mayo

RADICACION 1530536

La Curadora Urbana 3, Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN,  en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 29 del Decreto 1469 de 2010, comunica a vecinos y terceros interesados en el trámite, que mediante la radicación 15-3-0536 de fecha 26-mar-15,  el(los) señor(es) En calidad de Propietario: CERVERA TELLO GERMAN / ARTEAGA ISABEL, ha(n) radicado ante esta Curaduría Urbana LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, Modalidad(es): AMPLIACION,  para el(los) predio(s) localizado(s) KR 111 A 152 G 15 CS 5 (ACTUAL), con uso(s) propuesto(s) VIVIENDA MULTIFAMILIAR (Escala: No aplica). La presente publicación se efectúa a Vecinos y/o terceros interesados en el trámite según consta anexo al expediente, para que en caso de así considerarlo puedan hacerse parte del trámite la(s) persona(s) que considere(n) que se puede(n) ver afectada(s) por la decisión tomada por este despacho, su participación deberá hacerla hasta antes de la expedición del acto administrativo que resuelve la solicitud radicando el escrito correspondiente en la sede de esta Curaduría Urbana 3, ubicada en la Autopista Norte – Av. Cra. 45 No. 95-31/45 Teléfono 5190660 FAX: 5336672.

radicación 1530126

En ejercicio de las facultades que le confieren  las  Leyes  388 de 1997 y 810 de 2003, Decreto  Nacional  1469 de 2010, los Decretos Distritales 327 de 2004 y 384 de 2012,  y

 

CONSIDERANDO

 

Que mediante radicación No.15-3-0126 del 02 de Febrero de 2015, el Señor ORLANDO PINILLA LEÓN, identificado con Cedula de Ciudadanía  5.796.030 de Bogotá en calidad de Representante Legal de la Sociedad PREDAR S.A.S., con N.I.T. 900.026.611-8, titular del predio de conformidad con la información inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 50C-113512, predio con nomenclatura urbana KR 60 4 05 (ACTUAL), Chip AAA0038EFYX, radicado en legal y debida forma el día 02 de Febrero de 2015.

 

Que el predio objeto de la solicitud de Licencia, se encuentra localizado en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 43 – SAN RAFAEL, reglamentada mediante el Decreto 274 de 2010, sector normativo 6 con Área de Actividad de Comercio y Servicios, Zona de Comercio Aglomerado, con asignación de Tratamiento de Consolidación con Densificación Moderada; sin embargo, tratándose de un predio no urbanizado le es aplicable el Tratamiento de Desarrollo.

 

Que mediante Decreto Distrital 327 de 2004 se reglamentó el Tratamiento de Desarrollo Urbanístico en el Distrito Capital, aplicable a los predios urbanizables no urbanizados que no estén sujetos a la formulación y adopción de Planes Parciales y/o Planes de Ordenamiento Zonal, en concordancia con el numeral 2 del Artículo 32 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el cual establece, que para los terrenos en área urbana que no requieren adelantar un Plan Parcial por tener un área neta inferior a diez (10) hectáreas, se deberá adelantar el proceso de desarrollo por urbanización directamente ante un Curador Urbano.

 

 

 

 

 

Que el predio denominado KR 60 4 05, sobre el cual se proyecta el Desarrollo LA TRINIDAD (KR 60 4 05), se encuentra incorporado en el Plano Topográfico de la cartografía oficial  de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, con código 0043060501 con  área de 1.281,3 m2 y registrado en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 50C-113512, localizado en suelo urbano y rodeado de áreas colindantes ya desarrolladas.

 

Que el predio cuenta con oficio No.2013EE46092 del 30 de Agosto de 2013 expedido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, sobre la actualización del Plano Topográfico correspondiente al predio KR 60 4 05 al cual se ajusta el Proyecto Urbanístico.

 

Que el predio en el cual se adelantará el Desarrollo LA TRINIDAD (KR 60 4 05)no se encuentra localizado en zona de riesgo por fenómenos de remoción en masa y no presenta riesgo por inundación, de conformidad con la zonificación contenida en los Mapas Nos. 3 y 4 que hacen parte integral del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

Que el Desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05),destinará para el desarrollo de programas de Vivienda de Prioritario (VIP) subsidiable, un área de 184,891 m2, equivalente al 20% del área útil del Proyecto, acorde con lo establecido en el Artículo 4 del Decreto Nacional 075 de 2013, para un índice de construcción básico de 1.00, equivalente a 256,31M2.

 

Que de acuerdo con lo establecido en el Artículo 12 del Decreto Distrital 327 de 2004, los proyectos que sean objeto del proceso de Urbanización deberán prever con destino a la conformación de los sistemas generales, las áreas de cesión pública para parques y equipamientos, correspondientes como mínimo al 25% del Área Neta Urbanizable.

 

Que el predio se encuentra ubicado en Rango 2 de Edificabilidad, para lo cual se permite un Índice de Construcción básico de 1.00 y un máximo de 2.00, sobre Área Neta Urbanizable.

 

Que la presente solicitud de Licencia de Urbanización del desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05), ha sido tramitada de conformidad con la normatividad urbanística aplicable contenida en las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, el Decreto Nacionales 1469 de 2010, 075 de 2013 y los Decretos Distritales 190 de 2004 (POT) y 327 de 2004 y 118 de 2013.

Que para dar cumplimiento a la exigencia de aportar las disponibilidades de servicios públicos domiciliarios a que se refiere el Numeral 13 del Artículo 22 del Decreto Nacional 1469 de 2010, los interesados presentaron copia del Oficio No.33100-2015-0005 / S-2015-006391 del 08 de Enero de 2015, expedido por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – E.A.A.B. E.S.P.; Oficio No.00139831 del 31 de Octubre de 2014, expedido por la CODENSA S.A. E.S.P.; Oficio No. NEDS–4479-2015 del 23 de Enero de 2015, expedido por la GAS NATURAL S.A. E.S.P.

 

Que dando cumplimiento a lo establecido en los Artículos 29 y 30 del Decreto Nacional 1469 de 2010, para advertir a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la Licencia Urbanística, se enviaron comunicaciones a los vecinos colindantes el 28 de febrero del 2015 siendo devuelta una de ellas, por lo que se procede a realizar una publicación el 04 de marzo del 2015 en el diario ‘‘El Nuevo Siglo’’ así mismo los interesados instalaron una valla en el predio en lugar visible desde la vía pública y como prueba de ello aportaron al expediente el 05 de Febrero de 2015, fotografías de la valla con la información indicada, sin que hasta la fecha de expedición del presente Acto Administrativo, se haya presentado pronunciamiento alguno sobre el particular.

 

Que en el Artículo 46 del Decreto Distrital 327 de Octubre 11 de 2004 se establece: (…) “Las áreas sometidas al tratamiento de desarrollo son objeto de la participación en las plusvalías derivadas de la acción urbanística, en concordancia con el Acuerdo 118 de 2.003 y las normas que lo reglamenten”.

 

Que la Circular No.001 de Noviembre  25 de 2009, expedida por la Secretaría Distrital de Planeación – SDP determina: “(…) para las zonas sometidas al tratamiento urbanístico de desarrollo, los curadores urbanos deberán verificar la exigibilidad de la participación en plusvalía con ocasión de la expedición de la licencia de urbanización, para lo cual se deberá remitir a la Secretaría Distrital de Planeación la solicitud del estudio que determine la liquidación del efecto plusvalía”.

 

Que mediante Oficio N° 15-3-25581 del 11 de febrero de 2015, suscrito por la Curadora Urbana  No.3 Arq. Ana María Cadena Tobón de Bogotá D.C., radicado en la  Secretaría Distrital de Planeación, se solicitó a esa Entidad informar a este Despacho, si para el predio objeto de la presente Licencia, se configuran hechos generadores de plusvalía por encontrarse en Tratamiento de Desarrollo, cambio en el régimen o zonificación de usos del suelo o por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad y en caso afirmativo, se le solicitó anexar la correspondiente liquidación.

 

Que mediante oficio N° 2-2015-07198 radicado en este despacho el 24 de febrero de 2015 con el número 010479; la Dirección de Economía Urbana dela Secretaria Distrital de planeación, señaló que el predio NO es objeto de cobro por dicho concepto, según Resolución 841del 29 de junio de 2012.

 

Que el Proyecto previsto para el desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05), no requiere Licencia Ambiental. Lo anterior sin perjuicio de que el Urbanizador Responsable obtenga los demás permisos o autorizaciones ambientales que se requieran según lo establezcan las normas vigentes y se someta a los registros correspondientes ante la autoridad ambiental competente según lo establecido en el Decreto Nacional 2820 de 2010, reglamentario del Título VIII de la Ley 99 de 1.993 y el Decreto Nacional 1469 de 2010.

 

Que en respuesta a la solicitud presentada por este Despacho, para la asignación de la numeración que corresponde al Plano que contiene el Proyecto Urbanístico del desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05),objeto de aprobación mediante la presente Resolución, la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, le asignó a dicho Plano el No.CU3PA43/4-00

 

Que en consideración a lo antes expuesto y realizadas las verificaciones del caso, se concluyó que el proyecto urbanístico presentado cumple con las normas urbanísticas vigentes establecidas para el Tratamiento de Desarrollo por el Plan de Ordenamiento Territorial, contenido en los Decretos Distritales 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y 327 de 2004, correspondientes al desarrollo por urbanización, por lo que este Despacho lo considera procedente.

 

En virtud de todo lo expuesto, la Curadora Urbana No.3 de Bogotá D.C., ANA MARIA CADENA TOBON,

 

R E S U E L V E:

 

ARTICULO 1.        

 

Conceder Licencia de Urbanización al desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05) para el predio localizado en la KR 60 4 05 (ACTUAL)  Localidad de Puente Aranda, de acuerdo con lo establecido en el Plano que para todos los efectos se adopta mediante disposición expresa contenida en el siguiente Artículo de la presente Resolución.

 

ARTICULO 2.        

 

Adoptar como Plano que contiene el Proyecto Urbanístico del desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05)  ubicado en la KR 60 4 05 (ACTUAL) identificado con No CU3PA43/4-00, en dos (2) originales, uno de los cuales reposará en este Despacho y otro que será remitido a la Secretaría  Distrital de Planeación - SDP, para que en ejercicio de sus funciones efectúe la incorporación correspondiente a la cartografía oficial de esa Secretaría, en la plancha No.H-77 a escala 1:2000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

 

ARTICULO 3.

 

DE LA LICENCIA QUE SE CONCEDE. Se otorga Licencia de Urbanización a la Sociedad PREDAR S.A.S. con N.I.T 900.026.611-8, Representada Legalmente por el Señor ORLANDO PINILLA LEON, Identificado Con Cedula de Ciudadanía  5.796.030 de Zapatoca (Santander) en calidad de Propietario,  del predio ubicado en la KR 60 4 05 (ACTUAL), Localidad de Puente Aranda, para la URBANIZACION LA TRINIDA (KR 60 4 05)de conformidad con la información inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 50C113512.

 

La presente Licencia de Urbanización se expide de acuerdo con el Plano Urbanístico y la demás documentación aportada la cual forma parte integral de la solicitud, todo lo cual fue presentado ante la Curadora Urbana No.3 bajo la referencia No.15-3-0126.

 

ARTICULO 4.        

 

TERMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACION. El término de vigencia de la Licencia de Urbanización que se otorga con la presente Resolución, será de Veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoria, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 47 del Decreto Nacional 1469 de 2010.

 

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el Urbanizador Responsable, certifiquen la iniciación de la obra.

 

 

ARTICULO 5.        

 

DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y LOS RESPONSABLES DE LA LICENCIA DE URBANIZACION. Establecer como titular de la Licencia y Urbanizador responsable a la Sociedad PREDAR S.A.S. con N.I.T 900.026.611-8, Representada Legalmente por el Señor ORLANDO PINILLA LEON, Identificado Con Cedula de Ciudadanía  5.796.030 de Zapatoca (Santander) en calidad de Propietario,  y como Urbanizador y Constructor Responsablede la ejecución de las obras de Urbanismo del desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05),al Arquitecto ALEXANDER HERNANDEZ CHAPARRO, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 80.436.389, portador de la Tarjeta Profesional No.2570072422 CND, según información contenida en el formulario de solicitud de Licencia.

 

ARTICULO 6.        

 

La ejecución de las obras de Urbanismo y Saneamiento correspondientes al  desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05), deberá efectuarse dentro del plazo establecido en el Artículo 4º de la presente Resolución y sólo podrán iniciarse previo cumplimiento de los siguientes requisitos:

 

$1·         Obtención de las especificaciones técnicas para la elaboración de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo correspondientes, expedidas por las empresas de servicios públicos.

$1·         Presentación de los proyectos de redes de servicios y obras de urbanismo y obtención de su aprobación con los respectivos presupuestos, ante las entidades que corresponda.

$1·         Solicitud de aprobación del diseño de las vías a construir, de conformidad con el oficio No.SGT-0002-0014 de Enero 15 de 2002, expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU.

$1·         Antes del inicio de las obras correspondientes al LA TRINIDAD (KR 60 4 05),  el Urbanizador deberá solicitar a las diferentes empresas de servicios públicos y al Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, el nombramiento de los interventores a que hubiere lugar, con el fin de garantizar su concordancia con el Proyecto Urbanístico aprobado; el interventor designado por el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, debe verificar que antes del inicio de las obras, el Urbanizador las replantee por coordenadas.

 

 

ARTICULO 7.        

 

Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en la presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:

 

 

$17.1.   INFORMACION DEL PREDIO.

  

$1·         Nombre de la urbanización:                                                                                                                                          LA TRINIDAD (KR 60 4 05)

$1·         Dirección:                                                                                                                                                                                                                                       KR 60 4 05 (Actual)

$1·         Área Bruta:                                                                                                                                                                                                                     1.281,30 m2.

$1·         Área Neta Urbanizable Predio:                                                                                                            1.281,30 m2.

$1·         Matrícula Inmobiliaria No.                                                                                                                                               50C-113512

 

 

$17.2.   DE LAS OBRAS DE URBANISMO Y SANEAMIENTO.  

 

Terreno que cobija: El Área Neta Urbanizable del desarrollo denominado LA TRINIDAD (KR 60 4 05)

 

$17.3.   DE LOS CERTIFICADOS DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PUBLICOS SOBRE DISPONIBILIDAD DE PRESTACION DE LOS MISMOS:

$1·         EAAB E.S.P.: No.33100-2015-0005 / S-2015-006391 del 08 de Enero de 2015.

$1·         CODENSA S.A. E.S.P.: Oficio No.00139831 del 31 de Octubre de 2014.

$1·         GAS NATURAL S.A. E.S.P.: Oficio No. NEDS–4479-2015 del 23 de Enero de 2015.

 

 

ARTICULO 8.        

 

DE LAS AREAS GENERALES DE LA URBANIZACION.

 

AREA NETA URBANIZABLE                                                             1.281,30  M2

 

 

 

$18.1.   AREAS DE CESION GRATUITA AL DISTRITO SOBRE AREA NETA URBANIZABLE.

 

$1·         Cesión malla vía local KR 60 (V-7) C.M.L.:                                                                                                      36,29 m2.

$1·         Cesión Obligatoria Parque:                                                                                                                                                                                         320,723 m2.                                                                                      

Total cesiones al Distrito sobre A.N.U.:                                                                                                                                                     357,013 m2. 

 

El detalle de estas áreas está contenido en el Plano No. CU3PA43/4-00, que se adopta mediante la presente Resolución.

 

PARAGRAFO: El total de la cesión obligatoria de la Urbanización LA TRINIDAD (KR 60 4 05),  será destinada a parque de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 del Decreto 327 de 2004, por ser inferior a 0.2 hectáreas.

 

El diseño que se adopte para el parque de uso público del desarrollo LA TRINIDAD (KR 60 4 05),  formará parte de la Licencia de Urbanización concedida mediante la presente Resolución.

 

8.2  AREA UTIL DEL PROYECTO.

 

$1·         Área Útil:                                                                                                                                                                                                                                                                                        924,287 m2

 

 

ARTICULO 9.        

 

NORMAS GENERALES Y ESPECÍFICAS. Se establecen para el desarrollo LA TRINIDAD (KR 60 4 05), las siguientes normas generales y específicas, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Distrital 327 de 2004 y aquellas que lo complementan, así:

 

9.1.   ZONIFICACION E IDENTIFICACION.

 

9.1.1.      Zonificación Urbanística.

 

43 – SAN RAFAEL

 

$1·         Tratamiento: Desarrollo

$1·         Área de  Actividad: Comercio y Servicios.

 

9.1.2.      Zonificación por fenómenos de remoción en masa e inundación.

 

$1·         Según el Plano No. 3 de Amenaza por Inundación, que hace parte integrante del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el predio NO se encuentra en zona de amenaza por inundación.

$1·         Según el Plano No. 4 de Amenaza por Remoción en Masa que hace parte integrante del citado Decreto, el predio no se encuentra en zona de amenaza por remoción en masa.

$1·         Según los Planos No. 5 y No. 6 el predio no se encuentra en zonas de tratamiento especial por amenaza ni en zonas de riesgo no mitigable.

 

9.1.3.      Estrato socio-económico provisional. Tres (3).

 

De conformidad con el Decreto 291 del 26 de Junio de 2013 y certificación de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP de fecha 11 de Febrero de 2015, el estrato provisional que le corresponde es Tres (3). Una vez se adelante la construcción de los proyectos arquitectónicos, se aplicará por parte de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, la metodología de estratificación urbana de Bogotá D.C. y se le asignará el estrato definitivo. 

9.2.      SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.
9.2.1.      Localización de la zona de cesión para parque recreativo.

 

El área de cesión al Distrito Capital destinada para parque recreativo y equipamientos comunales, generada por el proceso de Urbanización del desarrolloLA TRINIDAD (KR 60 4 05), se encuentra delimitada, deslindada, amojonada y acotada, según Plano No.CU3PA43/4-00y una vez ejecutado el proyecto, construida, dotada y entregada al Distrito Capital por el Urbanizador Responsable, formará parte del Sistema de Espacio Público construido en la ciudad.

 

9.2.2.      Normas para el parque y equipamiento de cesión al Distrito Capital.

 

El diseño del parque recreativo previsto al interior del desarrollo LA TRINIDAD (KR 60 4 05), deberá ser coordinado con el Departamento de Construcciones del Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD, para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 258 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

La responsabilidad del diseño, construcción y dotación de esta zona de cesión será exclusivamente del Urbanizador Responsable. En cumplimiento de lo anterior, el diseño del área correspondiente a los parques recreativos de la LA TRINIDAD (KR 60 4 05), deberá ser coordinado de acuerdo con los lineamientos y especificaciones que determine el Departamento de Construcciones del Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD, para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 258 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y las obras deberán ejecutarse de conformidad con las disposiciones contenidas en los Artículos 258, 259 y 260 del citado Decreto, en los cuales se determinan entre otras:

 

$1·         Índice de Ocupación: El 100% del área total del Parque previsto se podrá utilizar para la recreación pasiva, adecuada como área verde o área dura arborizada. No obstante lo anterior, en el proyecto específico del parque se podrá plantear la combinación de actividades con los siguientes Índices de Ocupación: 70% para áreas verdes o plazoletas arborizadas en las cuales se incluye la zona para juegos de niños, y hasta el 30% del área del parque se podrá destinar a recreación activa o zona deportiva al aire libre.

 

$1·         Edificaciones: No se permite ningún tipo de edificación, ni de instalaciones deportivas cubiertas, ni la construcción de servicios complementarios al interior del parque.

 

$1·         Cerramientos: No se permiten cerramientos o controles en el parque.

 

Nota:     El diseño que se adopte para los parques recreativos de uso público de LA TRINIDAD (KR 60 4 05), formará parte de la Licencia de Urbanización concedida mediante la presente Resolución.

 

9.3. SISTEMA VIAL.

$1·         Las vías de la Malla Vial Local que hacen parte del Proyecto Urbanístico aprobado, corresponden a las señaladas en el Plano de LA TRINIDAD (KR 60 4 05), distinguido con el No. CU3PA43/4-00 que se aprueba y adopta mediante la presente Resolución, de conformidad con lo establecido en el oficio No. 2013EE46092 de fecha Agosto 30 de 2013, expedido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, sobre la actualización – Incorporación del Plano Topográfico del predio.

 

 

La distribución y dimensión de los componentes de las secciones transversales de las vías indicadas en el Plano CU3PA43/4-00, deberán ser definidas por la entidad competente.

                         

$19.4.  NORMAS URBANISTICAS.

 

9.4.1.      Usos.

 

9.4.1.1.  Uso Principal: Vivienda Multifamiliar

 

9.4.1.2.  Usos Complementarios. - Para efectos de la aplicación de las normas sobre usos y la regulación de su intensidad se deben tener en cuenta las disposiciones establecidas en el Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento territorial de Bogotá D.C. y Anexo Nº 2 del Decreto Distrital 327 de 2004, de conformidad con el Área de Actividad de Comercio y Servicios, Zona de Comercio Aglomerado, con asignación de Tratamiento de Desarrollo.

 

9.4.2.      Tipo de desarrollo urbanístico propuesto: Por sistema de Agrupación.

 

9.4.3.      Provisión de suelo para vivienda de interés prioritario (VIP). De conformidad con lo indicado por los interesados, se destina el 20 % del área útil de la Urbanización LA TRINIDAD (KR 60 4 05), corresponde a 184,891 m2 para vivienda de interés prioritario (VIP).

 

9.4.4.      Área Mínima de la Vivienda. 

 

El área mínima de la vivienda, será la que resulte de multiplicar el número de alcobas de la vivienda por 15 m2.

 

9.4.5       Otras Normas Volumétricas.

 

Las disposiciones que se establecen a continuación, rigen para el Proyecto que se desarrolle en el lote único que conforma la LA TRINIDAD (KR 60 4 05).

 

9.4.5.1.  Altura Permitida.

 

Para las edificaciones que se desarrollen en el lote útil propuesto, la altura será la resultante de la correcta aplicación de los Índices de Ocupación y Construcción y de las dimensiones de los aislamientos contemplados en la presente Resolución, de conformidad con lo establecido en el Decreto Distrital 327 de 2004.

 

Manejo de alturas:

$1·         Altura libre entre placas de piso: Mínimo 2,20 m.

$1·         La altura máxima entre afinados superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar 3,80 m. Los pisos que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más, uno por cada 3,00 m. o fracción superior a 1,50 m.

$1·         Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda, comercio y servicios, se contabiliza como piso.

$1·         El piso que se destine a estacionamientos cubiertos, áreas de maniobra y circulación de vehículos, contara con un mínimo de 60% de su área con esta destinación, así como a instalaciones mecánicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado, se considerará como no habitable, no se contabilizará dentro de la altura permitida, ni se tomará en cuenta para definir la dimensión de los aislamientos.

 

 

$19.4.5.2.  Índice de Ocupación y de Construcción.

 

9.4.5.2.1.     Índice de Ocupación.

 

$1·         El Índice de Ocupación se calcula sobre el Área Neta Urbanizable.

$1·         Los Índices de Ocupación para proyectos que se desarrollen por sistema de agrupación de vivienda y los usos complementarios de escala vecinal, resultarán de la aplicación de las normas volumétricas y de equipamiento comunal privado y en ningún caso serán superiores a 0.28% sobre el Área Neta Urbanizable, con excepción de los proyectos de vivienda desarrollados como máximo en tres (3) pisos, los cuales podrán alcanzar un Índice máximo de Ocupación de 0.33% sobre el Área Neta Urbanizable.

$1·         Los Índices de Ocupación para los predios con usos dotacionales, usos de comercio y servicios de escala urbana y zonal, resultarán de correcta aplicación de las normas volumétricas y de equipamiento comunal privado y en ningún caso será superior a 0,45 del Área Neta Urbanizable.

$1·         Un máximo del 5% del área útil del Proyecto, no se contabilizará dentro del Índice de Ocupación cuando éste se utilice en equipamientos comunales privados, desarrollados como máximo en dos (2) pisos.

 

9.4.5.2.2.     Índice de Construcción.

 

De acuerdo con lo establecido en el Plano No.28 (INDICES DE DESARROLLO) del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., al predio en que se desarrolla la urbanización LA TRINIDAD (KR 60 4 05) le corresponde el siguiente Rango de edificabilidad:

 

 

RANGO

UBICACION

I.C. BASICO

I.C. MAXIMO

RANGO 2

En áreas de la Ciudad Consolidada

IC: 1.00

IC: 2.00

 

 

$1·         El Índice de Construcción se calcula sobre el Área Neta Urbanizable.

 

El índice de construcción básico de 1,00 propuesto para el suelo VIP, corresponde a 256,31 m2 de área construida.

 

El índice de construcción básico de 1,00 propuesto para el suelo NO VIP, corresponde a 1.024,99 m2 de área construida.

 

El potencial de edificabilidad para el área útil de la urbanización LA TRINIDADse rige por lo establecido en el “Cuadro de áreas útiles e índices”, contenido en el Plano No.CU3PA43/4-00 que se aprueba mediante la presente Resolución.

 

$1·         Para efectos del cálculo del Índice de Construcción, se descontarán del área total construida y cubierta, las áreas destinadas a azoteas, áreas libres sin cubrir, instalaciones mecánicas, puntos fijos, el área de estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como máximo, así como los sótanos y semisótanos.

                                                                                                               

$19.4.5.3.              Sótanos, Semisótanos, Rampas y Escaleras.

 

9.4.5.3.1.     Sótanos.

 

Se permiten sótanos en las siguientes condiciones:

                                                   

$1·         Manejo de sótanos.

 

Los sótanos no podrán sobresalir más de 0,25 m. sobre el nivel de terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel de terreno.

 

Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3,00 m. respecto de la línea de demarcación del predio.

 

9.4.5.3.2.     Semisótanos.

 

No se permiten Semisótanos por encontrarse en Área de Actividad de Comercio y Servicios.

9.4.5.3.3.     Usos Permitidos en Sótanos.

 

Serán los relacionados con estacionamientos, accesos, cuartos de máquinas, basuras, depósitos y demás servicios técnicos de la edificación; en semisótanos se permitirá con fachada directa al exterior, la localización de equipamientos comunales y patios de ropas.

 

9.4.5.3.4.     Manejo de Rampas y Escaleras.

 

No se permiten en el área del antejardín exigido.

 

Se exceptúan de lo dispuesto en el presente numeral, las rampas de acceso a personas con limitaciones físicas que se prevean en cumplimiento de las normas Nacionales sobre la materia.

 

9.4.5.4.         Aislamientos.

Se exigen aislamientos entre edificaciones y contra predios vecinos, los cuales se definen con base en la altura propuesta y se aplicarán a partir del nivel de terreno, de acuerdo con la siguiente tabla:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

USOS

 

NUMERO

DE

PISOS

A I S L A M I E N T O S

M I N I M O S

ENTRE

EDIFICACIONES

(en metros)

CONTRA PREDIOS VECINOS

(en metros)

 

Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP

1 a 3

5,00

3,00

 

Vivienda No VIS ni VIP, dotacionales, comercio y servicios de escala zonal y vecinal

1 a 3

5,00

3,00

4 a 5

7,00

4,00

6 a 7

9,00

5,00

8 a 17

1/2 de la altura total

1/3 de la altura total

18 o más

 

Comercio, servicios y dotacionales de escala metropolitana y urbana.

Industria

1 a 3

Libre

10,00

4 a 6

Libre

10,00

7 o mas

1/2 de la altura total

1/3 de la altura total

 

 

Para la aplicación de la tabla anterior, se tendrán en cuenta las siguientes reglas:

 

 

$1·         Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento, cuando la altura de cada piso sea mayor de 3 m., se asumen 3 m. de altura por cada piso.

$1·         Cuando en un mismo proyecto se combinen espacialmente distintos usos, aplicará el aislamiento mayor.

$1·         Entre edificaciones con alturas diferentes, el aislamiento será el promedio de las exigencias de cada una.

$1·         Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del terreno, a excepción de los casos en que se presenten culatas en las edificaciones vecinas colindantes, para lo cual se procederá según lo indicado en el Parágrafo 3, del Artículo 24 del Decreto Distrital 327 de 2004.

 

Para edificaciones que contemplen aislamientos contra predio vecino superiores a 4,00 m., se permite la superposición de elementos tales como balcones, chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras u otros elementos volumétricos, con avances máximos de 0,50 m., siempre y cuando éstos no superen el 25% del plano de la fachada correspondiente.

 

$19.4.5.5.      Voladizos.

 

Se permiten voladizos únicamente cuando éstos se proyecten sobre antejardines; la citada proyección tendrá las siguientes dimensiones máximas:

 

$1·         Sobre vías de 10 hasta 15 m.:                                                                                                                                                        0,80 m.

 

$1·         Sobre el área de cesión para parque recreativo no se permiten voladizos.

 

$1·         Para el planteamiento de voladizos se deberá garantizar que se cumpla con las distancias mínimas de seguridad, en sentido horizontal y vertical, establecidos para el aislamiento de edificaciones contra redes de energía eléctrica, según norma RETIE.

 

9.4.5.6.         Antejardines y Retrocesos.

 

9.4.5.6.1.     Antejardines.

 

Para el lote único que conforma la urbanización, se exige sobre las vías locales vehiculares, a nivel del terreno, de acuerdo con la altura propuesta, con las siguientes dimensiones mínimas, en metros:

 

 

 

 

 

USOS

NUMERO

DE

PISOS

ANTEJARDIN

MINIMO

(En metros)

Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP

1 a 3

0,00

Vivienda No VIS ni VIP, dotacionales, comercio y servicios de escala zonal y vecinal

1 a 3

3,00

4 a 5

4,00

6 a 7

5,00

8 a 17

7,00

18 o más

10,00

Comercio, servicios y dotacionales de escala metropolitana y urbana.

Industria

1 a 3

8,00

4 a 6

10,00

7 o mas

12,00

 

 

Los antejardines se rigen por lo establecido en el Artículo 270 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el Artículo 29 del Decreto Distrital 327 de 2004 y las siguientes condiciones:

 

$1·         No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín.

$1·         Los antejardines no se podrán cubrir ni construir.

$1·         Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas, los antejardines se contabilizarán sobre cada una de ellas.

$1·         En las áreas con uso residencial, el antejardín deberá ser empradizado y arborizado, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.

$1·         En las áreas con uso de comercio y servicios, el antejardín deberá tratarse en material duro, continuo, sin obstáculos ni desniveles para el peatón y contar con un diseño unificado. Sólo podrán ubicarse los elementos de mobiliario urbano adoptados por la Administración Distrital.

 

 

 

 

 

9.4.5.6.2.     Retrocesos.

 

Cuando se planteen senderos de acceso a las áreas privadas desde los costados que colinden con zona de cesión pública destinada a parque, éstos deberán tener como mínimo 3,00 m. de ancho.

 

Cuando estos senderos no ofrezcan posibilidad de acceso, los mismos podrán tener 2,00 m. de ancho.

 

9.4.5.7.1.     Cerramientos de Carácter Temporal.

 

Los cerramientos de carácter temporal se harán por el lindero del inmueble, respetando el espacio público perimetral, serán en materiales livianos no definitivos, tendrán una altura máxima de 2,50 m. y se permiten para cerrar el predio sin urbanizar.

 

PARAGRAFO: Con la licencia de urbanización concedida mediante la presente Resolución, se entienden autorizados los cerramientos temporales durante la ejecución de las obras.

 

$19.4.5.8.      Construcciones Provisionales.

 

De conformidad con el Artículo 31 del Decreto Distrital 327 de 2004 y el Parágrafo 3º, del Artículo 7 del Decreto Nacional 1469 de 2010, se permite la construcción de la sala de ventas en el área de cesión pública para parque de la Urbanización denominada LA TRINIDAD (KR 60 4 05), Estas construcciones deben ser retiradas una vez finalizadas las obras de Urbanismo y del parque, el cual debe ser entregado al Distrito Capital, libre de construcciones.

 

$19.4.5.9.      Estacionamientos.

 

Según lo dispuesto en el Artículo 391, el Cuadro Anexo No.4 y Plano No.29 del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., la exigencia mínima de estacionamientos privados y de visitantes, se determina teniendo en cuenta que el predio se encuentra en la zona de demanda “C” de estacionamientos y su exigencia será la siguiente:

 

9.4.5.9.1.     Para uso de vivienda unifamiliar, bifamiliar y vivienda compartida VIS-VIP y NO VIS-VIP:

 

Privado:                Un (1) cupo por cada ocho (8) viviendas*

Visitantes:    Un (1) cupo por cada dieciocho (18) viviendas*

 

9.4.5.9.2. Para uso de vivienda multifamiliar VIS-VIP y NO VIS-VIP:

 

Privado:                Un (1) cupo por cada seis (6) viviendas*

Visitantes:             Un (1) cupo por cada quince (15) viviendas*

 

* Ver Nota 1 del Cuadro Anexo No.4 Exigencia General de Estacionamientos por Uso, Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

Para usos complementarios y restringidos: la exigencia mínima de estacionamientos privados y de visitantes debe resolverse al interior del lote correspondiente y se determina de acuerdo al uso propuesto y según lo establecido en el Cuadro Anexo No.4 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

Por cada dos (2) estacionamientos privados o de visitantes se deberá prever un cupo para el estacionamiento de bicicletas, espacios que se localizarán dentro del área privada garantizando condiciones de seguridad.

 

Por cada treinta (30) cupos exigidos en cualquier uso, se deberá plantear un (1) cupo para personas con movilidad reducida, con dimensiones mínimas de 4,50 m. por 3,80 m., adicionalmente en todo sitio donde existan estacionamientos habilitados para visitantes, se dispondrá de sitios de parqueo para personas con movilidad reducida, debidamente señalizados y con dimensiones internacionales, en ningún caso inferior al 2% de los exigidos; nunca podrá haber menos de un espacio habilitado debidamente señalizado con el símbolo gráfico de discapacidad.

 

$19.4.5.10.    Equipamiento Comunal.

 

El equipamiento comunal privado está conformado por áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios.

 

Todo proyecto de vivienda con cinco (5) o más unidades, comercial o de servicios o dotacional con más de 800 m2, que comparta áreas comunes, deberá prever las siguientes áreas con destino a equipamiento comunal privado:

 

$19.4.5.10.1         Para uso de Vivienda:

 

10.00 m2 por cada 80.00 m2 en área neta de vivienda.

 

$19.4.5.10.2         Para el uso de Vivienda de Interés Social:

 

Para las primeras ciento cincuenta (150) viviendas por Hectárea Neta Urbanizable: 6,0 m2 por cada unidad de vivienda. Para el número de viviendas que se proyecten por encima de ciento cincuenta (150) viviendas por Hectárea de Área Neta Urbanizable, 8,5 m2 por cada unidad de vivienda.

 

$19.4.5.10.3         Para otros Usos:

 

10.00 m2 por cada 120.00 m2 de construcción en el uso.

 

Además de las áreas específicamente determinadas como equipamiento comunal privado, serán contabilizadas como tales, los caminos y pórticos exteriores, los antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las áreas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulación.

 

No serán contabilizadas como equipamiento comunal privado las áreas correspondientes a circulación vehicular, cuartos de bombas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.

 

$19.4.5.10.4         Destinación y localización del equipamiento comunal privado:

 

 

DESTINACION

 

PORCENTAJE

MINIMO

1) Zonas verdes recreativas

40%

2) Servicios comunales

15%

3)Estacionamientos adicionales para visitantes

El porcentaje restante o el incremento de los porcentajes señalados anteriormente.

 

El equipamiento comunal privado debe ubicarse contiguo a otras áreas comunes y contar con acceso directo desde éstas. Del área de equipamiento comunal destinado a zonas verdes recreativas, el 50% como mínimo, debe localizarse a nivel de terreno o primer piso.

 

$19.4.5.11.    Normas de Accesibilidad al Espacio Público y a los Edificios, de las Personas con Movilidad Reducida.

 

El espacio público contemplado en el Proyecto Urbanístico adoptado con la presente Resolución, se sujetará en lo pertinente a las disposiciones previstas en la Resolución No.1959 de 2003 - Cartilla del Espacio Público del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, en el Decreto 602 de 2007 - Cartilla de Andenes y en el Decreto 603 de 2007 - Cartilla de Mobiliario Urbano, y deberá garantizar la accesibilidad a personas con movilidad reducida.

 

 

$19.4.5.12.    Normas Generales para el Espacio Público.

 

El espacio público contemplado en el Proyecto Urbanístico adoptado con la presente Resolución, se sujetará en lo pertinente a las disposiciones previstas en la Resolución No.1959 de 2003 - Cartilla del Espacio Público del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, en el Decreto 602 de 2007 - Cartilla de Andenes, y en el Decreto 603 de 2007 - Cartilla de Mobiliario Urbano.

$19.4.5.12.1.         Diseño y Construcción de Andenes.

 

De acuerdo con lo establecido en los Decretos 602 y 603 de 2007, los andenes y espacios públicos de circulación peatonal objeto del proceso de Urbanización, se sujetarán a las siguientes reglas, en lo relacionado con su diseño y construcción, entre otros:

 

$1·         Deberán ser construidos atendiendo los lineamientos de la “Cartillas de Andenes”.

$1·         Deben ser continuos en nivel y en ellos se delimitará claramente la zona para tránsito peatonal, sin escalones, ni obstáculos que lo dificulten, contemplando soluciones para el tránsito de personas con alguna limitación, de conformidad con las normas vigentes. Los accesos vehiculares en ningún caso implicarán cambio de nivel de los andenes o espacios públicos de circulación peatonal.

$1·         Las rampas de accesos a garajes, tendrán una longitud máxima de 3,00 m de forma paralela al andén. Las rampas de acceso a garajes contiguas, tendrán una separación mínima de 0,20 m.

$1·         En andenes con anchos inferiores a 1,40 m, la rampa de acceso a garaje se conformará por una superficie alabeada, cuya pendiente no exceda el 15%, garantizando así la circulación peatonal continua.

$1·         No debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del conjunto de mobiliario urbano, atendiendo la normatividad vigente en la materia.

$1·         Los elementos tales como tapas de alcantarilla, rejillas, cajas de contadores de agua y otros similares de protección, no podrán sobresalir, ni quedar en desnivel negativo.

 

 

La intervención del espacio público de propiedad del Distrito Capital, requerirá Licencia de Intervención y Ocupación de Espacio Público, expedida por la Dirección del Taller del Espacio Público de la Secretaría Distrital de Planeación -SDP.

 

$19.4.5.13.    Otras Normas.

 

El diseño y construcción de las edificaciones son de entera responsabilidad del Constructor, no obstante los Proyectos Arquitectónicos que se diseñen al interior del proyecto LA TRINIDAD (KR 60 4 05), deben dar cumplimiento a las siguientes normas:

 

$1·         Sismo resistencia. Ley 400 de 1997, modificada por la Ley 1229 de 2008 y por el Decreto Nacional 1469 de 2010, Decreto Nacional 926 de 2010 NSR /10, Decreto Nacional 2525 de 2010, Decreto Nacional 092 de 2011 y Decreto Distrital 340 de 2012.

$1·         Microzonificación sísmica. Decreto Distrital 523 de 2010.

$1·         Buzones e hidrantes. Decreto Distrital 573 de 2010 y Decreto Distrital 428 de 2011.

$1·         Almacenamiento de Basuras. Se debe implementar un sistema de almacenamiento de basuras, con superficies lisas de fácil limpieza, dotadas de un sistema de ventilación, suministro de agua, drenaje y prevención contra incendios, de acuerdo con la normativa vigente sobre el tema a nivel distrital y nacional, y según las características que determine(n) la(s) entidad(es) encargada(s) de la administración del servicio público de Aseo en el Distrito Capital. Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 838 de 2005 y Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 1140 de 2003.    

$1·         Cumplimiento de las normas técnicas. Sobre el particular el Artículo 183 del Decreto 019 de 2012dispone “El artículo 2 de la Ley 400 de 1997, quedara así: “(…) Parágrafo. En todo caso, salvo disposición legal en contrario, las autoridades municipales y distritales no podrán expedir ni exigir el cumplimiento de normas técnica o de construcción diferentes a las aprobadas en esta Ley y en las disposiciones que lo reglamentan” 

$1·         Servicios, seguridad, confort y prevención de incendios. El diseño y construcción de las instalaciones interiores (servicios contra incendio, seguridad y confort, así como los servicios públicos de Acueducto y Alcantarillado, Energía, Teléfonos, Gas y Aseo), son responsabilidad exclusiva del Constructor, por lo tanto deberá garantizar en el predio la eficiente prestación interna de estos servicios. Títulos J y K de la Ley 400 de 1997 modificada por la Ley 1229 de 2008 y por el Decreto Nacional 1469 de 2010; Decreto 926 de 2010 NSR /10, Decreto 2525 de 2010 y Decreto 092 de 2011.

$1·         Manejo y disposición de escombros y desechos de construcción. Resolución 541 de 1994 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, Decreto Nacional 1713 de 2002 modificado por el Decreto Nacional 838 de 2005, Artículo 85 del Acuerdo 079 de 2003 - Código de Policía de Bogotá D.C., Resolución 2397 de 2011 de la Secretaria Distrital de Ambiente y demás normas concordantes.

$1·         Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE. Normas relacionadas con las distancias de seguridad y zonas de servidumbre, que deben tenerse en cuenta por parte de los proyectistas y de los Curadores Urbanos, en la aprobación de proyectos que se diseñen en zonas donde se establezcan redes de energía de alta, media y baja tensión. Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía modificada por las Resoluciones 180498 y 181419 de 2005, y la Resolución 180466 de 2007, expedidas por el Ministerio citado.

$1·         Licencias de excavación para intervenir con obras de Infraestructura de Servicio Públicos y Telecomunicaciones, el Espacio Público de Bogotá D.C. Resolución 899 de 2011 del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU.

$1·         Escrituración y entrega de áreas de cesión al Distrito: Ley 388 de 1997, Decreto Distrital 161 de 1999 modificado por el Decreto Distrital 502 de 2003, Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y Decreto Nacional 1469 de 2010.

$1·         Promoción y comercialización del Proyecto. Para estos efectos, deberá tener en cuenta lo establecido en el Decreto Distrital 100 de 2004, por el cual se compilan y actualizan disposiciones relacionadas con captación de recursos para el desarrollo de planes y programas de vivienda, adelantados por Organizaciones Populares de Vivienda y se establecen porcentajes de obra para la radicación de documentos y condiciones, para el anuncio y comercialización de proyectos inmobiliarios a través de entidades fiduciarias.

 

$19.4.5.14.    Remisión a otras Normas Comunes Reglamentarias.

 

Para la correcta aplicación de las normas establecidas en la presente Resolución, se deben tener en cuenta las siguientes normas generales:

 

$1·         Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C: Decreto Distrital 190 de 2004 y aquellos que lo modifiquen o complementen.

$1·         Estacionamientos y condiciones de diseño: Decreto Distrital 167 de 2004 y Decreto Distrital 1108 de 2000.

$1·         Normas urbanísticas generales y específicas, Tratamiento de Desarrollo: Decreto Distrital 327 de 2004 complementado por el Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Normas aplicables al espacio público: Decretos Distritales 602 y 603 de 2007, Decreto Distrital 345 de 2003, Decreto Distrital 170 de 1999 y Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Entrega de Zonas de Cesión al Distrito Capital: Artículo 117 de la Ley 388 de 1997, Decreto Distrital 161 de 1999 modificado por el Decreto Distrital 502 de 2003, Artículo 175 y Numeral 10 del Artículo 478 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y Decreto Nacional 1469 de 2010.

 

ARTICULO 10.      

 

IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES ASOCIADOS A LA LICENCIA.

 

10.1.       PARTICIPACION EN PLUSVALIA.

 

Que mediante Oficio N° 15-3-25581 del 11 de febrero de 2015, suscrito por la Curadora Urbana  No.3 Arq. Ana María Cadena Tobón de Bogotá D.C., radicado en la  Secretaría Distrital de Planeación, se solicitó a esa Entidad informar a este Despacho, si para el predio objeto de la presente Licencia, se configuran hechos generadores de plusvalía por encontrarse en Tratamiento de Desarrollo, cambio en el régimen o zonificación de usos del suelo o por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad y en caso afirmativo, se le solicitó anexar la correspondiente liquidación.

 

Que mediante oficio N° 2-2015-07198 radicado en este despacho el 24 de febrero de 2015 con el número 010479; la Dirección de Economía Urbana dela Secretaria Distrital de planeación, señaló que el predio NO es objeto de cobro por dicho concepto, según Resolución 841del 29 de junio de 2012.

 

ARTICULO 11.      

 

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y DEL TITULAR DE LA LICENCIA. Se determinan las siguientes obligaciones a cargo del titular de la Licencia, del Urbanizador Responsable del desarrollo LA TRINIDAD (KR 60 4 05)  las cuales se deben cumplir en los plazos que se indican en la presente Resolución y son fundamentalmente las requeridas para la realización y culminación del proceso de desarrollo por Urbanización, de conformidad con lo establecido en los Artículos 49 del Decreto 327 de 2004 y Artículos 39, 57, 58 y 59 del Decreto Nacional 1469 de 2010.

 

11.1.       OBLIGACIONES GENERALES DEL URBANIZADOR.

 

$1·         Efectuar las cesiones gratuitas para parques y equipamiento comunal público, las franjas de control ambiental y las vías locales, de acuerdo con las condiciones establecidas en la Ley 388 de 1997, en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y reglamenten, entre ellos, el Decreto 327 de 2004. Para efectos de la entrega y escrituración de las áreas de cesión gratuita, se deberá cumplir con lo establecido en el Parágrafo del Artículo 117 de la Ley 388 de 1997, los Artículos 275 y 478 Numeral 10 del Decreto 190 de 2004 y Artículo 59 del Decreto 1469 de 2010.

$1·         Diseñar, construir y dotar las zonas de cesión para parques producto del proceso de urbanización, de acuerdo con la normatividad vigente y las especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD. El parque de la Urbanización, una vez construido y dotado por el Urbanizador, hará parte del Sistema de Parques Distritales.

$1·         Adecuar y empradizar las zonas de cesión pública para equipamientos.

$1·         Construir las vías locales de uso público de la Urbanización, incluidos sus andenes, con sujeción al Plano Oficial de la Urbanización que se aprueba mediante el presente Acto Administrativo, cumpliendo con las especificaciones técnicas que señale el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, de conformidad con el procedimiento establecido en el oficio No.SGT-2002-0014 de Enero 15 de 2002, la Subdirección Técnica de ese Instituto y las normas contenidas en el Decreto 1003 de 2000 y Decretos 602 y 603 de 2007, para el diseño y construcción de andenes del Distrito Capital.

$1·         Construir las redes locales y las obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios, con sujeción a los Planos y diseños aprobados por las empresas de servicios públicos.

$1·         Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.

$1·         Mantener en la obra la licencia y Planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente.

$1·         Diseñar y ejecutar las obras aplicando las disposiciones de la normatividad vigente, sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida.

$1·         Ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente defina.

$1·         Incorporar las áreas públicas en la Escritura Pública de constitución de la urbanización, expresando que ese Acto implica cesión gratuita de las áreas públicas objeto de cesión al Distrito Capital, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 161 de 1999 y en los Artículos 275 y 478, Numeral 10 del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieran licencia ambiental o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental - PMRRA, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

$1·         Instalar  un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de 100 cm. por 70 cm., localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo objeto de la Licencia, de conformidad con lo estipulado en el Artículo 61 del Decreto 1469 de 2010; en la valla se deberán incluir todos y cada uno de los aspectos contenidos en los Numerales 1 al 5 del Artículo 61 del citado Decreto.

La valla o aviso se instalará antes de iniciar cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalada durante todo el tiempo de la ejecución de la obra.

 

ARTICULO 12.

 

ENTREGA MATERIAL DE LAS AREAS DE CESION. De conformidad con lo establecido en el Artículo 59 del Decreto 1469 de 2.010, el Titular de la Licencia y Urbanizador Responsable deberá tener en cuenta lo siguiente:

 

$1·         La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador sobre tales zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad distrital competente.

$1·         La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del espacio público y se levantara un Acta de la Inspección suscrita por el Urbanizador y el funcionario que represente a la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deberá presentarse por el Urbanizador y/o el Titular de la Licencia, a más tardar dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la solicitud.

$1·         El Acta de Inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Urbanizador, establecidas en la respectiva Licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el Acta se deberá dejar constancia de las razones del incumplimiento y del término que se concede al Urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solución, plazo que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15) días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la Licencia, caso en el cual, en la misma Acta se indicará que es procedente el recibo de las zonas de cesión.

Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición resolutoria de que trata el Artículo 14 de la presente Resolución y se dará traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para que inicie las acciones tendientes a sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

 

 

 

PARAGRAFO: En las urbanizaciones por etapas, la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador, se hará de manera proporcional al avance del Proyecto Urbanístico. Los Municipios y Distritos establecerán los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento de las obras y dotaciones a cargo del Urbanizador.

 

ARTICULO 13º     

 

Para todos los fines legales, las obligaciones del Titular de la Licencia y del Urbanizador Responsable, enumeradas en la presente Resolución, están referidas a los siguientes documentos, los cuales hacen parte integral de la misma:

 

$1·         La solicitud de los interesados de aprobación de Licencia de Urbanización, radicada bajo el número de referencia No.15-3-0126

$1·         El Plano del Proyecto Urbanístico del desarrollo LA TRINIDAD (KR 60 4 05) aprobado bajo el número de archivoCU3PA43/4-00

$1·         y el medio magnético correspondiente a su archivo digital, radicados con referencia No.153-0126.

$1·         El Plano Topográfico del predio identificado con el No. 0043060501.

$1·         Los oficios de referencia No.2013EE46092 del 30 de Agosto de 2013, sobre la Incorporación del Plano Topográfico 00043060501.

$1·         Los oficios sobre disponibilidad de servicios públicos del predio: No.33100-2015-0005 / S-2015-006391 del 08 de Enero de 2015, expedido por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – E.A.A.B. E.S.P.; Oficio No.00139831 del 31 de Octubre de 2014, expedido por la CODENSA S.A. E.S.P.; Oficio No. NEDS–4479-2015 del 23 de Enero de 2015, expedido por la GAS NATURAL S.A. E.S.P.

$1·         Los proyectos de redes que aprueben las diferentes empresas de servicios públicos y las cartas de compromisos respectivas, los diseños de vías y rasantes del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU y la nomenclatura que asigne la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD.

$1·         Los Planos que contengan el diseño del parque de cesión gratuita al Distrito, elaborados en coordinación con el Instituto Distrital para la Recreación y el Deporte - IDRD, de conformidad con lo establecido en el Artículo 258 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

$1·         Las pólizas de garantía exigidas por el Decreto Distrital 161 de 1999 y Decreto Distrital 502 de 2003.

$1·         Los demás documentos que hagan parte del Proyecto Urbanístico que se aprueba y de la Licencia de Urbanización que se concede para el desarrollo referido mediante la presente Resolución, para el Desarrollo tantas veces citado.

 

 

ARTICULO 14.     

 

CAUSALES DE PERDIDA DE FUERZA EJECUTORIA DE LA LICENCIA.

 

$1·         Incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente Resolución y las demás que se deriven del proceso de desarrollo por urbanización, de acuerdo con lo dispuesto en las normas vigentes.

$1·         Toda Licencia de Urbanización se entiende condicionada al pago de las obligaciones fiscales y tributarias que pesen sobre los inmuebles objeto de la solicitud, o que figuren a cargo del Propietario y Urbanizador. Así mismo, se entiende condicionada a que el Urbanizador constituya las pólizas y garantías de cumplimiento de sus obligaciones, dentro de los plazos señalados en la Licencia, conforme a los reglamentos que se expidan para el efecto.

$1·         Si los plazos se vencieran sin que se hubieran cancelado las obligaciones y/o constituido las garantías de que trata el inciso anterior, la condición se considerará fallida y operará la pérdida de fuerza ejecutoria de la Licencia. En ese caso, si el solicitante insiste en adelantar el proceso de desarrollo, deberá iniciar de nuevo las gestiones para obtener la Licencia de Urbanización, sin que sea posible   tener en cuenta la actuación surtida anteriormente.

$1·         En ningún caso, ni siquiera cuando el interesado o Urbanizador invoque o acredite la calidad de organización popular de vivienda, podrá exceptuarse a ninguna entidad o persona natural o jurídica del cumplimiento de los requisitos y exigencias contenidas en la presente Resolución y en particular en este Artículo, toda vez que lo establecido en este Acto Administrativo, tiene como finalidad la defensa de los intereses del Distrito Capital de Bogotá y de las personas que adquieren los inmuebles que se segreguen y produzcan, como resultado del proceso de Urbanización.

 

 

 

 

ARTICULO 15.      

 

LOS DERECHOS DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y URBANIZADOR.

 

$1·         El derecho a subdividir, a parcelar o lotear el terreno en la forma prevista en el Plano Oficial de la Urbanización.

$1·         Una vez registrada la Escritura de Constitución de la Urbanización ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., en la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por su localización y linderos, adquieren el derecho a iniciar las ventas del Proyecto respectivo, previo cumplimiento de la radicación de los documentos a que se refiere el Artículo 120 de la Ley 388 de 1997.

$1·         El derecho a gestionar la aprobación de los reglamentos de copropiedad o de propiedad horizontal, conforme a las normas sobre la materia.

$1·         El derecho a solicitar y gestionar licencias de construcción de las edificaciones que pueden ser levantadas, con sujeción a las normas específicas sobre la materia y los reglamentos de que trata el numeral anterior, a fin de que sean destinadas a los usos urbanos permitidos por las mismas normas.

$1·         Los demás que se desprendan de las normas y reglamentos vigentes.

 

ARTICULO 16.      

 

Remitir copia de la Licencia que se concede una vez ejecutoriada a la Secretaria Distrital de Planeación – SDP, a la Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público y al Instituto Distrital de Recreación y Deporte – IDRD en cumplimiento de lo previsto en el Artículo 44 del Decreto 327 de 2004.

 

ARTICULO 17.      

 

Para efectos de lo señalado en el parágrafo 3 del Artículo 181 de Decreto 019 de 2012, remitir copia de la presente una vez ejecutoriada a la Secretaria Distrital de Planeación – SDP.

 

 

 

 

 

ARTICULO 18.      

 

La presente Resolución debe notificarse en los términos de los Artículo 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 y contra ella procede el recurso de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaría  Jurídica de la Secretaria Distrital de Planeación –SDP dentro de los diez (10) días hábiles  siguientes a la notificación (Artículo 76 ibídem).

 

 

NOTIFÍQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. 

 

 

 

 

 

ARQ. ANA MARIA CADENA TOBON

Curadora Urbana 3 de Bogotá D.C. 

 

Aprobó: Daniel Murcia.

Abogado

 

 

Aprobó: Arq. Ada Montilla                                                                                                                                                                                                                                             

Coordinadora de Urbanismo              

  

 

Aprobó: Ing. Fernando Ballesteros                                                                                                                                              

Coordinador de Ingeniería 

 

 

Proyectó: Arq. Adolfo Gómez Rios                     

Arquitecto de Urbanismo.

 

RADICACION 1431751

 

 

 

LA CURADORA URBANA Nº 3  de  BOGOTA D.C.

                                                        ARQ. ANA MARIA CADENA TOBON

 

 

En ejercicio de las facultades que le confieren  las  Leyes  388 de 1997,  810 de 2003, Decreto  Nacional  1469 de 2010, el Decreto Distrital 384 de 2012,  y

 

 

CONSIDERANDO

 

 

 

Que mediante radicación No.14-3-1751 del 22 de Octubre de 2014, La  Sociedad CONSTRUCCIONES DE LOS ANDES S.A. COINVERANDES S. A. con Nit N° 900.050.956-4, representada legalmente por el señor CESAR AUGUSTO AVILA, identificado con Cédula de Ciudadanía No.19´095.976, propietaria del predio de conformidad con la información inscrita en el Certificado de Tradición y Libertad No. 50S-40202436 solicitó ante este Despacho, Modificación de Licencia de Urbanización para el predio denominado URBANIZACION RENANIA II ETAPA- SECTOR RENANIA y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva y cerramiento para el proyecto ENTREPARQUES CONJUNTO RESIDENCIAL, el cual se construirá en dicha Urbanización,

ubicado en la KR 72 G 42 B 77 Sur.

 

Que el predio objeto de la solicitud de Licencia, se encuentra localizado en la Unidad de Planeamiento Zonal No 48 TIMIZA, Sector normativo 7, en Área de Actividad Residencial, Zona Delimitada de Comercio y Servicios, con Tratamiento de Desarrollo.

 

Que mediante Resolución N° RES 13-3-0461 del 28 de Junio de 2013,  la Curadora Urbana N°3 de Bogotá ANA MARÍA CADENA TOBÓN, aprobó el

 

proyecto urbanístico del desarrollo denominado RENANIA II ETAPA-SECTOR RENANIA, ubicado en la KR 72G N°42B-77 y concedió  Licencia de Urbanización y estableció los compromisos y obligaciones a cargo del urbanizador responsable.

 

Que el Decreto 327 de octubre 11 de 2004 por el cual se reglamenta el Tratamiento de Desarrollo establece en su artículo 10º respecto a las modificaciones de los Proyectos Urbanísticos: “Las modificaciones a las licencias urbanísticas se aprobarán en el marco de las normas que dieron lugar a la licencia original y deberán incorporarse a la cartografía oficial del Distrito Capital.”

 

Que la modificación  consiste en reubicar la zona de cesión adicional prevista en la Resolución No. RES 13-3-0461 del 28 de junio de 2013 (la cual no se encuentra entregada al Distrito) y pagar a Metrovivienda la obligación de Vivienda de interés prioritario según liquidación expedida por la Resolución N° 036 del 13 de Febrero de 2015

 

Que para dar cumplimiento a la obligación de provisión de suelo para VIP, el interesado se acoge a lo señalado en el Numeral 3 del Artículo 9 del Decreto 075 de 2013, trasladará el área citada en el considerando anterior correspondiente a Vivienda de Interés Prioritario (VIP) a proyectos de Metrovivienda.

 

Que Metrovivienda expidió La Resolución N° 036 del 13 de Febrero de 2015, mediante la cual adoptó la Liquidación definitiva por aplicación de la fórmula de traslado de vivienda de interés social y/o prioritario, de conformidad con lo señalado en el Decreto Distrital 327 de 2004 y el Decreto Nacional 075 de 2013.

 

Que en su artículo cuarto La Resolución mencionada establece que la Sociedad CONSTRUCCIONES DE LOS ANDES S.A. COINVERANDES S. A. con NIT N° 900.050.956-4, debe cancelar la suma de Doscientos cincuenta y un millones, setecientos treinta y ocho mil novecientos nueve pesos con sesenta y nueve centavos ($251´738.909.69) a más tardar dentro de los 5 días hábiles, siguientes a la ejecutoría del presente acto administrativo.

 

Que el predio sobre el cual se adelantará el Desarrollo denominado URBANIZACION RENANIA II ETAPA – SECTOR RENANIA, no se encuentra localizado en zona de riesgo por fenómenos de remoción en masa y no presentan riesgo por inundación, de conformidad con la zonificación contenida en los Mapas Nos. 3 y 4 que hacen parte integral del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C.

 

Que el predio se encuentra ubicado en Rango 2 de Edificabilidad, para lo cual se permite un Índice de Construcción máximo de 2.00, sobre Área Neta Urbanizable,

 

Que el interesado previó una cesión adicional de 127.45 Mts de suelo adicional para parque correspondientes a 2.913.00 m2 adicionales de construcción, los cuales se autorizaron  en su totalidad, mediante la Resolución N° RES 13-3-0461 del 28 de Junio de 2013, toda vez que permiten incrementar el Índice de Construcción hasta 2.00, valor máximo permitido para el rango de desarrollo establecido para este predio, según el Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., específicamente hasta 5.826.00 m2 de área válida para el Índice de Construcción.

 

Que la presente solicitud de Modificación de Licencia de Urbanización del desarrollo denominado URBANIZACION RENANIA II ETAPA – SECTOR RENANIA, ha sido tramitada de conformidad con la normatividad urbanística aplicable contenida en las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, el Decreto Nacional 1469 de 2010 y los Decretos Distritales 190 de 2004 (POT),  327 de 2004 Y 075 de 2013.

 

Que en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 29 del Decreto Nacional 1469 de 2010 para el desarrollo en referencia, se comunicó del presente trámite a los vecinos colindantes de los predios objeto de solicitud de Licencia, mediante oficios remitidos por correo certificado del 5 y 30 de Diciembre de 2014 y el 11 de febrero de 2015, enviados a las direcciones indicadas por los interesados en el formulario de solicitud. Adicionalmente, considerando que algunas de las comunicaciones

 

fueron devueltas, se realizó publicación de la solicitud en el diario El Nuevo Siglo el 15 de Diciembre de 2014 y 23 de enero de 2015.

 

Que dando cumplimiento a lo establecido en los Artículos 29 y 30 del Decreto Nacional 1469 de 2010, para advertir a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la Licencia Urbanística, los interesados instalaron una valla en el predio en lugar visible desde la vía pública y como prueba de ello aportaron al expediente en 30 de Septiembre de 2014  y 27 de Enero de 2015.

 

Que mediante radicaciones Nos. 9911, 9922 y 10096 de diciembre 22 y 23 de 2014 y 16 de enero de 2015, respectivamente, la CONSTRUCTORA TIMIZA DEL PARQUE SAS por medio de su apoderado FLAVIO ENRIQUE DAZA ROJAS según poder anexo en la radicación No.  9792 de diciembre 9 de 2014, se constituyó  como parte del trámite, cuyas observaciones se respondieron en el Oficio No. 15-3-24908.

 

Que en los escritos presentados por la CONSTRUCTORA TIMIZA DEL PARQUE SAS por medio de su apoderado FLAVIO ENRIQUE DAZA ROJAS, manifestó que la valla debía indicar claramente el trámite solicitado y aclarar la titularidad de la solicitud, lo cual fue subsanado por el solicitante según consta en las fotografías de la valla y la Escritura Pública No. 2081 del 18 de diciembre de 2014, registrada en el folio de matrícula inmobiliaria.

 

Que mediante radicación por correspondencia No. 10240 de Febrero 3 de 2015, el Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público, por medio de escrito suscrito por la Doctora MILENA GUEVARA TRIANA, Subdirectora de Registro Inmobiliario (E), solicitó hacerse parte del trámite, indicando que realizará consulta a la Secretaría Distrital de Planeación para definir la situación urbanística y vigencia de los actos administrativos aprobatorios de la Urbanización La Chucua debido que mediante Resolución No. 124 del 4 de agosto de 1950 se adoptó el Plano Urbanístico B25/4-1 encontrando que en el predio objeto del trámite se

 

encuentra una vía vehicular, denominada “carrera 64”, encontrando una nota “ver plano B266/1 Urbanización Renanania REF. 3781/84”. Con fundamento en el plano urbanístico y la Resolución mencionados, el DADEP tomó posesión de las zonas de uso público mediante Acta No. 652 del 30 de mayo de 2000, dejando nota que no se encontraba construida.

 

Que a la fecha no se tiene conocimiento de la respuesta de la consulta realizada por parte del DADEP a la Secretaría Distrital de Planeación, sin embargo, de conformidad con el parágrafo del artículo 30 del Decreto Nacional 1469 de 2010, este Despacho procede a responder la solicitud en el acto administrativo que resuelve la solicitud, en los siguientes términos:

 

“Para el predio objeto de licenciamiento, mediante Resolución 158 del 15 de Febrero de 1993, expedida por el entonces Departamento Administrativo de Planeación Distrital fue aprobado el Desarrollo Urbanístico RENANIA, y otorgó licencia de urbanismo con vigencia de cuatro años a partir de su ejecutoria, la cual fue prorrogada por la Resolución No. CU2-0175 del 6 de Junio de 1997, expedida por la entonces Curadora Urbana N° 2.

Posteriormente, la Resolución CU2-99-030 del 28 de Febrero de 1999, se aprobó la modificación al proyecto urbanístico del predio denominado RENANIA y se autorizó división por Etapas, se aprobó la modificación de la primera etapa y se concedió licencia de urbanismo y construcción para la segunda etapa. Así mismo, se observa que mediante Resolución RES 04-4-1189 del 21 de Diciembre de 2004, se concedió licencia de urbanización al predio denominado RENANIA II ETAPA SECTOR URAPANES- RENANIA de conformidad con las normas establecidas en los Decretos 469 de 2003 y 327 de 2004, se dictaron sus normas y las obligaciones a cargo del Urbanizador responsable.

Al respecto, la primera etapa del Desarrollo denominado RENANIA fue urbanizada y construida durante la vigencia de las licencias concedidas, según consta en la parte considerativa de la resolución citada en el punto anterior.

Por su parte, mediante la Resolución RES 05-4-0629 del 12 de Septiembre de

2005 se corrigió la Resolución 04-4-1189 de Diciembre 21 de 2004, en cuanto al número del plano del Proyecto Urbanístico aprobado, el cual quedó como CU4 K69/4-01, y mediante Resolución No. RES 06-4-1182 del 30 de Noviembre de 2006, se aprobó la modificación parcial del proyecto Urbanístico RENANIA II ETAPA SECTOR URAPANES Y RENANIA, adoptando como nuevo plano el número CU4 K 69/4-02.

Así las cosas, la Resolución No. 08-4-1918 del 30 de diciembre de 2008,  aprobó la división por etapas de la urbanización RENANIA II, Sector Urapanes y Renania, se concedió licencia de urbanismo para la segunda etapa aún no desarrollada correspondiente al sector Renania y se otorgó licencia de construcción para el lote 2 de la primera etapa correspondiente al sector Urapanes, se establecieron las normas y se fijaron las obligaciones del urbanizador y constructor responsable, siendo modificada por la Resolución No. RES 09-4-1640 del 5 de Noviembre de 2009 para la segunda etapa (sector Renania) de la Urbanización RENANIA II ETAPA, incorporando a dicha etapa 2 nuevos lotes, generando una nueva configuración y ubicación de los lotes útiles y la reubicación y adición de los globos de cesión de la urbanización y adoptando como nuevo plano de proyecto urbanístico el distinguido con el número CU4-K 69/4-14, siendo prorrogada la Licencia mediante la Resolución No. RES 12-4-0058 del 18 de Enero de 2012.

Por su parte, la Resolución No. RES 12-1-0048 del 10 de septiembre de 2012 se aprobó la modificación de la licencia de urbanismo vigente para la segunda etapa de la Urbanización RENANIA II ETAPA. Incrementando el área  del sector RENANIA con dos predios más, incrementando en 3.676,26 M2 el área bruta de ese Sector  y sin intervenir el Sector Urapanes el cual se mantuvo en 13.610,46 de área bruta , adoptando como nuevo plano de proyecto urbanístico el distinguido con el número CU4-K 69/4-15.

Al respecto, la Segunda etapa del Desarrollo denominado RENANIA fue urbanizada y construida parcialmente durante la vigencia de las licencias concedidas, según consta en la parte considerativa de la resolución citada en el punto anterior, quedando dentro de las áreas sin desarrollar el predio de la actual solicitud.

Por lo anterior, el predio es considerando un predio urbanizable no urbanizado sometido al Tratamiento de Desarrollo, siendo aplicable el ordinal c) del artículo 9º del Decreto Distrital 327 de 2004 el cual dispone: “En los casos en que se haya desarrollado parcialmente la urbanización con normas anteriores al Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, o se haya vencido la licencia de urbanismo osu prórroga y se pretenda acoger la parte no desarrollada a las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial vigente, las áreas urbanizadas deberán delimitarse en el plano urbanístico del nuevo proyecto como una etapa, la cual debe ajustarse a los requisitos exigidos en la licencia de urbanismo original, en particular, al porcentaje de cesiones correspondiente al área de la etapa que se delimita, y debe plantearse debidamente integrada al resto del proyecto. La parte no urbanizada deberá cumplir con las disposiciones vigentes sobre el tratamiento de desarrollo, mediante planes parciales o licencia de urbanismo, según sea el caso”. (Resaltado fuera de texto).

Para la solicitud de licencia de urbanización de la etapa sin desarrollar, los interesados, solicitaron incorporación topográfica y la Unidad Administrativa de Catastro Distrital según oficio 2012EE46671 del 02 de Noviembre de 2012 señaló: “(…) revisado el polígono en estudio, se encontró que hace parte del Desarrollo Urbanístico denominado Desarrollo URBANIZACIÓN RENANIA  I Y II, SECTORES LAS GALIAS, URAPANES Y RENANIA, con llave de plano 080559B001, el cual se encuentra incorporado en la cartografía oficial de la Secretaría Distrital de Planeación y en la base de datos Geográfica Corporativa con el Plano definitivo de loteo CU2B266/4-01 y corresponde al Lote 3  de la citada urbanización. En consecuencia cualquier trámite de licencia urbanística o solicitud ante las empresas de servicios públicos que el (los) propietario(s) del predio requieran adelantar, se

deben tramitar con fundamento en el Plano CU2B266/4-01. Lo anterior teniendo en cuenta que la etapa de urbanismo está plenamente identificada y consolidada en terreno”(…).

En virtud de lo explicado anteriormente, mediante la Resolución No. RES 13-3-0461 del 28 de junio de 2013 y ejecutoriada el 15 de agosto de 2013, se aprobó el proyecto urbanístico denominado RENANIA II ETAPA  SECTOR RENANIA, adoptando el plano No.   CU3K69/4-16 y se concedió la licencia de Urbanización.

Por su parte, es pertinente precisar que la Modificación de la Licencia de Urbanización (vigente) que cursa actualmente trámite cuya intervención consiste en reubicar la zona de cesión adicional prevista en la Resolución No. RES 13-3-0461 del 28 de junio de 2013 (la cual no se encuentra entregada al Distrito), pagar a Metrovivienda la obligación de Vivienda de interés prioritario según liquidación expedida por la Resolución N° 036 del 13 de Febrero de 2015 y su correspondiente Licencia de Construcción en la modalidad de Obra nueva y cerramiento.

En ese sentido, se aclara que el objeto de la comunicación se encontraba encaminada a poner en su conocimiento el trámite debido que en la radicación inicial se verificó que las matrículas inmobiliarias Nos. 50S-4064430 y 50S-40644231, corresponden a zonas de cesión en cabeza del Distrito transferidas de forma unilateral mediante Escritura Pública 1568 Notaría 59 de Bogotá el 13 de septiembre de 2013, por lo que NO podrían ser objeto de la presente solicitud sin el aval del DADEP.

No obstante lo anterior, el interesado dejó sin valor  ni efectos la actuación realizada por medio de la Escritura Pública No. 2081 del 18 de diciembre de 2014 otorgada ante la Notaría 59 de Bogotá, realizando la Resciliación a la Escritura Pública No. 1568 de 2013, subsanando así la situación presentada cerrando los folios de matrícula inmobiliaria 50S-4064430 y 50S-40644231 y volviendo al estado anterior el folio de matrícula inmobiliaria No. 50S-40202436, encontrándose

nuevamente la totalidad de la titularidad en cabeza del particular peticionario de la licencia”.

Que el solicitante presentó auto declaración del Impuesto de Delineación Urbana, como requisito para la expedición de la licencia de construcción del proyecto URBANIZACION RENANIA II ETAPA- SECTOR RENANIA, con número de recibo pre- impreso No.15320004073 del 15 de Abril de 2015  por la suma de CERO PESOS, debido a que el proyecto constructivo se destinará en su totalidad a vivienda de interés social.

 

Que previa verificación al día  17 de Abril  de 2015 del Certificado de Libertad y Tradición del  predio, en el que se constató que en ninguna de las anotaciones figura la inscripción que se refiere a la obligación del propietario o poseedor de realizar el pago por participación en la Plusvalía y en atención a lo dispuesto en el Artículo 181 del Decreto 0019 de 2012,  se  encuentra viable la expedición de la presente Licencia.

 

Que en respuesta a la solicitud presentada por este Despacho, para la asignación de la numeración que corresponde al Plano que contiene el Proyecto Urbanístico del desarrollo denominado URBANIZACION RENANIA II - SECTOR RENANIA, objeto de aprobación mediante la presente Resolución, la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, le asignó a dicho Plano el número CU3 K 69/4-17.

 

Que en consideración a lo antes expuesto y realizadas las verificaciones del caso, se concluyó que el proyecto urbanístico y arquitectónico presentado cumple con las normas urbanísticas y arquitectónicas vigentes establecidas para el Tratamiento de Desarrollo por el Plan de Ordenamiento Territorial, contenido en los Decretos Distritales 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C. y 327 de 2004, correspondientes al desarrollo por urbanización, por lo que este Despacho lo considera procedente.

 

 

 

En virtud de todo lo expuesto, la Curadora Urbana No.3 de Bogotá D.C., Arq. ANA MARIA CADENA TOBON,

 

 

R E S U E L V E:

 

 

ARTICULO 1°        

 

Conceder Modificación de Licencia de Urbanización para el desarrollo denominado URBANIZACION RENANIA II ETAPA – SECTOR RENANIA, localizado en la KR 72 G N° 42B-77 SUR, Localidad de KENNEDY,  Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva y Cerramiento, para el proyecto denominado ENTREPARQUES CONJUNTO RESIDENCIAL, ubicado en la misma urbanización, de acuerdo con lo establecido en el Plano que para todos los efectos se adopta mediante disposición expresa contenida en el siguiente Artículo de la presente Resolución.

 

ARTICULO 2°        

 

Adoptar como Plano que contiene el Proyecto Urbanístico del desarrollo URBANIZACION RENANIA II ETAPA – SECTOR RENANIA el identificado con No.CU3 K 69/4-17., en dos (2) originales, uno de los cuales reposará en este Despacho y otro que será remitido a la Secretaría  Distrital de Planeación - SDP, para que en ejercicio de sus funciones efectúe la incorporación correspondiente a la cartografía oficial de esa Secretaría, en la plancha No. H-81 a escala 1:2000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC.

 

 

 

 

 

 

ARTICULO 3°         DE LA LICENCIA QUE SE CONCEDE.

 

Se otorga Modificación Licencia de Urbanización (vigente) para el desarrollo denominado URBANIZACION RENANIA II ETAPA – SECTOR RENANIA, y Licencia de Construcción en la modalidad de Obra Nueva y cerramiento para el proyecto denominado ENTREPARQUES CONJUNTO RESIDENCIAL, ubicado en la misma urbanización, a la Sociedad CONSTRUCCIONES DE LOS ANDES S.A. COINVERANDES S. A. con NIt N° 900.050.956-4, representada legalmente por el señor CESAR AUGUSTO AVILA, identificado con Cédula de Ciudadanía No.19´095.976, propietaria del predio de conformidad con la información inscrita en el Certificado de Tradición y Libertad No. 50S-40202436.

 

La presente modificación de Licencia de Urbanización y Licencia Construcción en la modalidad de Obra Nueva y Demolición Total, se expide de acuerdo con el Plano Urbanístico y la demás documentación aportada la cual forma parte integral de la solicitud, todo lo cual fue presentado ante la Curadora Urbana No.3 bajo la referencia No.14-3-1751.

 

ARTICULO 4°

 

TERMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION.

 

La presente Licencia no modifica el término de vigencia de la resolución N° RES 13-3-0461 del 28 de junio de 2013 ejecutoriada el 13 de agosto de 2013, vigente hasta el 13 de Agosto de 2015, prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoria, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 47 del Decreto Nacional 1469 de 2010.

El término de vigencia de la Licencia de Licencia de Construcción que se otorga con la presente Resolución, será de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoria, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 47 del Decreto Nacional 1469

 

de 2010.

 

La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el Urbanizador Responsable, certifiquen la iniciación de la obra.

 

ARTICULO 5°

 

DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y LOS RESPONSABLES DE LA LICENCIA DE URBANIZACION Y DE CONSTRUCCION.

 

Establecer como titulares a la Sociedad CONSTRUCCIONES DE LOS ANDES S.A. COINVERANDES S. A. con NIt N° 900.050.956-4, representada legalmente por el señor CESAR AUGUSTO AVILA, identificado con Cédula de Ciudadanía No.19´095.976 como Urbanizador responsable y constructor de las obras de urbanismo al arquitecto JAIME EDGAR RODRIGUEZ CÁRDENAS GARCÍA identificado con Cédula de Ciudadanía No. 19´285.424 y portador de la Tarjeta Profesional No.25700-16763 CNDy como Constructor Responsablede la ejecución de las obras de Construcción, al arquitecto CARLOS OSPINA GARCÍA identificado con Cédula de Ciudadanía No. 11´341.232 y portador de la Tarjeta Profesional No.25700-26810 CND, según información contenida en el formulario de solicitud de Licencia.

 

ARTICULO 6°         Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en la presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:

 

$16.1    INFORMACION DEL PREDIO.

  

$1·         Nombre de la urbanización: URBANIZACION RENANIA II ETAPA – SECTOR RENANIA

$1·         Dirección:                                                                    KR 72G N°42B-77 SUR

$1·         Área Bruta:                                                                                     2.913.00 m2

$1·         Área Neta Urbanizable:                                                                 2.913.00 m2.

$1·         Matrícula Inmobiliaria No.:                                                        50S-40202436.

$16.2    DE LAS OBRAS DE URBANISMO Y SANEAMIENTO.  

 

Terreno que cobija: El Área Neta Urbanizable del desarrollo denominado URBANIZACION RENANIA II ETAPA-SECTOR RENANIA.

 

ARTICULO 7°

               

DE LAS AREAS GENERALES DE LA URBANIZACION.

 

AREA BRUTA                                                                                                                                                                                                                                                                                    2.913.00 MTS2

 

AREA NETA URBANIZABLE                                                                                                                                                                                  2.913.00 MTS2

AREA DE CESIÓN DE PARQUES                                                                                                                                                                          855.70 MTS2

                PARQUE OBLIGATORIO                                                                                                                                                                                                      728.25 MTS2

                PARQUE AUMENTO DE EDIFICABILIDAD                                                                                                           127.45 MTS2

CESIÓN VÍAS LOCALES                                                                                                                                                                                                                       131.33 MTS2

TOTAL DE CESIONES AL D.C.                                                                                                                                                                                              987.03 MTS2

 

AREA ÚTIL                                                                                                                                                                                                                                                                                             1.925.97 MTS2

 

AREA DESTINADA A VIP 20% APAGAR A METROVIVIENDA:  385.19 MTS2

 

ARTICULO 8°        

 

NORMAS GENERALES Y ESPECÍFICAS

 

Las normas urbanísticas para la Urbanización RENANIA II ETAPA – SECTOR RENANIA son las contenidas en la Resolución N° 13-3-0461 del 28 de Junio de 2013.

 

8.1.2.      Zonificación por fenómenos de remoción en masa e inundación.

 

$1·         Según el Plano No.3 de Amenaza por Inundación, que hace parte integrante del Decreto 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., el predio NO se encuentra en zona de amenaza por inundación

$1·         Según el Plano No.4 de Amenaza por Remoción en Masa que hace parte integrante del citado Decreto, el predio NO se encuentra en zona de amenaza por remoción en masa.

 

8.1.3.      Estrato socio-económico provisional. Tres (3).

 

De conformidad con el Plano a escala 1:40.000 del Decreto 544 de2009 y certificación de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP de fecha 06 de Julio de 2013, el estrato provisional que le corresponde es Tres (3). Una vez se adelante la construcción de los proyectos arquitectónicos, se aplicará por parte de la Secretaría Distrital de Planeación – SDP, la metodología de estratificación urbana de Bogotá D.C. y se le asignará el estrato definitivo. 

 

ARTÍCULO 9°

 

APROBACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO, LICENCIA DE CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA Y CERRAMIENTO.

 

Aprobar el Proyecto arquitectónico denominado ENTREPARQUES CONJUNTO RESIDENCIAL, el cual consta de una (1) edificación desarrollada en nueve (9) pisos y sótano, con altura de 21.95 Mts2, para sesenta y dos (62) unidades de vivienda (VIS), cuenta con ochenta y tres (83) estacionamientos privados, cuatro (4) estacionamientos de visitantes incluido uno (1) para personas con movilidad reducida y cuenta con diecisiete (17) cupos para bicicletas.

 

 

 

 

El proyecto arquitectónico se aprueba con las siguientes áreas construidas

 

$1·         Área útil del lote:                                                                          1.925.97 m2.

$1·         Área sótano:                                                                                 1.579.34 m2.

$1·         Área construida en primer piso:                                                      618.87 m2.

$1·         Área construida pisos restantes:                                                     4.748.06 m2.

$1·         Área total construida:                                                                    6.946.27 m2.

$1·         Área libre en primer piso:                                                              1.307.10 m2.

VOLUMETRIA

$1·         Uso: Vivienda Multifamiliar – Sistema de Agrupación. VIS

$1·         Altura:                                                                                      nueve (9) pisos.

$1·         Número de edificios:                                                                              uno (1).

$1·         Número de etapas:                                                                                una (1).

$1·         Índice de Ocupación:                                                                                 0.21           

$1·         Índice de construcción:                                                                                   1.49.

$1·         Aislamiento contra predio vecino:                                                  9.87 metros.

 

NOTA: EL ÁREA NETA URBANIZABLE PARA EL CALCULO DE LOS INDICES DE CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN ES DE 2.913.00 MTS2

 

$1·         Antejardín:                                                                  7.00 mts por la KR 72 G

$1·         Voladizo:                                                                     0.00 mts por la KR 72 G

EQUIPAMIENTO COMUNAL

$1·         Equipamiento Comunal Privado Exigido:                                         372.00 m2.

$1·         Equipamiento Comunal Propuesto:                                                 435.34 m2.

 

 

 

AREA

PORCENTAJE

Zonas Verdes Recreativas

275.52 mts2

74.06 %

Servicios Comunales

161.07 mts2

 43.30 %.

 

   ESTACIONAMIENTOS

 

$1·         Demanda de estacionamientos D.

$1·         Estacionamientos: ochenta y tres (83) Privados, cuatro (4) Visitantes incluido uno (1) para discapacitados y diecisiete (17) cupos para bicicletas.

 

 

NOTA: Hacen parte del presente acto TRECE (13) planos arquitectónicos, memoria de cálculos, estudio de suelos y  planos estructurales

 

 

ARTICULO 10°.    

 

IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES ASOCIADOS A LA LICENCIA.

 

 

10.1.       PARTICIPACION EN PLUSVALIA.

 

Teniendo en cuenta, previa verificación del Certificado de Libertad y Tradición del predio, en los que se constató que en ninguna de las anotaciones figura la inscripción que se refiere a la obligación del propietario o poseedor de realizar el pago por participación en la plusvalía y en atención a lo dispuesto en el Artículo 181 del Decreto 0019 de 2012, se encuentra viable la expedición de la presente Licencia”.

 

 

 

 

10.2 El solicitante presentó auto declaración del Impuesto de Delineación Urbana, como requisito para la expedición de la licencia de construcción del proyecto denominado ENTREPARQUES CONJUNTO RESIDENCIAL, pre impreso No. 15320004073 del 15 de Abril de 2015 por la suma de cero pesos debido a que el proyecto se destinará en su totalidad a Vivienda de Interés prioritario.

 

 

ARTICULO 11°.    

 

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y DEL TITULAR DE LA LICENCIA.

 

Se determinan las siguientes obligaciones a cargo del titular de la Licencia, del Urbanizador Responsable del desarrollo URBANIZACION RENANIA II ETAPA- SECTOR RENANIA, las cuales se deben cumplir en los plazos que se indican en la presente Resolución y son fundamentalmente las requeridas para la realización y culminación del proceso de desarrollo por Urbanización, de conformidad con lo establecido en los Artículos 49 del Decreto 327 de 2004 y Artículos 39, 57, 58 y 59 del Decreto Nacional 1469 de 2010.

 

$111.1   OBLIGACIONES GENERALES DEL CONSTRUCTOR.

 

$1·         Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.

$1·         Solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación al concluir las obras de edificación, en los términos que establece el Artículo 53 del Decreto 1469 de 2010.

$1·         Someterse a una supervisión técnica en los términos que señalan las normas de construcción Sismo Resistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura de más de 3000 m2 de área.

$1·         Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción Sismo Resistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura menor a 3000 m2 de área.

$1·         Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

$1·         Dar cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o

distrital, sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida.

$1·         Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción Sismo Resistentes vigentes.

$1·         En el evento en que  la solicitud de la Licencia de Construcción incluya el uso de materiales estructurales, métodos de diseño y métodos de construcción diferentes a los prescritos por las normas de construcción Sismo Resistentes

vigentes, deberá cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Capítulo 2 del Título III de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

$1·         Para permitir la utilización de métodos alternos de construcción y de materiales cubiertos, se aplicará lo dispuesto en el Artículo 11 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

$1·         Al hacer uso del beneficio de mayor edificabilidad por cesiones adicionales previstas en el Artículo 44 del Decreto Distrital 327 de 2004, tales áreas se deben escriturar y entregar conjuntamente con las demás cesiones obligatorias del proyecto.

 

PARAGRAFO: El Titular de la Licencia deberá cumplir con las obligaciones Urbanísticas que se deriven de ella y responderá por los perjuicios causados a terceros, con ocasión de la ejecución de las obras.

 

 

La inobservancia de las obligaciones mencionadas en el presente Numeral, constituye incumplimiento de la Licencia, sancionable de conformidad con lo previsto en el Artículo 2 de la Ley 810 de 2003.

 

La presente Licencia no autoriza la tala de árboles, ni la intervención de elementos naturales que tengan un valor urbanístico y/o ambiental, en cuyo caso requerirá de los permisos necesarios, en el evento de que la autoridad ambiental competente lo requiera, conforme a lo previsto por el Decreto Nacional No.1220 de Abril 21 de 2005.

 

ARTICULO 12°

    

La presente licencia queda sometida a condición resolutoria en el evento en que la Sociedad CONSTRUCCIONES DE LOS ANDES S.A. COINVERANDES S. A. con NIT N° 900.050.956-4, no efectué el pago de la suma antes citada, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de ejecutoria del presente acto administrativo, para lo cual se remitirá copia de la misma a METROVIVIVIENDA E.I.C.D.C.

 

ARTICULO 13°

 

Notificar del presente acto administrativo a la CONSTRUCTORA TIMIZA DEL PARQUE SAS y al Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público según la parte considerativa del presente acto administrativo.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ARTICULO 14°

 

La presente Resolución debe notificarse en los términos de los Artículo 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 y contra ella procede el recurso de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaría  Jurídica de la Secretaría Distrital de Planeación –SDP dentro de los diez (10) días hábiles  siguientes a la notificación (Artículo 76 ibídem).

 

 

                                                                                      

NOTIFÍQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. 

 

 

 

   

 

ANA MARIA CADENA TOBON

Curadora Urbana No. 3

Bogotá D.C.

 

 

Fecha de Ejecutoria

 

 

Aprobó: Dr. Daniel Murcia Pabón                             

      Abogado

Aprobó: Arq. Natalia Bonilla Corrales                                                                                                                                                                                                                                          

      Coordinadora de Urbanismo                       

Aprobó: Ing. Fernando Ballesteros                                                                                                                                              

      Coordinador de Ingeniería           

 

 

 

 

 

 

 

 

RADICACION 1432481

 

8 de Mayo de 2015

La Curadora Urbana 3 de Bogotá, D.C., Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 41 del Decreto 1469 del 2010 y 73 de la Ley 1437 de 2011, hace saber que a el(los) señor(es)GARCIA CORREA CARMELITA (c.c./NIT: 52580320). Constructor responsable: ROJAS BELTRAN CARLOS GUILLERMO cc. 79500682 Mat. 2570064243 CND).., se le(s) ha otorgado LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN No. LC 15-3-0315, con fecha 08 mayo 2015 en la(s) modalidad(es) OBRA NUEVA, PARA UNA (1) EDIFICACIÓN EN UN (1) PISO, DESTINADA A UNA (1) UNIDAD DE VIVIENDA (VIS) para el predio urbano localizado en la(s) dirección(es) KR 13 E 66 71 S (ACTUAL) con chip(s) AAA0005HFTD y matrícula(s) inmobiliaria(s) 50S00190827 en el lote 08, manzana 46, de la urbanización JUAN REY (Localidad San Cristobal).Contra el acto Administrativo mediante el cual se expide la Licencia de Construcción antes descrita, proceden los recursos de reposición ante esta Curaduría Urbana y de apelación ante la Subsecretaria Jurídica de la Secretaria Distrital de Planeación (Articulo 36 – Literal K – del Decreto 550 del 2006), dentro de los diez (10) días siguientes a la presente publicación (Artículo 76 de la Ley 1437 de 2011). Esta publicación se hace para notificar a los vecinos colindantes de la edificación objeto de la licencia antes referida y a los terceros indeterminados que se puedan ver afectados en forma directa e inmediata con el acto administrativo antes citado. Arquitecta ANA MARÍA CADENA TOBÓN Curadora Urbana 3 de Bogotá. D.C. (14-3-2481).