RADICACION 1530192

3 de junio de 2015

RESOLUCIÓN No. RES 15-3-0680

 

Por la cual se resuelve una solicitud de Licencia de Construcción en las modalidades de Obra Nueva, Demolición Total y Aprobación de los Planos de Propiedad Horizontal para el predio ubicado en la CL 45 S 77 Z 37 (actual) perteneciente a la Urbanización Jacqueline de la Localidad de Kennedy.

                                                                                                                             

LA CURADORA URBANA 3 DE BOGOTÁ D.C.

 

En uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, el Decreto Nacional 1469 de 2010 y el Decreto Distrital 384 de 2012, y

 

CONSIDERANDO

 

Que los señores DANIEL RICARDO VERGARA HERRERA identificado con la cédula de ciudadanía No.1020726624, CAROLINA VERGARA HERRERA con cédula de ciudadanía No.52145581 y CLAUDIA PATRICIA VERGARA HERRERA con cédula de ciudadanía No.52071516 quienes actúan en calidad de propietarios, presentaron a través de apoderado ante esta Curaduría Urbana mediante radicación No.15-3-0192 del 11 de febrero de 2015, solicitud de Licencia de Construcción en las modalidades de Obra Nueva, Demolición Total y Aprobación de los Planos de Propiedad Horizontal para el predio ubicado en la CL 45 S 77 Z 37 (actual) perteneciente a la Urbanización Jacqueline de la Localidad de Kennedy.

 

Que una vez efectuada la revisión jurídica, arquitectónica y estructural del proyecto fue necesario elaborar el Acta de Observaciones y Correcciones del 18 de marzo de 2015, la cual fue recibida personalmente por los interesados el mismo día, según consta en el expediente.

 

Que el Artículo 32 del Decreto 1469 de 2010 dispone que el interesado cuenta con un término de 30 días hábiles para dar respuesta al requerimiento, plazo que puede ser ampliado hasta por un término adicional de 15 días hábiles a solicitud de parte.

 

Que mediante escrito radicado el 24 de abril de 2015 se solicitó la ampliación del plazo para cumplir con el Acta de Observaciones y Correcciones del 18 de marzo de 2015, término que fue concedido mediante oficio del 24 de abril de 2015, aclarándole a los interesados que el plazo vencía el 27 de mayo de 2015.

 

Que el 15 de mayo de 2015 los interesados radicaron documentación para dar cumplimiento al acta de observaciones.

 

Que una vez revisada la documentación aportada y efectuado su estudio técnico de orden jurídico, arquitectónico frente a las normas aplicables, así como los requisitos a cumplirse, este Despacho determinó que no procede la licencia solicitada.

 

Que lo anterior por cuanto el predio objeto de solicitud ubicado en la CL 45 S 77 Z 37 cuenta con el Folio de Matrícula Inmobiliaria 050S-40103198, en el que se registra la Escritura Pública 2154 de 12 de mayo de 1992 de la notaría 9 de Bogotá, en la cual se especifican los siguientes linderos y área del mismo, de la siguiente manera: “Norte: en extensión de cuatro metros con veintiocho centímetros (4.28 mts) con la Diagonal 46 A sur. Sur: Quince metros con cuarenta y tres centímetros (15.43 mts), linda así: seis metros con cuarenta centímetros (6.40 mts) con el lote trece (13) y en nueve metros con cuarenta centímetros (9.49 mts) con el lote once (11) de la misma manzana y urbanización. Oriente en extensión de treinta y un metros con cuarenta y seis centímetros (31.46 mts) con la transversal setenta y cinco (75) de Bogotá. Occidente en extensión de veinticinco metros con veinte centímetros (25. 20 mts) con el lote que en esta división se señala con la letra A.”

 

Que el predio objeto de solicitud ubicado en la CL 45 S 77 Z 37 corresponde parcialmente con los lotes 9 y 10 de la manzana X – 45 del desarrollo Jacqueline, barrio Perpetuo Socorro, con el plano de legalización B.168/4-01 de la localidad de Kennedy.

 

Que de acuerdo con la Escritura Pública antes citada, el predio objeto de solicitud es el resultado de una modificación del loteo del plano de legalización.

 

Que de acuerdo con el plano de legalización B168/4-01 el lindero oriental se forma de la suma de los linderos de los lotes 9 y 10 ya señalados, de la cual se obtiene un total de veintinueve metros con noventa y cinco centímetros (29.95 mts) el cual es inferior en un metro con cincuenta y un centímetros (1.51 mts) al registrado en los títulos de propiedad.

 

Que dicha modificación del loteo no fue oficializada e incorporada en el plano de legalización B.168/4-01 y por tratarse de un desarrollo urbanístico producto de un proceso informal de urbanización legalizado posteriormente, en el cual se afecta el espacio público, debe para su normalización cursar el proceso de Regularización de que trata el artículo 459 del Decreto 190 de 2004 Compilación del POT y debe así mismo efectuar el correspondiente ajuste de cabida y linderos del predio mediante escritura pública, de manera que exista concordancia entre los documentos de soporte jurídico y cartográfico.

 

Que si bien no se formuló en el acta de observaciones de la solicitud de licencia radicada con el número 15-3-0192 del 11 de febrero de 2015, el requerimiento  correspondiente a la necesidad de concordancia de cabida y linderos entre los títulos de propiedad y el plano de legalización, dicha situación se evidenció con el aporte de la Escritura y respecto a la misma se contestó que esta consideración había sido puesta en conocimiento de los interesados mediante las actas de observaciones de las anteriores solicitudes de licencia de construcción radicadas con las referencias13-3-0807 y 14-3-1797 por los mismos titulares y para el mismo predio.

 

Que por lo anotado aplicando los principios de eficacia y economía que rigen las actuaciones administrativas, NO es procedente continuar con el trámite, debiendo negarse la solicitud.

 

Con fundamento en lo anterior NO es procedente la licencia solicitada.

 

Que en virtud de lo expuesto anteriormente, la Curadora Urbana 3 Bogotá D.C., Arq. ANA MARÍA CADENA TOBÓN,

RESUELVE

ARTICULO 1°        Negar a los señores DANIEL RICARDO VERGARA HERRERA identificado con la cédula de ciudadanía No.1020726624, CAROLINA VERGARA HERRERA con cédula de ciudadanía No.52145581 y CLAUDIA PATRICIA VERGARA HERRERA con cédula de ciudadanía No.52071516 quienes actúan en calidad de propietarios, la solicitud de Licencia de Construcción en las modalidades de Obra Nueva, Demolición Total y Aprobación de los Planos de Propiedad Horizontal para el predio ubicado en la CL 45 S 77 Z 37 (actual) perteneciente a la Urbanización Jacqueline de la Localidad de Kennedy.

ARTICULO 2°        La presente Resolución debe notificarse en los términos de los Artículos 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 y contra ella procede el recurso de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaría Jurídica de la Secretaría Distrital de Planeación, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación (Artículo 76 ibídem).

 

 

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE

 

 

Arq. ANA MARÍA CADENA TOBÓN

Curadora Urbana 3

  

María Cristina Arenas Guevara

Directora Jurídica                                                                                                     

  

Giovanni Samper Cortés

Arquitecto de Análisis