbano para la conformación de la malla vial arterial principal y/o complementaria de la ciudad(…)”  El interesado cede los 178.89 Mts2 correspondientes a la zona de reserva de la Avenida Boyacá, los cuales corresponden a 858.67 mts2 adicionales de índice de construcción (0.25)   y Condición C y parágrafo 1 del Artículo 44 : aplica un Índice de Construcción adicional al Básico establecido, teniendo en cuenta que el Proyecto Urbanístico propone una cesión de suelo adicional a la exigida para parques públicos con un área de 286.52 m2 de área válida para el Índice de Construcción y, lo que permite incrementar el Índice de Construcción  en un área de 5.361.28 m2 los cuales corresponden a 1.50 de I.C,  Teniendo en cuenta las anteriores cesiones se autorizan los 6.220.55 Mts2 adicionales de índice de construcción para un total de 9.775.15 Mts2  (I.C 2.75)los cuales se autorizan en su totalidad.

Que el interesado solicitó pagar al Distrito el porcentaje obligatorio y el adicional de Cesión pública acogiéndose al literal  a  del Artículo 13 del Decreto 327 de 2004 el cual señala: “Cuando el total de cesión pública y equipamientos sea menor a 2000 mts2, se podrá cancelar su equivalente en dinero al Fondo para el Pago Compensatorio de Cesiones Públicas para Parques y Equipamientos”.

Que mediante Resolución del 65 de 2014, el Instituto Distrital de Recreación y Deporte expidió la liquidación del valor a compensar por concepto de cesiones públicas para parques y equipamientos, del proyecto denominado URBANIZACIÓN PONTEVONO.

Que de acuerdo con lo señalado en el Artículo 3 de la Resolución 65  de 2014, el titular de la licencia deberá cancelar el valor correspondiente señalado en la citada Resolución dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la ejecución del Acto Administrativo mediante el cual el Curador Urbano expida la correspondiente licencia.

Que la presente solicitud de Licencia de Urbanización para el predio denominado Urbanización PONTENOVO ha sido tramitada de conformidad con la normatividad urbanística aplicable contenida en las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, el Decreto Nacional 1469 de 2010, el Decreto Nacional 075 de 2013 y los Decretos Distritales 190 de 2004 (POT) y 327 de 2004 y 118 de 2013.

Que para dar cumplimiento a la exigencia de aportar las disponibilidades de servicios públicos domiciliarios a que se refiere el Numeral 13 del Artículo 22 del Decreto Nacional 1469 de 2010, los interesados presentaron copia de los oficios de las empresas:

Oficio No: 31300-2013-1532 del 8 de Agosto de 2013, expedido por la – E.A.A.B. E.S.P,

Oficio No: 00130234 del 9 de Mayo de 2013, expedido por CODENSA S.A. E.S.P.

Oficio No: NEDS 3582- 2013 del 25 de Septiembre /2013, expedido por GAS NATURAL E.S.P

Que igualmente la Curaduría realizó el estudio al Proyecto Arquitectónico a desarrollarse en el lote único del desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO encontrado se ajuste a las normas establecidas en el Decreto 327 de 2004.

Que en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 29 del Decreto Nacional 1469 de 2010 para el desarrollo en referencia, esta entidad comunicó del presente trámite a los vecinos colindantes del predio objeto de solicitud de Licencia, mediante oficios remitidos por correo certificado del 26 de Mayo de 2014, enviados a las direcciones indicadas por los interesados en el formulario de solicitud, debido a la devolución de una de las citaciones se procedió a  publicar en el diario oficial EL NUEVO SIGLO con fecha 30 de Mayo de 2014.

Que dando cumplimiento a lo establecido en los Artículos 29 y 30 del Decreto Nacional 1469 de 2010, para advertir a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la Licencia Urbanística, los interesados instalaron una valla en el predio en lugar visible desde la vía pública y como prueba de ello aportaron al expediente el 22 de Mayo de 2014, fotografías de la valla con la información indicada, sin que hasta la fecha de expedición del presente Acto Administrativo, se haya presentado pronunciamiento alguno sobre el particular.

Que en el Artículo 46 del Decreto Distrital 327 de Octubre 11 de 2004 se establece: (…) “Las áreas sometidas al tratamiento de desarrollo son objeto de la participación en las plusvalías derivadas de la acción urbanística, en concordancia con el Acuerdo 118 de 2.003 y las normas que lo reglamenten”.

Que la Circular No.001 de Noviembre  25 de 2009, expedida por la Secretaría Distrital de Planeación – SDP determina: “(…) para las zonas sometidas al tratamiento urbanístico de desarrollo, los curadores urbanos deberán verificar la exigibilidad de la participación en plusvalía con ocasión de la expedición de la licencia de urbanización, para lo cual se deberá remitir a la Secretaría Distrital de Planeación la solicitud del estudio que determine la liquidación del efecto plusvalía”.

Que mediante Oficio suscrito por la Curadora Urbana  No.3 Arq. Ana María Cadena Tobón de Bogotá D.C., radicado en la  Secretaria Distrital de Planeación se solicitó a esa Entidad informar a este Despacho, si para el predio objeto de la presente Licencia, se configuran hechos generadores de plusvalía por encontrarse en Tratamiento de Desarrollo, se le solicitó anexar la correspondiente liquidación.

Que teniendo en cuenta que dicha entidad no dio respuesta al oficio con fecha 20 de Febrero de 2014,  este Despacho efectuó la consulta del folio de matrícula inmobiliaria No 50C-1702069 se constató que  no se encontraba inscrita liquidación de participación de plusvalía por lo tanto se expide el presente acto administrativo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 181 del Decreto 0019 de 2012 y se informa a los solicitantes de la licencia sobre la respuesta de la Secretaría Distrital de Planeación.

Que el Proyecto previsto para el desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO no requiere Licencia Ambiental. Lo anterior sin perjuicio de que el Urbanizador Responsable obtenga los demás permisos o autorizaciones ambientales que se requieran según lo establezcan las normas vigentes y se someta a los registros correspondientes ante la autoridad ambiental competente según lo establecido en el Decreto Nacional 1220 de 2005, reglamentario del Título VIII de la Ley 99 de 1.993 y el Decreto Nacional 1469 de 2010.

Que en respuesta a la solicitud presentada por este Despacho, para la asignación de la numeración que corresponde al Plano que contiene el Proyecto Urbanístico del desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO objeto de aprobación mediante la presente Resolución, la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, le asignó a dicho Plano el No. CU3S518/4-03.

Que el peticionario presentó auto declaración del Impuesto de Delineación Urbana, como requisito para la expedición de la Licencia de Construcción del desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO pre-impreso con el Número 07201010084099 de fecha 10de Diciembre de 2014 por la suma de quinientos millones novecientos  setenta y ocho mil pesos moneda corriente ($500.978,000)           

Que en consideración a lo antes expuesto y realizadas las verificaciones del caso, se concluyó que el proyecto urbanístico y arquitectónico presentado cumple con las normas urbanísticas vigentes establecidas para el Tratamiento de Desarrollo por el Plan de Ordenamiento Territorial, contenido en los Decretos Distritales 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y 327 de 2004, correspondientes al desarrollo por urbanización, por lo que este Despacho lo considera procedente.

En virtud de todo lo expuesto, la Curadora Urbana No.3 de Bogotá D.C., ANA MARIA CADENA TOBON,

R E S U E L V E:

ARTICULO 1.         Conceder Licencia de Urbanización desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO y Licencia de Construcción modalidad de Obra Nueva y demolición total para el Proyecto arquitectónico denominado PONTENOVO APARTAMENTOS para el predio localizado en la AK 72 95 23 (Actual),Localidad de Suba, de acuerdo con lo establecido en el Plano que para todos los efectos se adopta mediante disposición expresa contenida en el siguiente Artículo de la presente Resolución.

ARTICULO 2.        

Adoptar como Plano que contiene el Proyecto Urbanístico desarrollo denominado PONTENOVOel identificado con NoCU3S518/4-03, en dos (2) originales, uno de los cuales reposará en este Despacho y otro que será remitido a la Secretaría  Distrital de Planeación - SDP, para que en ejercicio de sus funciones efectúe la incorporación correspondiente a la cartografía oficial de esa Secretaría, en la plancha No. E-90 a escala 1:2000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

ARTICULO 3.        

Conceder a la CONSTRUCTORA CONCONCRETO, Nit. 890.901.110-8, representada legalmente por TATIANA DEL CARMEN OTERO, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 39.777687 en calidad de fideicomitentes, propietaria del predio ubicado en la AK 72 95 23 (ACTUAL),  de conformidad con la información registrada de el folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-1702069, Licencia de Urbanización para el desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva y demolición total para el proyecto arquitectónico denominado PONTENOVO.

La presente Licencia de Urbanización y Licencia Construcción en la modalidad de Obra Nueva y Demolición Total se expide de acuerdo con el Plano Urbanístico y la demás documentación aportada la cual forma parte integral de la solicitud, todo lo cual fue presentado ante la Curadora Urbana No.3 bajo la referencia No.14-3-0851.

ARTICULO 4.        

TERMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION.

El término de vigencia de la Licencia de Urbanización y Licencia de Construcción que se otorga con la presente Resolución, será de Treinta y seis (36) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoria, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 47 del Decreto Nacional 1469 de 2010.

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el Urbanizador Responsable, certifique la iniciación de la obra.

ARTICULO 5.         DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y LOS RESPONSABLES DE LA LICENCIA DE URBANIZACION Y DE CONSTRUCCION.

Establecer como titular de la Licencia y Urbanizador Responsable del Proyecto urbanístico denominado PONTENOVOa la CONSTRUCTORA CONCONCRETO, Nit. 890.901.110-8, representada legalmente por TATIANA DEL CARMEN OTERO, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 39.777687 y como responsable de la construcción de las obras de urbanismo al señor JHON ALEXANDER RENTERIA, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 79.534.076, portador de la Tarjeta Profesional No. 25700-51026 CND, según información contenida en el formulario de solicitud de Licencia.

CONSTRUCTOR RESPONSABLE LICENCIA DE CONSTUCCIÓN

El Arquitecto JHON ALEXANDER RENTERIA, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 79.534.076, portador de la Tarjeta Profesional No. 25700-51026 CND, será el constructor responsable.

ARTICULO 6.        

La ejecución de las obras de Urbanismo y Saneamiento correspondientes al desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO deberá hacerse dentro del plazo establecido en el Artículo 4 de la presente Resolución y sólo podrá iniciarse previo cumplimiento de los siguientes requisitos:

$1·         Obtención de las especificaciones técnicas para la elaboración de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo correspondientes, expedidas por las empresas de servicios públicos.

$1·         Presentación de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo y obtención de su aprobación con los respectivos presupuestos, ante las entidades que corresponda.

$1·         Antes del inicio de las obras correspondientes al proyecto urbanístico PONTENOVO, el Urbanizador deberá solicitar a las diferentes empresas de servicios públicos y al Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, el nombramiento de los interventores a que hubiere lugar, con el fin de garantizar su concordancia con el Proyecto Urbanístico aprobado; el interventor designado por el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, debe verificar que antes del inicio de las obras, el Urbanizador las replantee por coordenadas.

ARTICULO 7.        

Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en la presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:

$17.1.   INFORMACION DEL PREDIO.

  

Nombre de la urbanización:            

PONTENOVO.

Dirección:            

AK 72 95 23         (Actual)

Área Bruta

5.076.40 m2

Área  Expropiada EAAB

1.091.01 m2

Área ZMPA 

  1.  529.21 m2.

Área de Afectación vial AV BOYACA

  1.   178.89 m2

Área Neta Urbanizable:    

3.327.29 m2.

Matrícula Inmobiliaria No.

50C-1702069

$17.2.   DE LAS OBRAS DE URBANISMO Y SANEAMIENTO.  

Terreno que cobija: El Área Neta Urbanizable del proyecto urbanístico PONTENOVO.

$17.3.   DE LOS CERTIFICADOS DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PUBLICOS SOBRE DISPONIBILIDAD DE PRESTACION DE LOS MISMOS:

$1·         EAAB E.S.P.                                                                               : Oficio No. 31300-2013-1532 del 8 de Agosto de 2013.

$1·         CODENSA S.A. E.S.P.                            : Oficio No. 00130234 del 9 de Mayo de 2013.

$1·         GAS NATURAL S.A. E.S.P.    : Oficio No NEDS-3582-2013 del 25 de Septiembre de 2013.

ARTICULO 8.

DE LAS AREAS GENERALES DE LA URBANIZACION.

$1·         Área Neta Urbanizable                                                3.327.29 m2

$1·         Área Neta Urbanizable para cálculo de cesiones       3.031.59 m2

$1·         Área Neta Urbanizable para cálculo de índices          3.554.66 m2

(parágrafo 2,  art 13  -Decreto 327/2004)

$18.1.   AREAS DE CESION GRATUITA AL DISTRITO SOBRE AREA NETA URBANIZABLE.

Area Control Ambiental           

    295.70 m2

Cesión obligatoria parques

    530.53 m2  (pagar IDRD)

Área valida como cesión parque en ZMPA

    227.31 m2

Total Área de cesión zonas verdes

    757.71 m2

Área de cesión adicional para aumento de edificabilidad

    286.52 m2  (pagar IDRD)

Cesión vías locales              (CL 93)

                 84.90 m2

Total cesiones al Distrito sobre A.N.U.:                          

    380.60 m2

El detalle de estas áreas está contenido en el Plano No. CU3S518/4-03,que se adopta mediante la presente Resolución.

PARAGRAFO: El total de la cesión obligatoria de la URBANIZACION PONTENOVO será cancelada al (I.D.R.D Resolución No. 165 de 2014)a parque de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 del Decreto 327 de 2004, por ser inferior a 0.2 hectáreas.

8.2  AREA UTIL DEL PROYECTO.

                                                             

Área Útil:

2.946.69 m2

ARTICULO 9.         NORMAS GENERALES Y ESPECÍFICAS.

Se establecen para el PROYECTO URBANÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO PONTENOVOlas siguientes normas generales y específicas, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Distrital 327 de 2004 y aquellas que lo complementan, así:

9.1.   ZONIFICACION E IDENTIFICACION.

9.1.1.      Zonificación Urbanística.

$1·         Tratamiento: Consolidación Urbanística / tránsito a  Desarrollo.

$1·         Área de  Actividad: Comercio y servicios.

$1·         Zona de Comercio Cualificado.

9.1.2.      Zonificación por fenómenos de remoción en masa e inundación.

$1·         Según el Plano No 3 de Amenaza por Inundación, que hace parte integrante del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el predio NO se encuentra en zona de amenaza por inundación.

$1·         Según el Plano No. 4 de Amenaza por Remoción en Masa que hace parte integrante del citado Decreto, el predio NO se encuentra en zona de amenaza por remoción en masa.

$1·         Según los Planos No. 5 y No. 6 el predio no se encuentra en zonas de tratamiento especial por amenaza ni en zonas de riesgo no mitigable.

9.1.3.      Estrato socio-económico provisional. Cuatro (4).

De conformidad con el Plano a escala 1:40.000 del Decreto 544 de2009 y certificación de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP de fecha 27 de Enero de 2014, el estrato provisional que le  corresponde es Cuatro (4). Una vez se adelante la construcción de los proyectos arquitectónicos, se aplicará por parte de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, la metodología de estratificación urbana de Bogotá D.C. y se le asignará el estrato definitivo. 

9.2.      SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.
9.2.1.      Localización de la zona de cesión para parque recreativo.

Según  lo señalado en el Artículo 3 de la Resolución 65  de 2014, expedida por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), el titular de la licencia deberá cancelar el valor correspondiente al pago de las cesiones según lo señalado en la citada Resolución dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la ejecución del Acto Administrativo mediante el cual el Curador Urbano expida la correspondiente licencia.

9.3.     SISTEMA VIAL.

Las vías de la Malla Vial Local que hacen parte del Proyecto Urbanístico aprobado, corresponden a las señaladas en el Plano de la URBANIZACION PONTENOVO, distinguido con el No. S.518/1-03 que se aprueba y adopta mediante la presente Resolución, de conformidad con lo establecido en el oficio No. 2013EE5402 de fecha Febrero 19 de 2013, expedido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, sobre la actualización – Incorporación del Plano Topográfico del predio.

La distribución y dimensión de los componentes de las secciones transversales de las vías indicadas en el Plano 0091211276, deberán ser definidas por la entidad competente.

                         

$19.4.  NORMAS URBANISTICAS.

9.4.1.      Usos.

9.4.1.1.  Uso Principal: Vivienda Multifamiliar

9.4.1.2.  Usos Complementarios. Para efectos de la aplicación de las normas sobre usos y la regulación de su intensidad se deben tener en cuenta las disposiciones establecidas en el Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento territorial de Bogotá D.C. y Anexo Nº 2 del Decreto Distrital 327 de 2004, de conformidad con el Área de Actividad Residencial, Zona delimitada de Comercio y Servicios.

9.4.2.      Tipo de desarrollo urbanístico propuesto: Por sistema de Agrupación.

9.4.3.      Provisión de suelo para vivienda de interés prioritario (VIP). Tal como lo establece el artículo 3 de la Resolución 165 de 2013 expedida por el Instituto Distrital para la recreación y deporte IDRD, el titular de la Licencia deberá cancelar el valor indicado en la misma dentro de los 10 días hábiles siguientes a la ejecutoria de la presente resolución.

9.4.4.      Área Mínima de la Vivienda. 

El área mínima de la vivienda, será la que resulte de multiplicar el número de alcobas de la vivienda por 15 m2.

9.4.5       Otras Normas Volumétricas.

Las disposiciones que se establecen a continuación, rigen para el Proyecto que se desarrolle en el lote único que conforma  el desarrollo urbanístico denominado URBANIZACION PONTENOVO.

9.4.5.1.  Altura Permitida.

Para las edificaciones que se desarrollen en el lote útil propuesto, la altura será la resultante de la correcta aplicación de los Índices de Ocupación y Construcción y de las dimensiones de los aislamientos contemplados en la presente Resolución, de conformidad con lo establecido en el Decreto Distrital 327 de 2004.

Manejo de alturas:

$1·         Altura libre entre placas de piso: Mínimo 2,20 m.

$1·         La altura máxima entre afinados superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar 3,80 m. Los pisos que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más, uno por cada 3,00 m. o fracción superior a 1,50 m.

$1·         Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda, se contabiliza como piso.

$1·         El piso que se destine a estacionamientos cubiertos, áreas de maniobra y circulación de vehículos, contara con un mínimo de 60% de su área con esta destinación, así como a instalaciones mecánicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado, se considerará como no habitable, no se contabilizará dentro de la altura permitida, ni se tomará en cuenta para definir la dimensión de los aislamientos.

$19.4.5.2.  Índice de Ocupación y de Construcción.

9.4.5.2.1.     Índice de Ocupación.

$1·         El Índice de Ocupación se calcula sobre el Área Neta Urbanizable.

$1·         Los Índices de Ocupación para proyectos que se desarrollen por sistema de agrupación de vivienda y los usos complementarios de escala vecinal, resultarán de la aplicación de las normas volumétricas y de equipamiento comunal privado y en ningún caso serán superiores a 0.28% sobre el Área Neta Urbanizable, con excepción de los proyectos de vivienda desarrollados como máximo en tres (3) pisos, los cuales podrán alcanzar un Índice máximo de Ocupación de 0.33% sobre el Área Neta Urbanizable.

  • Los índices de ocupación para los predios con usos dotacionales, usos industriales o usos de comercio y servicios de escala metropolitana, urbana y zonal, resultarán de la correcta aplicación de las normas volumétricas, de equipamiento comunal privado y demás normas que definan los planes parciales, los planes de implantación u otros instrumentos de planificación y en ningún caso serán superiores a 0,45 del área neta urbanizable.

$1·         Un máximo del 5% del área útil del Proyecto, no se contabilizará dentro del Índice de Ocupación cuando éste se utilice en equipamientos comunales privados, desarrollados como máximo en dos (2) pisos.

9.4.5.2.2.     Índice de Construcción.

De acuerdo con lo establecido en el Plano No.28 (INDICES DE DESARROLLO) del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., al predio en que se desarrolla la urbanización URBANIZACION PONTENOVO, le corresponde el siguiente Rango 1 de edificabilidad:

RANGO

UBICACION

I.C. BASICO

I.C. MAXIMO

RANGO 1

Sobre ejes de la Malla Vial Arterial

IC: 1.00

IC: 2.75

$1·         El Índice de Construcción se calcula sobre el Área Neta Urbanizable.

$1·         El potencial de edificabilidad para el área útil de la URBANIZACION PONTENOVO, se rige por lo establecido en el “Cuadro de áreas útiles e índices”,contenido en el Plano No.CU3S518/4-03, que se aprueba mediante la presente Resolución.

$1·         Para efectos del cálculo del Índice de Construcción, se descontarán del área total construida y cubierta, las áreas destinadas a azoteas, áreas libres sin cubrir, instalaciones mecánicas, puntos fijos, el área de estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como máximo, así como los sótanos y semisótanos.

PARAGRAFO: Para alcanzar un Índice de Construcción superior al Básico establecido, el Proyecto se acoge a la reglamentación del Sistema de Cargas y Beneficios, establecida en el Artículo 44 del Decreto 327 de 2004 y en el parágrafo del mismo Decreto así:

Condición b: “La cesión del suelo urbano para la conformación de la malla vial arterial principal y/o complementaria de la ciudad(…)”  El interesado cede los 178.89 Mts2 correspondientes a la zona de reserva de la Avenida Boyacá, los cuales corresponden a 858.67 mts2 adicionales de índice de construcción (0.25)   

Condición c y parágrafo 1 del artículo 44 del Decreto 327 de 2004: aplica un Índice de Construcción adicional al Básico establecido, teniendo en cuenta que el Proyecto Urbanístico propone una cesión de suelo adicional a la exigida para parques públicos con un área de 286.52 m2  (a pagar al IDRD) de área válida para el Índice de Construcción y, lo que permite incrementar el Índice de Construcción  en un área de 5.361.28 m2 los cuales corresponden a 1.50 de I.C,  Teniendo en cuenta las anteriores cesiones se autorizan los 6.220.55 Mts2 adicionales de índice de construcción para un total de 9.775.15 Mts2  (I.C 2.75) los cuales se autorizan en su totalidad.

                                                                                                               

9.4.5.3.      Sótanos, Rampas y Escaleras.

9.4.5.3.1.     Sótanos.

Se permiten sótanos en las siguientes condiciones:

                                                   

$1·         Manejo de sótanos.

Los sótanos no podrán sobresalir más de 0,25 m. sobre el nivel de terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel de terreno.

Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3,00 m. respecto de la línea de demarcación del predio.

9.4.5.3.2.     Usos Permitidos en Sótanos.

Serán los relacionados con estacionamientos, accesos, cuartos de máquinas, basuras, depósitos y demás servicios técnicos de la edificación; en semisótanos se permitirá con fachada directa al exterior, la localización de equipamientos comunales y patios de ropas.

9.4.5.3.3.     Manejo de Rampas y Escaleras.

No se permiten en el área del antejardín exigido.

Se exceptúan de lo dispuesto en el presente numeral, las rampas de acceso a personas con limitaciones físicas que se prevean en cumplimiento de las normas Nacionales sobre la materia.

9.4.5.4.         Aislamientos.

Se exigen aislamientos entre edificaciones y contra predios vecinos, los cuales se definen con base en la altura propuesta y se aplicarán a partir del nivel de terreno, de acuerdo con la siguiente tabla:

USOS

NUMERO

DE

PISOS

A I S L A M I E N T O S

M I N I M O S

ENTRE

EDIFICACIONES

(en metros)

CONTRA PREDIOS VECINOS

(en metros)

Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP

1 a 3

5,00

3,00

Vivienda no VIS ni VIP, dotacionales, comercio y servicios de escala zonal y vecinal

1 a 3

5,00

3,00

4 a 5

7,00

4,00

6 a 7

9,00

5,00

8 a 17

½ de la altura total

1/3 de la altura total

18 o más

Para la aplicación de la tabla anterior, se tendrán en cuenta las siguientes reglas:

$1·         Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento, cuando la altura de cada piso sea mayor de 3 m., se asumen 3 m. de altura por cada piso.

$1·         Cuando en un mismo proyecto se combinen espacialmente distintos usos, aplicará el aislamiento mayor.

$1·         Entre edificaciones con alturas diferentes, el aislamiento será el promedio de las exigencias de cada una.

$1·         Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del terreno, a excepción de los casos en que se presenten culatas en las edificaciones vecinas colindantes, para lo cual se procederá según lo indicado en el Parágrafo 3, del Artículo 24 del Decreto Distrital 327 de 2004.

Para edificaciones que contemplen aislamientos contra predio vecino superiores a 4,00 m., se permite la superposición de elementos tales como balcones, chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras u otros elementos volumétricos, con avances máximos de 0,50 m., siempre y cuando éstos no superen el 25% del plano de la fachada correspondiente.

$19.4.5.5.           Voladizos.

Se permiten voladizos únicamente cuando éstos se proyecten sobre antejardines; la citada proyección tendrá las siguientes dimensiones máximas:

$1·         Sobre vías de 10 hasta 15 m.: 0,80 mts.

$1·         Sobre vías Arterias:                  1.50 mts

$1·         Sobre el área de cesión para parque recreativo no se permiten voladizos.

$1·         Para el planteamiento de voladizos se deberá garantizar que se cumpla con las distancias mínimas de seguridad, en sentido horizontal y vertical, establecidos para el aislamiento de edificaciones contra redes de energía eléctrica, según norma RETIE.

9.4.5.6.         Antejardines y Retrocesos.

9.4.5.6.1.     Antejardines.

Para el lote único que conforma la urbanización, se exige sobre las vías locales vehiculares, a nivel del terreno, de acuerdo con la altura propuesta, con las siguientes dimensiones mínimas, en metros:

USOS

NUMERO DE PISOS

ANTEJARDIN MINIMO (En metros)

Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP

1 a 3

0,00

Vivienda no VIS ni VIP

1 a 3

3,00

4 a 5

4,00

6 a 7

5,00

8 a 17

7,00

18 o más

10,00

Los antejardines se rigen por lo establecido en el Artículo 270 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el Artículo 29 del Decreto Distrital 327 de 2004 y las siguientes condiciones:

$1·         No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín.

$1·         Los antejardines no se podrán cubrir ni construir.

$1·         Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas, los antejardines se contabilizarán sobre cada una de ellas.

$1·         En las áreas con uso residencial, el antejardín deberá ser empradizado y arborizado, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.

$1·         En las áreas con uso de comercio y servicios, el antejardín deberá tratarse en material duro, continuo, sin obstáculos ni desniveles para el peatón y contar con un diseño unificado. Sólo podrán ubicarse los elementos de mobiliario urbano adoptados por la Administración Distrital.

9.4.5.6.2.     Retrocesos.

Cuando se planteen senderos de acceso a las áreas privadas desde los costados que colinden con zona de cesión pública destinada a parque, éstos deberán tener como mínimo 3,00 m. de ancho.

Cuando estos senderos no ofrezcan posibilidad de acceso, los mismos podrán tener 2,00 m. de ancho.

9.4.5.7. Cerramientos de Carácter Temporal.

Los cerramientos de carácter temporal se harán por el lindero del inmueble, respetando el espacio público perimetral, serán en materiales livianos no definitivos, tendrán una altura máxima de 2,50 m. y se permiten para cerrar el predio sin urbanizar.

PARAGRAFO: Con la licencia de urbanización concedida mediante la presente Resolución, se entienden autorizados los cerramientos temporales durante la ejecución de las obras.

$19.4.5.8.           Construcciones Provisionales.

De conformidad con el Artículo 31 del Decreto Distrital 327 de 2004 y el Parágrafo 3, Artículo 7 del Decreto Nacional 1469 de 2010, se permite la construcción de la sala de ventas en el área de cesión pública para parque de la Urbanización denominada URBANIZACION PONTENOVO. Estas construcciones deben ser retiradas una vez finalizadas las obras de Urbanismo y del parque, el cual debe ser entregado al Distrito Capital, libre de construcciones.

$19.4.5.9.           Estacionamientos.

Según lo dispuesto en el Artículo 391, el Cuadro Anexo No.4 y Plano No.29 del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., la exigencia mínima de estacionamientos privados y de visitantes, se determina teniendo en cuenta que el predio se encuentra en la zona de demanda “A” de estacionamientos y su exigencia será la siguiente:

9.4.5.9.1.     Para uso de vivienda Multifamiliar :

Privado: Un (1) cupo por cada unidad (1) vivienda*

Visitantes: Un (1) cupo por cada cuatro (4) viviendas*

9.4.5.9.         Para uso de Comercio:

Privado: Un (1) cupo por cada 250 mts2

Visitantes: Un (1) cupo por cada 30 mts2

Para usos complementarios y restringidos: la exigencia mínima de estacionamientos privados y de visitantes debe resolverse al interior del lote correspondiente y se determina de acuerdo al uso propuesto y según lo establecido en el Cuadro Anexo No.4 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

Por cada dos (2) estacionamientos privados o de visitantes se deberá prever un cupo para el estacionamiento de bicicletas, espacios que se localizarán dentro del área privada garantizando condiciones de seguridad.

Por cada treinta (30) cupos exigidos en cualquier uso, se deberá plantear un (1) cupo para personas con movilidad reducida, con dimensiones mínimas de 4,50 m. por 3,80 m., adicionalmente en todo sitio donde existan estacionamientos habilitados para visitantes, se dispondrá de sitios de parqueo para personas con movilidad reducida, debidamente señalizados y con dimensiones internacionales, en ningún caso inferior al 2% de los exigidos; nunca podrá haber menos de un espacio habilitado debidamente señalizado con el símbolo gráfico de discapacidad.

$19.4.5.10.        Equipamiento Comunal.

El equipamiento comunal privado está conformado por áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios.

Todo proyecto de vivienda con cinco (5) o más unidades, comercial o de servicios o dotacional con más de 800 m2, que comparta áreas comunes, deberá prever las siguientes áreas con destino a equipamiento comunal privado:

$19.4.5.10.1           PARA USO DE VIVIENDA:

15.00 m2 por cada 80.00 m2 en área neta de vivienda.

$19.4.5.10.2         PARA EL USO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL:

Para las primeras ciento cincuenta (150) viviendas por Hectárea Neta Urbanizable: 6,0 m2 por cada unidad de vivienda. Para el número de viviendas que se proyecten por encima de ciento cincuenta (150) viviendas por Hectárea de Área Neta Urbanizable, 8,5 m2 por cada unidad de vivienda.

Además de las áreas específicamente determinadas como equipamiento comunal privado, serán contabilizadas como tales, los caminos y pórticos exteriores, los antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las áreas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulación.

No serán contabilizadas como equipamiento comunal privado las áreas correspondientes a circulación vehicular, cuartos de bombas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.

$19.4.5.10.3         Destinación y localización del equipamiento comunal privado:

DESTINACION

PORCENTAJE

MINIMO

1) Zonas verdes recreativas

40%

2) Servicios comunales

15%

3)Estacionamientos adicionales para visitantes

El porcentaje restante o el incremento de los porcentajes señalados anteriormente.

El equipamiento comunal privado debe ubicarse contiguo a otras áreas comunes y contar con acceso directo desde éstas. Del área de equipamiento comunal destinado a zonas verdes recreativas, el 50% como mínimo, debe localizarse a nivel de terreno o primer piso.

$19.4.5.11.        Normas de Accesibilidad al Espacio Público y a los Edificios, de las Personas con Movilidad Reducida.

El espacio público contemplado en el Proyecto Urbanístico adoptado con la presente Resolución, se sujetará en lo pertinente a las disposiciones previstas en la Resolución No.1959 de 2003 - Cartilla del Espacio Público del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, en el Decreto 602 de 2007 - Cartilla de Andenes y en el Decreto 603 de 2007 - Cartilla de Mobiliario Urbano, y deberá garantizar la accesibilidad a personas con movilidad reducida.

$19.4.5.12.        Normas Generales para el Espacio Público.

El espacio público contemplado en el Proyecto Urbanístico adoptado con la presente Resolución, se sujetará en lo pertinente a las disposiciones previstas en la Resolución No.1959 de 2003 - Cartilla del Espacio Público del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, en el Decreto 602 de 2007 - Cartilla de Andenes, y en el Decreto 603 de 2007 - Cartilla de Mobiliario Urbano.

$19.4.5.12.1.         Diseño y Construcción de Andenes.

De acuerdo con lo establecido en los Decretos 602 y 603 de 2007, los andenes y espacios públicos de circulación peatonal objeto del proceso de Urbanización, se sujetarán a las siguientes reglas, en lo relacionado con su diseño y construcción, entre otros:

$1·         Deberán ser construidos atendiendo los lineamientos de la “Cartillas de Andenes”.

$1·         Deben ser continuos en nivel y en ellos se delimitará claramente la zona para tránsito peatonal, sin escalones, ni obstáculos que lo dificulten, contemplando soluciones para el tránsito de personas con alguna limitación, de conformidad con las normas vigentes. Los accesos vehiculares en ningún caso implicarán cambio de nivel de los andenes o espacios públicos de circulación peatonal.

$1·         Las rampas de accesos a garajes, tendrán una longitud máxima de 3,00 m de forma paralela al andén. Las rampas de acceso a garajes contiguas, tendrán una separación mínima de 0,20 mt.

$1·         En andenes con anchos inferiores a 1,40 m, la rampa de acceso a garaje se conformará por una superficie alabeada, cuya pendiente no exceda el 15%, garantizando así la circulación peatonal continua.

$1·         No debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del conjunto de mobiliario urbano, atendiendo la normatividad vigente en la materia.

$1·         Los elementos tales como tapas de alcantarilla, rejillas, cajas de contadores de agua y otros similares de protección, no podrán sobresalir, ni quedar en desnivel negativo.

La intervención del espacio público de propiedad del Distrito Capital, requerirá Licencia de Intervención y Ocupación de Espacio Público, expedida por la Dirección del Taller del Espacio Público de la Secretaría Distrital de Planeación -SDP.

$19.4.5.13.        Otras Normas.

El diseño y construcción de las edificaciones son de entera responsabilidad del Constructor, no obstante los Proyectos Arquitectónicos que se diseñen al interior del proyecto denominado PONTENOVO deben dar cumplimiento a las siguientes normas:

$1·         Sismo resistencia. Ley 400 de 1997, modificada por la Ley 1229 de 2008 y por el Decreto Nacional 1469 de 2010, Decreto Nacional 926 de 2010 NSR /10, Decreto Nacional 2525 de 2010, Decreto Nacional 092 de 2011 y Decreto Distrital 340 de 2012.

$1·         Microzonificación sísmica. Decreto Distrital 523 de 2010.

$1·         Buzones e hidrantes. Decreto Distrital 573 de 2010 y Decreto Distrital 428 de 2011.

$1·         Almacenamiento de Basuras. Se debe implementar un sistema de almacenamiento de basuras, con superficies lisas de fácil limpieza, dotadas de un sistema de ventilación, suministro de agua, drenaje y prevención contra incendios, de acuerdo con la normativa vigente sobre el tema a nivel distrital y nacional, y según las características que determine(n) la(s) entidad(es) encargada(s) de la administración del servicio público de Aseo en el Distrito Capital. Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 838 de 2005 y Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 1140 de 2003.    

$1·         Cumplimiento de las normas técnicas. Sobre el particular el Artículo 183 del Decreto 019 de 2012dispone “El artículo 2 de la Ley 400 de 1997, quedara así: “(…) Parágrafo. En todo caso, salvo disposición legal en contrario, las autoridades municipales y distritales no podrán expedir ni exigir el cumplimiento de normas técnica o de construcción diferentes a las aprobadas en esta Ley y en las disposiciones que lo reglamentan

$1·         Servicios, seguridad, confort y prevención de incendios. El diseño y construcción de las instalaciones interiores (servicios contra incendio, seguridad y confort, así como los servicios públicos de Acueducto y Alcantarillado, Energía, Teléfonos, Gas y Aseo), son responsabilidad exclusiva del Constructor, por lo tanto deberá garantizar en el predio la eficiente prestación interna de estos servicios. Títulos J y K de la Ley 400 de 1997 modificada por la Ley 1229 de 2008 y por el Decreto Nacional 1469 de 2010; Decreto 926 de 2010 NSR /10, Decreto 2525 de 2010 y Decreto 092 de 2011.

$1·         Manejo y disposición de escombros y desechos de construcción. Resolución 541 de 1994 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 838 de 2005, Artículo 85 del Acuerdo 079 de 2003 - Código de Policía de Bogotá D.C., Resolución 2397 de 2011 de la Secretaria Distrital de Ambiente y demás normas concordantes.

$1·         Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE. Normas relacionadas con las distancias de seguridad y zonas de servidumbre, que deben tenerse en cuenta por parte de los proyectistas y de los Curadores Urbanos, en la aprobación de proyectos que se diseñen en zonas donde se establezcan redes de energía de alta, media y baja tensión. Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía modificada por las Resoluciones 180498 y 181419 de 2005, y la Resolución 180466 de 2007, expedidas por el Ministerio citado.

$1·         Licencias de excavación para intervenir con obras de Infraestructura de Servicio Públicos y Telecomunicaciones, el Espacio Público de Bogotá D.C. Resolución 899 de 2011 del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU.

$1·         Escrituración y entrega de áreas de cesión al Distrito: Ley 388 de 1997, Decreto Distrital 161 de 1999 modificado por el Decreto Distrital 502 de 2003, Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y Decreto Nacional 1469 de 2010.

$1·         Promoción y comercialización del Proyecto. Para estos efectos, deberá tener en cuenta lo establecido en el Decreto Distrital 100 de 2004, por el cual se compilan y actualizan disposiciones relacionadas con captación de recursos para el desarrollo de planes y programas de vivienda, adelantados por Organizaciones Populares de Vivienda y se establecen porcentajes de obra para la radicación de documentos y condiciones, para el anuncio y comercialización de proyectos inmobiliarios a través de entidades fiduciarias.

$19.4.5.14.        Remisión a otras Normas Comunes Reglamentarias.

Para la correcta aplicación de las normas establecidas en la presente Resolución, se deben tener en cuenta las siguientes normas generales:

$1·         Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C: Decreto Distrital 190 de 2004 y aquellos que lo modifiquen o complementen.

$1·         Estacionamientos y condiciones de diseño: Decreto Distrital 167 de 2004 y Decreto Distrital 1108 de 2000.

$1·         Normas urbanísticas generales y específicas, Tratamiento de Desarrollo: Decreto Distrital 327 de 2004 complementado por el Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Normas aplicables al espacio público: Decretos Distritales 602 y 603 de 2007, Decreto Distrital 170 de 1999 y Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Entrega de Zonas de Cesión al Distrito Capital: Artículo 117 de la Ley 388 de 1997, Decreto Distrital 161 de 1999 modificado por el Decreto Distrital 502 de 2003, Artículo 175 y Numeral 10 del Artículo 478 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y Decreto Nacional 1469 de 2010.

ARTÍCULO 10. APROBACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO, LICENCIA DE CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA.

Aprobar el Proyecto arquitectónico denominado PONTENOVO APARTAMENTOS, el cual consta de una (1) edificación desarrollada en Quince (15) y dieciséis (16) pisos, para  ciento ocho (112) unidades de vivienda (NO VIS), con (170) estacionamientos de residentes y veintiocho (28) estacionamientos para visitantes, de los cuales cinco (5) cumplen con condiciones para personas con movilidad reducida  y ochenta (80) cupos para bicicletas,  el proyecto prevé además tres (3) unidades de comercio vecinal y una unidad de comercio zonal con tres (3) cupos de parqueadero para privados, veintidós (22) cupos de parqueaderos visitantes.

El proyecto arquitectónico se aprueba con las siguientes áreas construidas:

Área Neta Urbanizable cálculo de índices

3.554.66 m2

Área útil del lote:                                                            

2.946.69 m2

Sótano 1

2.541.01 m2

Sótano 2

2.541.01 m2

Área construida en primer piso:                                     

         

1.088.96 m2

Área construida pisos restantes:                                  

10.705.39 m2

Área total construida:                                                   

16.876.37m2

Área libre en primer piso:                                              

  2.193.96 m2

Uso: Vivienda Multifamiliar – Sistema de Agrupación.            

Altura:

Metros altura

44.57 m2 y 47.52 m2

Número de edificios:                                                             

Una (1) edificación

Número de etapas:                                                               

           Una (1)

Índice de Ocupación vivienda:

Índice de Ocupación comercio:                                                

0.28

0.425

Área 814.80 m2

Area 274.16 m2

Índice de construcción:                                                          

2.73

Área  9.700.45 m2

Antejardín:                                                                     

     

     7.00 mts por la CL 95

10.00 mts  Control Ambiental por                                                                                                   la Av Boyacá.

Voladizo:                                                                   

0,00 m por la KR 54

VIVIENDA

 

Equipamiento Comunal Privado Exigido:                             

           1584.82 m2

Equipamiento Comunal Propuesto:                                       

  1.  1678.97 m2

Zonas verdes recreativas

83%

  1383.53m2

Servicios comunales

24%

    391.42m2

ESTACIONAMIENTOS

RESIDENTES

170

VISITANTES

28

DISCAPACITADOS

5

PRIVADOS COMERCIO

3

VISITANTES COMERCIO

22

BICICLETAS

80

NOTA: Hacen parte del presente acto catorce (14) planos arquitectónicos, memoria de cálculos (1), estudio de suelos (2) y cincuenta y un (51) planos estructurales y anexo estructural (1).

ARTICULO 11.       IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES ASOCIADOS A LA LICENCIA.

11.1. PARTICIPACION EN PLUSVALIA.

Mediante Oficio suscrito por la Curadora Urbana  No.3 Arq. Ana María Cadena Tobón de Bogotá D.C., radicado en la  Secretaria Distrital de Planeación con número 2014-210-003703-2, se solicitó a esa Entidad informar a este Despacho, si para el predio objeto de la presente Licencia, no se configuran hechos generadores de Plusvalía por, cambio en el régimen o zonificación de usos del suelo o por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad y en caso afirmativo, se le solicito  anexar la correspondiente liquidación.

Este Despacho efectuó la consulta del folió de matrícula inmobiliaria No 50C-1702069 se constató que  no se encontraba inscrita liquidación de participación de plusvalía por lo tanto se expide el presente acto administrativo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 181 del Decreto 0019 de 2012.

Si por cualquier causa no se efectúa el pago de la participación en plusvalía en las situaciones previstas en el Artículo 181 del Decreto 019 de 2012, el cobro de la misma se hará exigible cuando ocurra cualquiera de las restantes situaciones previstas. En todo caso, si la causa es la no liquidación e inscripción de la plusvalía, el Alcalde Municipal o Distrital deberá adelantar el procedimiento previsto en el Artículo 81 de la Ley 388 de 1997. Responderá solidariamente el poseedor y propietario cuando fuere el caso (Parágrafo Artículo 181 del Decreto 019 de 2012).

11.2. IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA. 

Que el peticionario presentó auto declaración del Impuesto de Delineación Urbana, como requisito para la expedición de la Licencia de Construcción del desarrollo denominado Urbanización PONTENOVO pre-impreso con el Número 07201010084099  de fecha 10 de diciembre del 2014 por la suma de  500.978,000 pesos moneda corriente

ARTICULO 12.      

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y DEL TITULAR DE LA LICENCIA.

Se determinan las siguientes obligaciones a cargo del titular de la Licencia, del Urbanizador Responsable del desarrollo urbanístico denominado URBANIZACION PONTENOVO, las cuales se deben cumplir en los plazos que se indican en la presente Resolución y son fundamentalmente las requeridas para la realización y culminación del proceso de desarrollo por Urbanización, de conformidad con lo establecido en los Artículos 49 del Decreto 327 de 2004 y Artículos 39, 57, 58 y 59 del Decreto Nacional 1469 de 2010.

12.1.       OBLIGACIONES GENERALES DEL URBANIZADOR.

$1·         Efectuar las cesiones gratuitas para parques y equipamiento comunal público, las franjas de control ambiental y las vías locales, de acuerdo con las condiciones establecidas en la Ley 388 de 1997, en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y reglamenten, entre ellos, el Decreto 327 de 2004. Para efectos de la entrega y escrituración de las áreas de cesión gratuita, se deberá cumplir con lo establecido en el Parágrafo del Artículo 117 de la Ley 388 de 1997, los Artículos 275 y 478 Numeral 10 del Decreto 190 de 2004 y Artículo 59 del Decreto 1469 de 2010.

$1·         Diseñar, construir y dotar las zonas de cesión para parques producto del proceso de urbanización, de acuerdo con la normatividad vigente y las especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD. El parque de la Urbanización, una vez construido y dotado por el Urbanizador, hará parte del Sistema de Parques Distritales.

$1§

$1·         Adecuar y empradizar las zonas de cesión pública para equipamientos.

$1·         Construir las vías locales de uso público de la Urbanización, incluidos sus andenes, con sujeción al Plano Oficial de la Urbanización que se aprueba mediante el presente Acto Administrativo, cumpliendo con las especificaciones técnicas que señale el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, de conformidad con el procedimiento establecido en el oficio No.SGT-2002-0014 de Enero 15 de 2002, la Subdirección Técnica de ese Instituto y las normas contenidas en el Decreto 1003 de 2000 y Decretos 602 y 603 de 2007, para el diseño y construcción de andenes del Distrito Capital.

$1·         Construir las redes locales y las obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios, con sujeción a los Planos y diseños aprobados por las empresas de servicios públicos.

$1·         Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.

$1·         Mantener en la obra la licencia y Planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente.

$1·         Diseñar y ejecutar las obras aplicando las disposiciones de la normatividad vigente, sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida.

$1·         Ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente defina.

$1·         Incorporar las áreas públicas en la Escritura Pública de constitución de la urbanización, expresando que ese Acto implica cesión gratuita de las áreas públicas objeto de cesión al Distrito Capital, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 161 de 1999 y en los Artículos 275 y 478, Numeral 10 del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieran licencia ambiental o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental - PMRRA, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

$1·         Instalar  un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de 100 cm. por 70 cm., localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo objeto de la Licencia, de conformidad con lo estipulado en el Artículo 61 del Decreto 1469 de 2010; en la valla se deberán incluir todos y cada uno de los aspectos contenidos en los Numerales 1 al 5 del Artículo 61 del citado Decreto.

La valla o aviso se instalará antes de iniciar cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalada durante todo el tiempo de la ejecución de la obra.

$112.2  OBLIGACIONES GENERALES DEL CONSTRUCTOR.

$1·         Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.

$1·         Solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación al concluir las obras de edificación, en los términos que establece el Artículo 53 del Decreto 1469 de 2010.

$1·         Someterse a una supervisión técnica en los términos que señalan las normas de construcción Sismo Resistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura de más de 3000 m2 de área.

$1·         Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción Sismo Resistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura menor a 3000 m2 de área.

$1·         Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

$1·         Dar cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital, sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida.

$1·         Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción Sismo Resistentes vigentes.

$1·         En el evento en que  la solicitud de la Licencia de Construcción incluya el uso de materiales estructurales, métodos de diseño y métodos de construcción diferentes a los prescritos por las normas de construcción Sismo Resistentes vigentes, deberá cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Capítulo 2 del Título III de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

$1·         Para permitir la utilización de métodos alternos de construcción y de materiales cubiertos, se aplicará lo dispuesto en el Artículo 11 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

$1·         Al hacer uso del beneficio de mayor edificabilidad por cesiones adicionales previstas en el Artículo 44 del Decreto Distrital 327 de 2004, tales áreas se deben escriturar y entregar conjuntamente con las demás cesiones obligatorias del proyecto.

PARAGRAFO: El Titular de la Licencia deberá cumplir con las obligaciones Urbanísticas que se deriven de ella y responderá por los perjuicios causados a terceros, con ocasión de la ejecución de las obras.

La inobservancia de las obligaciones mencionadas en el presente Numeral, constituye incumplimiento de la Licencia, sancionable de conformidad con lo previsto en el Artículo 2 de la Ley 810 de 2003.

La presente Licencia no autoriza la tala de árboles, ni la intervención de elementos naturales que tengan un valor urbanístico y/o ambiental, en cuyo caso requerirá de los permisos necesarios, en el evento de que la autoridad ambiental competente lo requiera, conforme a lo previsto por el  Decreto Nacional No.1220 de Abril 21 de 2005.

ARTICULO 13.  ENTREGA MATERIAL DE LAS AREAS DE CESION. De conformidad con lo establecido en el Artículo 59 del Decreto 1469 de 2.010, el Titular de la Licencia y Urbanizador Responsable deberá tener en cuenta lo siguiente:

$1·         La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente.

$1·         La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantara un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud.

$1·         El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.

Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

ARTICULO 14º      Para todos los fines legales, las obligaciones del Titular de la Licencia y del Urbanizador Responsable, enumeradas en la presente Resolución, están referidas a los siguientes documentos, los cuales hacen parte integral de la misma:

$1·         La solicitud de los interesados de aprobación de Licencia de Urbanización, radicada bajo el número de referencia No.14-3-0851.

$1·         El Plano del Proyecto Urbanístico de la urbanización URBANIZACION PONTENOVO, aprobado bajo el número de archivoCU3S518/4-03 y el medio magnético correspondiente a su archivo digital, radicados con referencia No.14-3-0851.

$1·         El Plano Topográfico del predio identificado con el Plano topográfico S.518/1-03 Predio Centro Empresaria LA TOSCANA Y código Topográfico 0091211276 Hoy Urbanización PONTENOVO.

$1·         EAAB E.S.P.                                                                               : Oficio No. 31300-2013-1532 del 8 de Agosto de 2013.

$1·         CODENSA S.A. E.S.P.                            : Oficio No. 00130234 del 9 de Mayo de 2013.

$1·         GAS NATURAL S.A. E.S.P.    : Oficio No NEDS-3582-2013 del 25 de Septiembre de 2013.

$1·         Los proyectos de redes que aprueben las diferentes empresas de servicios públicos y las cartas de compromisos respectivas, los diseños de vías y rasantes del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y la nomenclatura que asigne la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD.

$1·         Los Planos que contengan el diseño del parque de cesión gratuita al Distrito, elaborados en coordinación con el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD, de conformidad con lo establecido en el Artículo 258 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Las pólizas de garantía exigidas por el Decreto Distrital 161 de 1999 y Decreto Distrital 502 de 2003.

$1·         Los demás documentos que hagan parte del Proyecto Urbanístico que se aprueba y de la Licencia de Urbanización que se concede para el desarrollo referido mediante la presente Resolución, para el Desarrollo tantas veces citado.

ARTICULO 15.      CAUSALES DE PERDIDA DE FUERZA EJECUTORIA DE LA LICENCIA.

$1·         Incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente Resolución y las demás que se deriven del proceso de desarrollo por urbanización, de acuerdo con lo dispuesto en las normas vigentes.

$1·         Toda Licencia de Urbanización se entiende condicionada al pago de las obligaciones fiscales y tributarias que pesen sobre los inmuebles objeto de la solicitud, o que figuren a cargo del Propietario y Urbanizador. Así mismo, se entiende condicionada a que el Urbanizador constituya las pólizas y garantías de cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los plazos señalados en la Licencia, conforme a los reglamentos que se expidan para el efecto.

$1·         Si los plazos se vencieran sin que se hubieran cancelado las obligaciones y/o constituido las garantías de que trata el inciso anterior, la condición se considerará fallida y operará la pérdida de fuerza ejecutoria de la Licencia. En ese caso, si el solicitante insiste en adelantar el proceso de desarrollo, deberá iniciar de nuevo las gestiones para obtener la Licencia de Urbanización, sin que sea posible   tener en cuenta la actuación surtida anteriormente.

$1·         En ningún caso, ni siquiera cuando el interesado o Urbanizador invoque o acredite la calidad de organización popular de vivienda, podrá exceptuarse a ninguna entidad o persona natural o jurídica del cumplimiento de los requisitos y exigencias contenidas en la presente Resolución y en particular en este Artículo, toda vez que lo establecido en este Acto Administrativo, tiene como finalidad la defensa de los intereses del Distrito Capital de Bogotá y de las personas que adquieren los inmuebles que se segreguen y produzcan, como resultado del proceso de Urbanización.

$1§

ARTICULO 16.       LOS DERECHOS DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y URBANIZADOR.

$1·         El derecho a subdividir, a parcelar o lotear el terreno en la forma prevista en el Plano Oficial de la Urbanización.

$1·         Una vez registrada la Escritura de Constitución de la Urbanización ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., en la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por su localización y linderos, adquieren el derecho a iniciar las ventas del Proyecto respectivo, previo cumplimiento de la radicación de los documentos a que se refiere el Artículo 120 de la Ley 388 de 1997.

$1·         El derecho a gestionar la aprobación de los reglamentos de copropiedad o de propiedad horizontal, conforme a las normas sobre la materia.

$1·         El derecho a solicitar y gestionar licencias de construcción de las edificaciones que pueden ser levantadas, con sujeción a las normas específicas sobre la materia y los reglamentos de que trata el numeral anterior, a fin de que sean destinadas a los usos urbanos permitidos por las mismas normas.

$1·         Los demás que se desprendan de las normas y reglamentos vigentes.

ARTICULO 17.       Remitir copia de la Licencia que se concede una vez ejecutoriada a la Secretaria Distrital de Planeación – SDP, a la Defensoría del Espacio Público y al Instituto Distrital de Recreación y Deporte – IDRD en cumplimiento de lo previsto en el Decreto 327 de 2004.

ARTICULO 18.       Para efectos de lo señalado en el parágrafo 3 del Artículo 181 de Decreto 019 de 2012, remitir copia de la presente una vez ejecutoriada a la Secretaria Distrital de Planeación – SDP.

ARTICULO 19.       La presente Resolución debe notificarse en los términos de los Artículo 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 y contra ella procede el recurso de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaría  Jurídica de la Secretaria Distrital de Planeación –SDP dentro de los diez (10) días hábiles  siguientes a la notificación (Artículo 76 ibídem).

NOTIFÍQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. 

   

ANA MARIA CADENA TOBON

Curadora Urbana No. 3

 Bogotá D.C.

Fecha de Ejecutoria 12 DICIEMBRE 2014

Aprobó:        Arq. Ada Montilla Guerrero                                                                                                                                                                                                                                    

                    Directora Técnica

Aprobó:        Arq. Natalia Bonilla Corrales                                                                                                                                                                                                                                   

       Coordinadora de Urbanismo       

Aprobó: Ing.  Fernando Ballesteros                                                                                                                                             

        Coordinador de Ingeniería         

Aprobó: Dra. Claudia Marina Niño                              

        Abogada Depto. Jurídico